Kerstendijk 91 3079 EV Rotterdam

Bent u op zoek naar een ruim en licht 4-kamerappartement met drie slaapkamers en een fijn balkon? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!

Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. De royale woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De separate keuken is praktisch ingedeeld en biedt voldoende werk- en kastruimte. De woning beschikt daarnaast over drie goed bemeten slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezin, een thuiswerkplek of een logeerkamer. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heeft u toegang tot het ruime balkon, een fijne plek om buiten te zitten. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel en het toilet bevindt zich in een aparte ruimte. Daarnaast zijn er meerdere vaste kasten aanwezig, ideaal voor extra opbergruimte.

Naast de indeling van de woning is de ligging ook ideaal! In nabije omgeving bevindt zich het winkelcentrum 'Keizerswaard' voor uw dagelijkse boodschappen, scholen, diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer (bus, tram en trein) waarmee u binnen no time in het centrum van Rotterdam bent. Tevens bevindt zich op loopafstand het park 'De twee Heuvels' waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling!

Interesse?
Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.

De indeling van de woning is als volgt:

Eerste verdieping:
- Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
- De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een zitopstelling;
- De dichte keuken is uitgevoerd in een praktische L opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur.
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 3 is aan de voorzijde gelegen en bied toegang tot het balkon;
- Het balkon bied een fijne buiten ruimte en is gelegen op het zuiden;
- De toiletruimte is separaat gelegen en de badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.

Overig:
- De berging is gelegen in de onderbouw.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1964;
- Woonoppervlakte ca. 73m²;
- Inhoud ca. 235m³;
- Energielabel E;
- De woning is gelegen op de eigen grond;
- Warm water middels een elektrische boiler;
- Verwarming middels elektrische radiatoren;
- De woning valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 189,27- per maand;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering vindt plaats in onderling overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder