Huispedia
93 m2 wonen
3 kamers
C

Boergoensevliet 34-A

93 m²
3 kamers
C
3082 KT Rotterdam
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 300.000
€ 3.226/m²
Vraagprijs per m²
€ 288K – 323K
Huispedia Woningwaarde
12 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruime woning met een prettige indeling, gelegen op een fijne locatie, en volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten!
Middels de entree krijgt u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich de geheel betegelde toiletruimte, een ruime woonkamer en een nette dichte keuken welke is voorzien van verschillend inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u het balkon welke is gelegen op het oosten. De eetkamer staat in verbinding met de keuken. Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de tweede verdieping. Hier bevinden zich de badkamer en twee slaapkamers. Één slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en één slaapkamer aan de achterzijde van de woning, vanuit deze slaapkamer krijgt u toegang tot het terras welke is gelegen op het oosten.
Boergoensevliet 34 A is gelegen aan een karakteristieke en groene laan in het geliefde en veelzijdige Rotterdam-Zuid. De omgeving kenmerkt zich door een prettige mix van rust, stedelijke voorzieningen en goede bereikbaarheid. Langs de singel vindt u veel groen en water, wat zorgt voor een aangename woonomgeving met een open en ruimtelijk gevoel. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten, speciaalzaken en winkels op korte afstand gelegen, ook horecagelegenheden, cafés en restaurants bevinden zich in de directe omgeving. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en metrostation Zuidplein is snel bereikbaar, waardoor u binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam bent. Met de auto zijn de uitvalswegen A15, A16 en A29 eenvoudig te bereiken, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van de stad en regio.
Begane grond:
- Middels de entree krijgt u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
- Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
- Geheel betegelde toiletruime met fonteintje;
- De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De dichte keuken in rechte opstelling is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en oven;
- De eetkamer staat in verbinding met de keuken;
- Via de keuken krijgt u toegang tot het balkon welke is gelegen op het oosten;
Tweede verdieping:
- Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
- De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het terras;
- Het terras is gelegen op het oosten;
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1910;
- Woonoppervlakte: ca. 93m²;
- Inhoud: ca. 306m³;
- Energielabel C;
- Gelegen op eigen grond;
- Geen actieve VvE;
- Voorzien van een laminaat vloer;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwater middels Cv-combiketel;
- De woning valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.
De oplevering vindt plaats in overleg.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam ()
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 288.000 - 323.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
1910
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
93 m2
Inhoud
140 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
12 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 18-06-2026 · Woonvisie NVM Makelaars
    Verkocht geboden
    € 300.000
  2. 24-12-2025 · Woonvisie NVM Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.

€ 288.000 – 323.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.280/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10350
€
Hypotheeksom € 305000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 168,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 89,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.481,-
Geschatte belasting € 123 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 261.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Boergoensevliet 34-A

De WOZ-waarde van Boergoensevliet 34-A is 261.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 0.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boergoensevliet en 14.5% lager dan de realistische woningwaarde van Boergoensevliet 34-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Boergoensevliet 34-A is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Charlois: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Charlois ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.2
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.6 km · 8 min. lopen
  • Supermarkt 0.48 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.23 km · 3 min. lopen
  • Rotterdam Centraal 3.9 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 4.03 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 4.85 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
52%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
36%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 190 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 190 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boergoensevliet 34-A in Rotterdam ligt tussen de 288.000 en 323.000 euro. Deze waarde is 11.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Boergoensevliet. Met een vraagprijs van € 300.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boergoensevliet 34-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.