Mijnsherenlaan 161-A

Stop met zoeken!
Dit charmante appartement op de begane grond combineert authentieke details met praktisch wooncomfort en een heerlijke buitenruimte. U betreedt de woning via een ruime entree/tochtportaal met een prachtige granitovloer, originele betegeling en een sfeervol glas-in-loodraampje. Vanuit hier komt u in de hal, waar zich handige bergruimte bevindt, evenals een trapkast, de trap naar de kelder en toegang tot de verschillende vertrekken. De nette toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De lichte en ruime woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt een prettige leefruimte met veel daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgerust met een net keukenblok in rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin. De slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en beschikt over een praktische inloopkast. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin. De keurige badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, designradiator en een douche met mengkraan. Buiten beschikt u over een ruime achtertuin, gelegen op het westen. De tuin heeft een achterom en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak in te richten. Vanuit de hal heeft u toegang tot de kelder van ca. 14m², waar zich de meterkast en CV-opstelling bevinden en waar tevens de mogelijkheid bestaat om een wasmachine aan te sluiten. Deze extra ruimte is ideaal als berging of voor het creëren van een praktische wasruimte.
De woning bevindt zich in de levendige wijk Tarwewijk, gelegen in het stadsdeel Charlois in Rotterdam-Zuid. Deze buurt staat bekend om haar mix van stedelijke levendigheid en opkomende ontwikkelingen, dankzij diverse stedelijke vernieuwingen en investeringen in de afgelopen jaren. U woont hier centraal, aan een goed bereikbare weg, met een groen perkje direct voor de deur. Bovendien heeft u de metro letterlijk voor de deur, waardoor u zich snel en eenvoudig door de stad kunt verplaatsen. Het metrostation Maashaven ligt op korte loopafstand en biedt directe verbindingen naar het centrum en andere delen van Rotterdam. Ook rijden er diverse tram- en buslijnen in de buurt, waardoor u uitstekende openbaarvervoersverbindingen heeft. Dankzij de gunstige ligging zijn belangrijke voorzieningen gemakkelijk bereikbaar: op zeer korte loopafstand vindt u het bekende winkelcentrum Zuidplein met een ruim aanbod aan winkels en eetgelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast supermarkten, buurtwinkels, basisscholen en gezondheidscentra. Voor ontspanning en recreatie kunt u terecht in het Zuiderpark, een van de grootste stadsparken van Rotterdam, dat op loopafstand ligt.
Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning.
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
- Ruime entree/tochtportaal met granitovloer en originele betegeling plus glas-in-loodraampje;
- Hal met bergruimte, trapkast, toegang tot de vertrekken en trap naar de kelder;
- Toiletruimte met wandcloset en fonteintje;
- De lichte en ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De keuken met een net keukenblok in rechte opstelling is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin;
- De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een ruimte inloopkast en biedt middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin;
- Keurige badkamer, welke geheel betegeld is en voorzien is van een designradiator, wastafelmeubel en douche met mengkraan.
Buiten:
- De ruime achtertuin (ca. 6.12m x 8.75m) mmet achterom is gelegen op het westen en naar eigen smaak in te delen.
Kelder:
- Vanuit de hal van de woning heeft u toegang tot de kelder/ bergruimte met meterkast, CV-opstelling en mogelijkheid om wasmachineaansluiting te maken.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1938;
- Woonoppervlakte: ca. 63m²;
- Inhoud: ca. 255m³;
- Energielabel B;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Eigen berging in de onderbouw;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Warmwater en verwarming middels CV-combiketel;
- De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam;
- VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van € ____;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.
De oplevering van de woning vindt plaats in overleg.
De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.