Backershagen 9 3078 SB Rotterdam

Op zoek naar een GROTE eengezinswoning? Dan mag je deze niet missen!! 170 m2 verdeeld over drie verdiepingen en in een keurige staat. Welkom bij Backershagen 9!

Ondanks de rustige ligging is de woning zeer centraal gelegen. Binnen no time treft u het NS station, opstapplaatsen voor bus en tram, het Maasstad Ziekenhuis, winkelcentrum Keizerswaard en diverse uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
* Voorportaal met de meterkast. Hal met het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot de woonkamer.
* De doorzon woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.
* De keuken met kookeiland (2024) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dubbele combimagnetron, koelkast, vriezer, kookplaat inductie, vaatwasser, Quooker en een koffiezet apparaat. Alle apparatuur is van Siemens.
* De achtertuin is voorzien van keramische tegels, een serre (2024), en houten berging. Ook is er een visvijver ingebouwd met waterzuiveringsinstallatie. Deze is eventueel om te bouwen tot zwembad. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de binnentuin met eigen parkeerplaats.

1e verdieping:
* Overloop met toegang tot de kamers.
* De Master Bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
* Slaapkamer II en III bevinden zich aan de achterzijde.
* De badkamer is voorzien van een wastafel, inbouwtoilet, inloopdouche en een ligbad.

2e verdieping:
* Ruime voorzolder voorzien van de wasmachineaansluiting en opstelling Cv-ketel.
* 2e badkamer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, toilet en wastafel.
* Slaapkamer IV bevind zich aan de achterzijde.
* Slaapkamer V bevind zich aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 2006
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 170m2
* Perceeloppervlakte: 172 m2
* Inhoud: 553 m³
* Energielabel A+
* Alle slaapkamers en de woonkamer zijn voorzien van airconditioning
* Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken
* Kunststof kozijnen met HR++ glas
* Cv-Combiketel Remeha bouwjaar 2018
* Warmte Terugwininstallatie: Stookkosten van deze woning zijn extreem laag, niet alleen door de goede isolatie maar met name door de Warmte-Terug-Win installatie: de afgezogen lucht uit keuken, benedentoilet en badkamer verwarmt de aangezogen lucht van buiten vóór.
* Maandelijkse VvE-bijdrage voor de binnentuin betreft € 40,- per maand
* Gewenste oplevering: derde kwartaal van 2026

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toon meer Toon minder