Heenvlietstraat 40 3081 SR Rotterdam

Ruime eengezinswoning met tuin én dakterras aan de Heenvlietstraat 40 te Rotterdam!

Op zoek naar een ruime woning met volop mogelijkheden, midden in een levendige wijk van Rotterdam?
Aan de Heenvlietstraat 40 bieden wij dit hele pand aan, verdeeld over drie woonlagen, met maar liefst vijf kamers, een ruime achtertuin én een heerlijk dakterras. Hier geniet u van alle ruimte die een gezin zich kan wensen, zowel binnen als buiten!

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in het populaire stadsdeel Charlois. Hier woont u in een prettige woonwijk met een dorps karakter, maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u diverse winkels voor uw dagelijkse boodschappen, gezellige eetgelegenheden, sportfaciliteiten en scholen. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten loopt u naar verschillende tram- en bushaltes, en ook metrostation Zuidplein ligt op korte afstand. Met de auto bereikt u snel de A15, A16 en A29, waardoor omliggende steden en dorpen gemakkelijk te bereiken zijn. Het centrum van Rotterdam is zowel met het openbaar vervoer als met de fiets in korte tijd te bereiken. Voor ontspanning en natuur hoeft u niet ver weg: op steenworp afstand vindt u het Zuiderpark, een van de grootste en groenste parken van Rotterdam. Hier kunt u heerlijk wandelen, sporten of genieten van een picknick in het groen. Ook de Maas en de sfeervolle Kop van Zuid met haar moderne architectuur, restaurants en theaters zijn snel bereikbaar.

Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met toegang tot de keuken en trapopgang naar de eerste verdieping;
- Toiletruimte met hangend closet;
- Ruime living met trapkast met groepenkast en toegang tot de open keukenruimte en achtertuin;
- Open keukenruimte met keukenblok in hoekopstelling v.v. koelkast, oven, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Buiten:
- Vanuit de woonkamer bereikt u de achtertuin (ca.9.40m x 4.90m) gelegen op het noordoosten met houten schuur aan de achterzijde.

Eerste verdieping:
- Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde over de hele breedte van de woning;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde;
- Zijkamer/kastenkamer is gelegen aan de achterzijde;
- Geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, 2e closet en designradiator.

Tweede verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken en toegang tot de bergvliering;
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van vaste kasten en een dakkapel;
- Wasruimte met wasmachine/- drogeraansluiting en opstelling van de CV-combiketel.
- Vanuit de wasruimte bereikt u het dakterras op het noordoosten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1928;
- Woonoppervlakte: ca. 132m²;
- Inhoud: ca. 469m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Voorzien van dakisolatie;
- Verwarming en warm water middels de CV-combiketel (2021 | Remeha | eigendom);
- De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoering

Toon meer Toon minder