Huispedia
88 m2 wonen
4 kamers
D

Kreekplein 28

88 m²
4 kamers
D
3079 AB Rotterdam
Verkocht
Vraagprijs
€ 269.000
€ 3.057/m²
Vraagprijs per m²
€ 278K – 305K
Huispedia Woningwaarde
3 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruime maisonnette met 3 slaapkamers aan het gezellige Kreekplein – Rotterdam
Welkom bij deze lichte en ruime maisonnette van ca. 88 m², verdeeld over twee woonlagen, met drie slaapkamers en een zonnig balkon. De woning ligt aan het levendige Kreekplein en biedt starters en jonge gezinnen een comfortabele thuishaven met alles binnen handbereik.
Ligging
De buurt is levendig, goed bereikbaar en voorzien van alle dagelijkse gemakken: supermarkten, (basis) scholen, sportfaciliteiten en speeltuinen liggen op loopafstand. Groenvoorzieningen en wandelparken bevinden zich nabij, terwijl uitvalswegen en OV-verbindingen je snel naar het centrum van Rotterdam en de regio brengen. Stedelijk wonen met een vleugje rust!
Begane grond
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen in de onderbouw.
Eerste woonlaag (benedenverdieping van de woning)
Hal met toegang tot de woonkamer en de keuken. De doorzon-woonkamer is heerlijk licht dankzij grote raampartijen en biedt plek voor een riante zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer bereik je het balkon met zicht op het Kreekplein (ligging west).
De keuken aan de voorzijde is functioneel ingedeeld en voorzien van voldoende kastruimte. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en een praktische trapkast.
Tweede woonlaag (bovenverdieping)
Overloop met wasmachineaansluiting in vaste kast. Drie goed bemeten slaapkamers met prettige lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd met douche, tweede toilet en wastafel.
Buitenruimte
Aangrenzend aan de woonkamer ligt het balkon op het westen: een fijne plek om in de namiddag en avond van de zon te genieten. In de onderbouw beschik je over een externe (privé)berging — ideaal voor fietsen en extra opslag.
Bijzonderheden
• Ruime maisonnette met twee woonlagen
• 3 slaapkamers
• Balkon op het westen
• Externe berging in de onderbouw
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 179,00
• Verkoop geschiedt op basis van “as is, where is”
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam
Afmetingen
Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling.
• Woonoppervlakte: 88 m²
• Overige inpandige ruimte: 0 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m²
• Externe bergruimte: 11 m²
• Inhoud: 310 m³
Gebruiksoppervlakte woningen
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 278.000 - 305.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
1963
Monument

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
88 m2
Inhoud
310 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
3 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 179 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-06-2026 · Woonadviseur
    Verkocht geboden
    € 269.000
  2. 20-03-2026 · Woonadviseur
    Terug op de markt
  3. 03-03-2026 · Woonadviseur
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,9%.

€ 278.000 – 305.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.307/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Valkreek 136 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 259.000
    Winnend bod
  • Kreekplein 25 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 265.000
    Winnend bod
  • Kreekplein 31 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10070
€
Hypotheeksom € 291000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 152,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 81,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.457,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 237.000.

WOZ Kreekplein 28

De WOZ-waarde van Kreekplein 28 is 237.000 euro met peildatum 01-01-2024. Dit is 55.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kreekplein en 18.6% lager dan de realistische woningwaarde van Kreekplein 28.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 179,- /mnd
Kosten € 179 /mnd

Een beeld van IJsselmonde: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 8 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk IJsselmonde ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.58 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.01 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.41 km · 5 min. lopen
  • Rotterdam Lombardijen 0.87 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 3.68 km · Treinstation
  • Barendrecht 3.8 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
46%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kreekplein 28 in Rotterdam ligt tussen de 278.000 en 305.000 euro. Deze waarde is 26% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kreekplein. Met een vraagprijs van € 269.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kreekplein 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.