Huispedia
55 m2 wonen
3 kamers
D

Goereesestraat 13-A

55 m²
3 kamers
D
3083 DB Rotterdam
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 200.000
€ 3.636/m²
Vraagprijs per m²
€ 231K – 259K
Huispedia Woningwaarde
61 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 22% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
TOPLOCATIE! APPARTEMENT OM NAAR EIGEN SMAAK TE RENOVEREN, MET GROTE ACHTERTUIN VAN CA. 61 M²! In het kloppende hart van Zuid met op steenworp afstand het metrostation, het vernieuwde winkelcentrum, gezellige eettentjes en onder andere de nieuwe kunsthal. Kortom, the place to be! We bieden dit 3-kamer appartement aan voor een vraagprijs van € 200.000,-- K.K.
Aan de voorzijde is een royale woonkamer met veel lichtinval en een trap naar de kamer in het souterrain. De slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde, evenals de keukenruimte met toegang tot de tuin. De badkamer is onder meer voorzien van het toilet. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen en er is centrale verwarming middels een eigen C.V.-combiketel. Een pré is natuurlijk de fantastische, grote achtertuin gelegen op het westen met een houten schuur. Kortom: een ideaal object voor de handige klusser!
De woning ligt direct achter winkelcentrum en metrostation Zuidplein in een mooie, brede straat van de wijk Carnisse en ook nog eens midden in het Hart van Zuid, wat volop in ontwikkeling is. In de omgeving vind je allerlei voorzieningen. Zo loop je gemakkelijk naar het winkelcentrum Zuidplein, het metro- en busstation, de bibliotheek, het nieuwe 50-meter zwembad en het nabij gelegen Zuiderpark, het grootste stadspark van Nederland. Via de Maastunnel zit je zo in het centrum van Rotterdam. En een pré, er wordt op dit moment hard gewerkt aan de Carnisse Poort, de nieuwe verbinding naar het Hart van Zuid.? Ook de uitvalswegen via de Vaanweg zijn snel en makkelijk bereikbaar, ideaal.
Dit is een bezoek waard, van harte welkom voor een bezichtiging!
Indeling:?
* Entree middels het portiek met de trapopgang, bellentableau en toegang tot de bergingen.? ?
Eerste woonlaag:?
* Woningentree; hal met de meterkast en toegang tot verschillende vertrekken.?
* Woonkamer aan de voorzijde met veel lichtinval, voorzien van laminaatvloer en de trap naar het souterrain.
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, hoekinbouwkeuken met een gasfornuis, schouw afzuigkap ede opstelling van de C.V.-ketel. Deur naar het balkon en de achtertuin.?
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.
* Badkamer voorzien van lichte betegeling, douchecabine, wastafelmeubel en duoblok-toiletopstelling.?
* Slaapkamer II in het souterrain voorzien van laminaatvloer.? ?
Tuin:
*? Royale achtertuin (ca. 61 m²) gelegen op het westen.
?
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 18 februari 2036.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen C.V.-combiketel (AWB).
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Vanuit de VvE is in 2024 nieuwe dakbedekking met hoogwaardig isolatiemateriaal geplaatst. In 2025 is de portiek geschilderd, zijn de kelderboxen geïsoleerd en is de achtergevel hersteld en gerenoveerd. Zeer recent zijn ook de voordeuren en portiekdeuren vervangen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, alsook een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.?
?
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 55 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 184 m³
?
Bijdrage V.v.E.? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : € 153,28 per maand
Bouwjaar woning? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : 1939
Oplevering? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : In onderling overleg; kan snel

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 231.000 - 259.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1939
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
55 m2
Inhoud
184 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
61 m2
Balkon / terras
3 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 153 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-05-2026 · Zuidstad Makelaars
    Verkocht geboden
    € 200.000
  2. 09-03-2026 · Zuidstad Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,1%.

€ 231.000 – 259.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.455/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9150
€
Hypotheeksom € 245000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 133,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 71,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.427,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 207.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Goereesestraat 13-A

De WOZ-waarde van Goereesestraat 13-A is 207.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 56.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Goereesestraat en 15.3% lager dan de realistische woningwaarde van Goereesestraat 13-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 153,- /mnd
Kosten € 153 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Charlois: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Charlois ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.2
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.47 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.07 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.55 km · 7 min. lopen
  • Rotterdam Zuid 3.13 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 3.45 km · Treinstation
  • Rotterdam Centraal 4.47 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
56%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
41%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
8%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Goereesestraat 13-A in Rotterdam ligt tussen de 231.000 en 259.000 euro. Deze waarde is 12.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Goereesestraat. Met een vraagprijs van € 200.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Goereesestraat 13-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.