Huispedia
87 m2 wonen
3 kamers
A

Reyerdijk 31-D

87 m²
3 kamers
A
3079 NC Rotterdam
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 365.000
€ 4.195/m²
Vraagprijs per m²
€ 358K – 392K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht tot 2048
Eigendomssituatie
9 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruim en verzorgd 3-kamerappartement met eigen parkeerplaats in Groot IJsselmonde!
Bent u op zoek naar een modern, licht en keurig afgewerkt appartement met een prachtig uitzicht over de omgeving? Dan is dit appartement precies wat u zoekt! Gelegen op de 15e verdieping biedt deze woning een heerlijk ruim balkon, waar u elke dag kunt genieten van indrukwekkende vergezichten over de stad en de omgeving.
Het appartement bevindt zich in de fijne en groene wijk IJsselmonde, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Voor uw boodschappen wandelt u zo naar winkelcentrum Keizerswaard of de gezellige winkelstraat aan de Bredenoord. Ook de halteplaatsen voor openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen, waardoor u eenvoudig naar alle delen van de stad reist. Reist u liever met de auto? De uitvalswegen A15, A16 en A29 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. In de directe omgeving vindt u bovendien tal van voorzieningen, zoals het Maasstad Ziekenhuis, treinstation Lombardijen, meerdere scholen en het prachtige park De Twee Heuvels, waar u heerlijk kunt wandelen of ontspannen in de natuur. Kortom: een ideale woonplek voor wie comfortabel, centraal en met een prachtig uitzicht wil wonen.
* Instapklaar appartement met privé parkeerplaats
* Recent vernieuwde toilet en badkamer (2024)
* Energielabel A
Indeling:
Begane grond:
* De centrale entree met brievenbussen, bellentableau, lift en de trapopgang;
* In de buitenruimte bevindt zich een privé parkeerplaats;
* De berging is gesitueerd onder het gebouw.
15e verdieping:
* De hal geeft toegang tot de woonkamer, slaapkamers, nieuw inbouwtoilet met fonteintje, badkamer en de berging;
* De ruime en lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen, airconditioning en leidt naar de keuken en het balkon;
* De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, vaatwasser en koelkast;
* Slaapkamer I (Master Bedroom) aan de achterzijde van de woning, heeft toegang tot het balkon en beschikt over airconditioning;
* Slaapkamer II bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en kijkt op het balkon;
* De recent (2024) vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en hangkast;
* In de berging bevindt zich de CV-opstelling en een wasmachineaansluiting.
Kenmerken:
* Bouwjaar: 1999
* Erfpacht: afgekocht tot 01-05-2048
* Woonoppervlakte: 91 m2
* Inhoud: 280 m3
* Houten kozijnen met dubbele beglazing
* Berging op de begane grond
* Voorzien van airconditioning in woonkamer en slaapkamer
* CV-Combiketel, bouwjaar 2012
* Energielabel A
* Oplevering: medio eind maart 2026
In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
De woning is gelegen in de wijk Groot IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 358.000 - 392.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
1999
Monument

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
87 m2
Inhoud
280 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
15e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
9 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 195 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 365.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,9%.

€ 358.000 – 392.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.310/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Oldenhagen 24 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Reyerdijk 11-C Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 349.000
    Winnend bod
  • Reyerdijk 13-A Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11750
€
Hypotheeksom € 375000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 219,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 117,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.559,-
Geschatte belasting € 130 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 341.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Reyerdijk 31-D

De WOZ-waarde van Reyerdijk 31-D is 341.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 31.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Reyerdijk en 9% lager dan de realistische woningwaarde van Reyerdijk 31-D.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 195,- /mnd
Kosten € 195 /mnd

Een beeld van IJsselmonde: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 8 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk IJsselmonde ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.21 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.24 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.44 km · 6 min. lopen
  • Rotterdam Lombardijen 2.44 km · Treinstation
  • Barendrecht 3.28 km · Treinstation
  • Capelsebrug 4.12 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
46%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Reyerdijk 31-D in Rotterdam ligt tussen de 358.000 en 392.000 euro. Deze waarde is 35.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Reyerdijk. Met een vraagprijs van € 365.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Reyerdijk 31-D? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.