Grondherendijk 54 3082 DJ Rotterdam

Wonen met karakter, ruimte én veelzijdigheid in het historische hart van Oud-Charlois

Aan de geliefde Grondherendijk, midden in het sfeervolle en historische Oud-Charlois, staat deze bijzondere dijkwoning uit circa 1880. Een woning waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. Met een royale hoofdwoning, een zelfstandige woonruimte in het onderhuis, een volledig ingericht Tiny House in de achtertuin én een zonnige tuin op het zuiden, biedt dit object ongekend veel mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers, mantelzorg, gastenverblijf of dubbele bewoning.

Historische charme op een unieke locatie

De Grondherendijk vormt samen met de Charloisse Kerksingel, de Kaatsbaan en de Zuidhoek het karakteristieke hart van Oud-Charlois. Hier woont u in een van de meest authentieke en sfeervolle delen van Rotterdam, omringd door historische lintbebouwing, monumentale panden en de iconische kerktoren van de oude dorpskerk.

De wijk wordt steeds populairder bij liefhebbers van karaktervolle woningen en een dorps gevoel midden in de stad. Vanuit deze unieke locatie zijn het stadscentrum, Katendrecht, de Wilhelminapier en Zuidplein uitstekend bereikbaar. Daarnaast bevinden het Dokhavenpark, de Maasfiets- en voetgangerstunnel, de Watertaxi, het fiets- en voetveer naar Katendrecht en diverse voorzieningen zich op korte afstand. Voor dagelijkse boodschappen ligt de gezellige Wolphaertsbocht letterlijk om de hoek.

De woning

Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat deze woning iets bijzonders te bieden heeft. De royale entree vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de verschillende woonlagen.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime werk-, praktijk- of hobbykamer; een ideale ruimte voor thuiswerken of het uitoefenen van een beroep aan huis. Aan de achterzijde treft u de sfeervolle woonkamer met open woonkeuken. Dankzij de grote raampartijen geniet deze leefruimte van een prettige lichtinval en een open verbinding met de tuin. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt het hart van de woning.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een comfortabele badkamer die van alle gemakken is voorzien, waaronder een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet.

Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar.

Zelfstandige woonruimte in het onderhuis

Een bijzonder pluspunt is het volledig ingerichte onderhuis. Hier bevindt zich een zelfstandige woonruimte met een ruime slaapkamer, woonkamer, tweede badkamer, separaat toilet en een afgesloten keuken met inbouwapparatuur. Deze verdieping is uitermate geschikt voor mantelzorg, inwonende familie, gasten of als zelfstandige woonunit.

Vanuit zowel de keuken als de woonruimte heeft u directe toegang tot de zonnige achtertuin.

Zonnige tuin met volledig uitgerust Tiny House

De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden vormt een groene en beschutte oase van rust. Achter in de tuin staat een volledig ingericht Tiny House dat verrassend compleet is uitgevoerd.

Deze zelfstandige woonruimte beschikt over een woon- en slaapgedeelte, pantry, badkamer met douche en toilet, een eigen cv-installatie én een eigen entree. Daarmee biedt het Tiny House uitstekende mogelijkheden voor gasten, een kantoor aan huis, mantelzorg of verhuur.

Bijzonderheden
- Karakteristieke dijkwoning uit circa 1880
- Woonoppervlakte 261 m2
- Geheel 256 m2 eigen grond
- Funderingsrapport beschikbaar en goed
- Bouwkundig onderzoek beschikbaar en goed
- Volledig gemoderniseerd met behoud van authentieke sfeer
- Gelegen op een unieke locatie in historisch Oud-Charlois
- Royale woonkeuken en sfeervolle woonkamer
- Werk-, praktijk- of hobbyruimte op de begane grond
- Drie ruime slaapkamers
- Complete badkamer met ligbad en separate douche
- Zelfstandige woonruimte in het onderhuis
- Zonnige achtertuin op het zuiden
- Volledig uitgerust Tiny House met eigen voorzieningen
- Uitstekende bereikbaarheid richting centrum Rotterdam, Katendrecht en Zuidplein
- Veel gebruiksmogelijkheden voor grote gezinnen, mantelzorg, thuiswerken of verhuur

Een unieke kans om te wonen op een van de meest karaktervolle locaties van Rotterdam, waar historie, ruimte en veelzijdigheid samenkomen.

Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder