Spechtstraat 22-B 3082 MC Rotterdam

Welkom aan de Spechtstraat 22B! Deze charmante bovenwoning ligt in een rustige, groene straat met karakteristieke jaren ’30 architectuur. De grote raampartijen zorgen voor veel licht, terwijl de authentieke gevel en houten deuren zorgen voor een warme uitstraling.
Gelegen in de wijk Carnisse, op loopafstand van winkels Zuidplein, scholen en het Zuiderpark. De straat is kindvriendelijk, autoluw en biedt volop parkeergelegenheid en ruimte voor fietsen.

Indeling van de woning
Verzorgde gezamenlijke entree met een nette laminaatvloer en originele wandafwerking. De trap is voorzien van licht laminaat en leidt naar de bovenwoning.

Eerste verdieping
- Overloop: Lichte hal met strakke wandafwerking en moderne visgraatvloer. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer, het toilet en de trap naar de volgende verdieping;
- Woonkamer: De doorzonwoonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan beide zijden. De strak gestucte wanden, sfeervolle ingebouwde haard en visgraatvloer geven de ruimte een moderne en warme uitstraling. De open verbinding met de eethoek en keuken zorgt voor een prettige indeling;
- Keuken: Strakke open keuken in L-opstelling, voorzien van moderne inbouwapparatuur, een marmerlook werkblad en greep loze kastfronten. De keuken grenst direct aan het eetgedeelte en biedt toegang tot het balkon;
- Toilet: Modern afgewerkt toilet met wandcloset, fontein en strak stucwerk in betonlook. De ruimte is stijlvol betegeld en voorzien van een nis met inbouwverlichting;
-Balkon: Ruim balkon over de volle breedte van de woning, bereikbaar via de woonkamer en keuken. Gelegen aan de achterzijde met vrij uitzicht op groen en binnentuinen. Een fijne plek om van de zon te genieten of buiten te eten.

Tweede verdieping:
-Overloop: Ruime en lichte overloop met visgraatvloer en strakke wandafwerking. Vanaf hier zijn meerdere vertrekken bereikbaar en is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. De trap leidt naar de zolderverdieping. Een vaste kast biedt extra bergruimte;
-Slaapkamer: Gelegen aan de achterzijde van de woning bevindt zich deze ruime slaapkamer, strak afgewerkt met neutrale wanden en een nette visgraatvloer. Dankzij de directe toegang tot het balkon valt er veel daglicht binnen en is er een prettig buitengevoel;
-Slaapkamer II: Gelegen aan de voorzijde van de woning biedt deze slaapkamer een prettig uitzicht op de rustige straat. De ruimte is licht en netjes afgewerkt met een visgraatvloer en strakke wanden. Een comfortabele kamer die geschikt is als slaap, werk of logeerkamer;
-Badkamer: Luxe afgewerkte badkamer met een moderne betonlook wandafwerking en donkere vloertegels. De ruimte is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een wandcloset en een stijlvol wastafelmeubel met spiegel. De ingebouwde nissen met verlichting geven de badkamer een luxe uitstraling en zorgen voor praktische opbergruimte. Een fijne plek om helemaal tot rust te komen.

Derde Verdieping:
- Zolderkamer: Lichte en ruime zolder met moderne laminaatvloer en brede dakkapel. Ideaal als slaapkamer, werk- of hobbyruimte, met extra opbergruimte achter de schuine wanden.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1938;
-Energie Label C;
-Volle eigendom;
- op de eerste en tweede verdieping beschikt er over vloerverwarming;
-Gehele woning beschik over dubbel glas;
-Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder