Van Hardenbroekstraat 21 3078 WG Rotterdam

Rotterdam - Boerendorp

Vraagprijs € 300.000,00 k.k.

Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de knop “Neem contact op".

Ben je op zoek naar een karakteristieke woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze 2-onder-1-kapwoning uit 1919 aan de Van Hardenbroekstraat 21 absoluut het bekijken waard!
De woning beschikt over drie slaapkamers, een bergzolder, een aangebouwde berging en een royale hoeveelheid grond. De woning staat op eigen grond en heeft een oppervlakte van maar liefst 365 m².
De woning ligt in Sportdorp in Rotterdam, met diverse dagelijkse voorzieningen in de nabijheid, waaronder winkels, een supermarkt, basisschool, speeltuin en huisarts. Ook de bereikbaarheid is goed met bus, tram en diverse uitvalswegen.
Met circa 76 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een groot perceel biedt deze woning vooral veel mogelijkheden aan kopers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken.

Indeling

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapkast en de vaste trap naar de verdieping. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De woning beschikt over een woonkamer, een afzonderlijke keuken, een toiletruimte en een badkamer met douche en wastafel. Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang tot de tuin. De keuken, badkamer en sanitaire voorzieningen zijn eenvoudig en gedateerd uitgevoerd. Dat geeft de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om de begane grond geheel naar eigen smaak en woonwensen opnieuw in te richten.

Tuin:
Een belangrijk pluspunt is de hoeveelheid grond rondom de woning. Het perceel is volgens de kadastrale gegevens 365 m² groot. De woning beschikt over een voor- en achtertuin, een achterom en een aangebouwde houten berging. De tuin is eenvoudig aangelegd en biedt volop mogelijkheden om hier naar eigen inzicht een fijne buitenruimte van te maken.

Verdieping en bergzolder:
Op de verdieping bevindt zich de overloop, voorzien van een dakraam. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar.
Daarnaast beschikt de woning over een bergzolder, die via een losse trap bereikbaar is. Deze ruimte biedt praktische aanvullende bergruimte.

Kortom: een karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met verrassend veel grond en volop mogelijkheden om er een eigen thuis van te maken! Van Hardenbroekstraat 21 is bij uitstek geschikt voor de koper die op zoek is naar een woning waaraan nog het nodige kan worden aangepast en gemoderniseerd. De combinatie van het karakteristieke woningtype, drie slaapkamers, bergzolder, aangebouwde berging en vooral het ruime perceel maakt dit een interessante basis voor een grondige modernisering.

De woning verkeert in een matige bouwkundige staat en uit de bouwkundige keuring zijn diverse onderhoudspunten naar voren gekomen. Ook beschikt de woning over energielabel G. Voor de koper geldt bovendien een opknapverplichting waarbij op eigen kosten zodanige verduurzamingswerkzaamheden moeten worden uitgevoerd dat de woning binnen twee jaar na de notariële overdracht energielabel D of beter heeft.

Kortom: geen instapklare woning, maar juist een woning voor iemand die mogelijkheden ziet. Met aandacht, investering en een goede verbouwing kan hier een geheel eigen woning ontstaan op een mooi en ruim perceel in Sportdorp.

Afmetingen:
- Woonkamer totaal ca. 29 m²
- Keuken totaal ca. 5 m²
- Badkamer totaal ca. 2 m²
- Slaapkamer 1 totaal ca. 9 m²
- Slaapkamer 2 totaal ca. 6 m²
- Slaapkamer 3 totaal ca. 6 m²
- Zolder totaal ca. 8 m²
- Tuin totaal ca. 365 m²

Bijzonderheden / kenmerken:
- Volle eigendom
- Verduurzamingsverplichting
- Voorrangsregeling van toepassing
- Er zijn geen warmte voorzieningen aanwezig
Pluspunten op een rij:
- Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1919
- Circa 76 m² woonoppervlakte
- 3 slaapkamers
- Bergzolder
- Aangebouwde berging
- Perceel van ca. 365 m² eigen grond (kan afwijken)
- Voor- en achtertuin met achterom
- Diverse voorzieningen en openbaar vervoer in de omgeving
- Veel mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming

Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.

Plattegronden en afmetingen zijn indicatief. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen en een niet-bewoner-clausule.

Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf zonder aanvullende voorwaarden.
Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, kunt u zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt op de vrije markt waarbij u zelf de verkoopprijs bepaalt.

U mag de woning niet verhuren of op andere wijze in gebruik geven aan anderen, dit geldt ook voor opvolgende eigenaren als u de woning weer gaat verkopen! Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Het is niet toegestaan om de woning binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering te verkopen. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering.

Artist impression foto's of met ai bewerkte foto's geven een beeld van hoe de woning ingericht zou kunnen worden. Deze foto's zijn fictief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Huurders van een sociale huurwoning van de verkoper krijgen voorrang. In de brochure leest u hoe dit precies werkt. Bij een onjuiste inschrijving kan de verkoper uw bieding laten vervallen. Wilt u gebruik maken van de voorrangsregeling, zet dan uw adres bij uw reactie en ook bij uw bieding.

De koper is verplicht om de woning binnen twee jaar na de overdracht bij de notaris op eigen kosten te verduurzamen naar minimaal energielabel D.

Voor deze woning is een voorrangsregeling van toepassing. In de brochure leest u wie er voorrang krijgen. Wilt u gebruik maken van de voorrangsregeling vermeld dan uw adres bij uw bieding!

Toon meer Toon minder