Huispedia
33 m2 wonen
2 kamers
C

Boelstraat 28-B01

33 m²
2 kamers
C
3081 TH Rotterdam
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 199.500
€ 6.045/m²
Vraagprijs per m²
€ 182K – 202K
Huispedia Woningwaarde
1935
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 25% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
EEN PRIMA START! De Boelstraat 28-B 01 is een slim ingedeeld en betaalbaar 2-kamer appartement op de 1e verdieping, ideaal voor wie zijn of haar eerste eigen plek zoekt. Het voelt meteen prettig aan: compact, praktisch en precies groot genoeg voor een comfortabele start.
Het appartement beschikt over een energielabel C, wat fijn is voor zowel het wooncomfort als de maandlasten. De woning oogt fris en verzorgd, met een aparte slaapkamer, een nette keuken en badkamer én een separaat toilet. Dankzij de kunststof kozijnen en de nieuwe combiketel uit 2024 woon je hier bovendien lekker onderhoudsarm.
De Tarwewijk, onderdeel van het dynamische Hart van Zuid, is volop in beweging. De afgelopen jaren is er veel geïnvesteerd in de omgeving, waardoor wonen hier steeds aantrekkelijker wordt. Met voorzieningen zoals Ahoy, het nieuwe kunst- en cultuurcluster, het moderne zwembad en het vernieuwende winkelgebied van Zuidplein op loopafstand, heb je alles dichtbij. Daarnaast sta je zo in de bruisende sfeer van Katendrecht, op de indrukwekkende Wilhelminakade of midden in het groene Zuiderpark.
Kortom: een fijne, betaalbare woonkans op een plek waar veel gebeurt. Laat je het ons weten als je een kijkje wilt nemen??
Indeling:?
* Gedeelde trapopgang met woningentree op de eerste verdieping.?
Eerste verdieping:
* Hal voorzien van laminaatvloer.
* Toilet voorzien van betegeling, wandcloset en fonteintje.
* Woonkamer voorzien van laminaatvloer.
* Halfopen keuken voorzien van tegelvloer en keurige inbouwkeuken met gaskookplaat en recirculatieafzuigkap.
* Slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer.
* Keurige badkamer, voorzien van lichte betegeling, douchecabine, wastafel, wasmachine-aansluiting en opstelling cv.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 24-06-2035.
* De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming.? Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
* De centrale verwarming is met een combiketel (Intergas, 2024).?
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
?
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 33 m²
* Inhoud ca. 115 m³
?
Bijdrage V.v.E.? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : € 118,27 per maand
Bouwjaar woning? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : 1935
Oplevering? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : In onderling overleg, kan snel

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 182.000 - 202.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1935
Monument
Soort dak
Schilddak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
33 m2
Inhoud
115 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 118 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 19-03-2026 · Zuidstad Makelaars
    Verkocht geboden
    € 199.500
  2. 25-11-2025 · Zuidstad Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,3%.

€ 182.000 – 202.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.818/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Voetjesstra. 48-B Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 195.000
    Winnend bod
  • Boelstraat 22-B Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 189.000
    Winnend bod
  • Boelstraat 28-A Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 150.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
8090
€
Hypotheeksom € 192000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 127,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 382,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 68,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 94,-
Totaal per jaar € 1.117,-
Geschatte belasting € 93 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 198.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Boelstraat 28-B01

De WOZ-waarde van Boelstraat 28-B01 is 198.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 51.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boelstraat en 3.4% hoger dan de realistische woningwaarde van Boelstraat 28-B01.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 118,- /mnd
Kosten € 118 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Charlois: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 5 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Charlois ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.2
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.5 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.24 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.23 km · 3 min. lopen
  • Rotterdam Zuid 2.88 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 3.14 km · Treinstation
  • Rotterdam Centraal 4.25 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
52%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
38%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
8%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boelstraat 28-B01 in Rotterdam ligt tussen de 182.000 en 202.000 euro. Deze waarde is 5.2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Boelstraat. Met een vraagprijs van € 199.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boelstraat 28-B01? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.