Spechtstraat 20-A 3082 MC Rotterdam

Gelegen in een rustige, groene straat met karakteristieke jaren ’30 architectuur vind je deze charmante 3-laagse bovenwoning (113m2). Ben jij op zoek naar een woning, waarbij alle voorzieningen op loop- of fietsafstand liggen? Welkom aan de Spechtstraat in het gezellige Oud-Charlois!
- Ruim 110m2 woongenot en comfort
- Verrassend grote en lichte woning
- Instap klaar en gelegen in rustige wijk
- Volledig eigen grond!

De woning ligt in een prettige woonomgeving aan een rustige straat in de wijk Oud-Charlois, nabij het Zuiderpark, de Boergoensevliet, (basis)scholen en de kinderopvang. Winkelcentrum Zuidplein met al zijn winkels en overige pluspunten zoals horeca, (indoor) speeltuinen, sportscholen en medische voorzieningen vind je op korte afstand. Op 5 minuten fietsen vind je de fietstunnel richting het centrum. Dit biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een heerlijk kopje koffie in Het Park. Op evenveel minuten afstand ligt het Charloisse Hoofd vanwaar je met de watertaxi in no-time oversteekt naar het hippe Katendrecht. Een goede koffiezaak, een supermarkt en eettentjes zijn gevestigd aan de Wolphaertsbocht en de ligging ten opzichte van het Erasmus MC is ideaal. Als extra's in de buurt vind je hier nog een groot modern zwembad, een bibliotheek, kinderboerderij en een theater. Met de auto is de ligging gunstig: via de nabijgelegen A4 rijd je gemakkelijk de stad uit en is de verbinding met de Randstad optimaal. Ook met het openbaar vervoer zit je hier goed: de bus brengt je in slechts 12 minuten naar Centraal Station en metro- en tramhaltes liggen op korte afstand.

Op de begane grond geeft een eigen voordeur toegang tot de hal met de trapopgang naar de woning.

Op de eerste verdieping kom je binnen in de lichte doorzonwoonkamer, waar de toon positief gezet wordt door de industriële gietvloer en de strak afgewerkte muren en plafond. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde en heeft een mediawand met knusse open haard. Aan de achterzijde vind je de keuken, uitgevoerd in steigerhout, in een rechte wandopstelling en een kookeiland met eetbar. De moderne keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat met een wokbrander en een -in het plafond geïntegreerde- afzuigkap. Verder is hier aanwezig een vaatwasser, een Amerikaanse koel-/vrieskast, een oven en een stoomoven met daaronder een bordenwarmer. Het werkblad is van gegoten betoncire. In de keuken geeft een schuifpui toegang tot het balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten. Dit betekent dat je 's morgens vroeg in de zon van je eerste kopje koffie of thee kunt genieten. Op deze verdieping is er nog een modern toilet aanwezig voorzien van een wandcloset.

Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot drie lichte slaapkamers. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan de grootste toegang geeft tot het balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt de royale master bedroom met openslaande deuren naar het balkon. Er is een separaat toilet voorzien van een wandcloset. De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad met een glazen spatwand en een handdouche. Verder beschik je hier over een wastafel met onderkast en een designradiator.

Een vaste trap geeft toegang tot de zolderverdieping. Hier vind je nog een riante slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten. Een groot Velux dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie en in een inpandige berging zijn de opstelling van de C.V.-combiketel en de witgoedaansluitingen te vinden.

De woning is rondom voorzien van zowel kunststof als houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. In de woning zijn de originele jaren'30 deuren nog aanwezig. Achter de woning is er toegang tot een eigen berging. Op de 1e woonlaag ligt een strakke gietvloer en op de verdiepingen tref je een prachtige lichte massief eikenhouten vloer. In de wijk is het betaald parkeren, aanvragen voor vergunningen gaan via de gemeente. Deze woning heeft alles: ruimte, sfeer, locatie, drie balkons en is turn-key! Bel snel voor een afspraak!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1938
- Gebruiksoppervlakte wonen: 113m2
- Inhoud: 383m3
- Buitenruimte: 16m2
- Berging: 5m2
- Volledig eigen grond
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel | Remeha Tzerra - 2016
- VVE, maandelijkse bijdrage: ca. € 197,58
- Energielabel: C
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Je eigen woning nog niet verkocht en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag langs voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling.

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder