Zwartewaalstraat 115 3081 HX Rotterdam

Op zoek naar een instapklaar 3-kamer appartement met adembenemend uitzicht over Rotterdam? Dan is dit pareltje op de zevende verdieping van het appartementencomplex precies wat u zoekt!"

Op de zevende verdieping bevindt zich dit instapklare en gerenoveerde 3-kamerappartement met een praktische indeling en schitterende uitzichten. Via de entree met hal, meterkast en toilet heeft u toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer aan de achterzijde valt direct op door de grote raampartijen, die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een vrij uitzicht. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken, uitgerust met een boiler en een adembenemend uitzicht over de skyline van Rotterdam. Het appartement beschikt over twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Vanuit de achterste slaapkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon, gelegen op het zuidoosten, waar u kunt genieten van een fraai en weids uitzicht. De volledig betegelde badkamer is recent vernieuwd en voorzien van een douche, een wastafel met meubel en een toilet. Dankzij de verzorgde afwerking en de gunstige ligging is dit appartement direct te betrekken en ideaal voor wie comfortabel wil wonen in Rotterdam.

De woning ligt in de levendige en multiculturele wijk Tarwewijk in Rotterdam-Zuid met nabij de Maastunnel, waardoor u snel in het centrum van Rotterdam bent. De buurt biedt diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, en eetgelegenheden, vooral in het nabijgelegen winkelcentrum Zuidplein. Openbaar vervoer is goed geregeld met bus-, tram-, en metroverbindingen (metrostation Maashaven op loopafstand). Voor recreatie zijn het Zuiderpark en verschillende sportfaciliteiten dichtbij. Er zijn meerdere scholen, kinderdagverblijven en het Ikazia Ziekenhuis in de buurt. Het historische Katendrecht biedt culturele attracties zoals musea en theaters. De locatie heeft ook goede bereikbaarheid via de A15 en A16, met gemakkelijke toegang tot andere steden.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

Begane grond:
- Entree via een afgesloten portiek, trappenhuis en lift.

Zevende verdieping:
- Entree/hal met meterkast, toilet en toegang tot de vertrekken;
- Lichte woonkamer met vrij uitzicht is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen aan de achterzijde;
- De ruime keuken is gelegen aan de voorzijde met boiler en prachtig uitzicht over de Skyline van Rotterdam.
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon;
- Het balkon is gelegen op het zuidenoosten met prachtig uitzicht;
- De volledig betegelde badkamer is recent vernieuwd en is voorzien van een douche, wastafel met meubel en een toilet.

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1957;
- Woonoppervlakte: ca. 61m²;
- Inhoud: ca. 200m³;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Eigen grond;
- De gehele woning is voorzien van dubbelglas in kunststof kozijnen;
- Verwarming middels blokverwarming;
- Warm water middels boiler (eigendom);
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 140,- euro (excl ca. € 55,- stookkosten);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.

De oplevering vindt plaats in onderling overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder