Elfstedenstraat 4, Rotterdam
150 m²
202 m² perceel
6 kamers
€ 650.000
Hoog in de markt
Tupelohof 15 3078 KN Rotterdam
€ 715.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 720.000 -
822.000
Wonen
166 m2
Perceel
148 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Bent u op zoek naar een nieuwbouwwoning, waarvan de oplevering snel mogelijk is?
Dan is deze ruime eengezinswoning van maar liefst 166m² met EIGEN parkeerplaats wellicht iets voor u!
De woning aan de Tupelohof 15 word opgeleverd in 2024 en is verdeeld over drie riante woonlagen, op een perceeloppervlakte van 148m² eigen grond, met een fantastisch uitzicht over de park De Twee Heuvels aan de achterzijde. Deze woning is volledig naar eigen smaak in te richten en is voorzien van een unieke en zeer prettige indeling. De woning is te betreden via twee ingangen en is voorzien van een toiletruimte, bergruimte en een onbenoemde ruimte welke te gebruiken is als kantoor- of slaapkamer. Middels de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Door het woongedeelte op deze verdieping te positioneren ontstaat de mogelijkheid om aan verschillende zijden uit te kijken over het parklandschap. Het aangrenzende, royale terras op deze eerste verdieping vormt een verlengstuk van de woonkamer en is gelegen op het westen. Samen met de verdiepingshoge raampartijen maakt dat het omliggende landschap maximaal beleefbaar. Aan de voorzijde van deze woning heeft u de mogelijkheid om uw eigen (droom) keuken naar wens in te richten. De tweede verdieping, die tevens voorzien is van verdiepingshoge ramen, biedt een adembenemend uitzicht op het groen en is in de basis ingedeeld met 3 slaapkamers en een luxe betegelde badkamer. Vanuit de derde slaapkamer heeft u toegang tot het (tweede) terras, waardoor u optimaal kan genieten van de omgeving in het zonnetje onder het genot van een hapje en een drankje. Voor het parkeren van uw auto heet u een eigen parkeerplaats in de plint onder de woonruimte.
De woning is:
- Energie neutraal;
- Gasloos;
- Gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning;
- Hoogwaardig geïsoleerd;
- Voorzien van hoog rendement zonnepanelen.
Het nieuwbouwproject ''De Buitenkans'' 'bestaat uit 32 woningen en zijn onderverdeeld in 2 buurtschappen en de vormen samen een hechte eenheid met veel interessante nuanceverschillen. Het project is gerealiseerd in het Rotterdamse stadsdeel IJsselmonde met aan weerszijden van het Zwembad IJsselmonde aan de Dwarsdijk, ontstaan twee unieke buurtschappen.
Omgeving
De buitenkans is gelegen op het mooiste plekje van IJsselmonde en maakt onderdeel uit van de grootschalige gebiedsontwikkeling Stadionpark. Omgeven door natuur, rust en water en toch het stadcentrum binnen circa 15 tramminuten bereikbaar. IJsselmonde biedt alle faciliteiten die stadbewoners wensen: winkels voor de dagelijkse boodschappen, sportclubs, scholen en tal van recreatiemogelijkheden in onder andere het gerenoveerde Park De Twee Heuvels en op het Eiland van Brienenoord. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de snelweg en met de tram en bushaltes in de straat is het openbaar vervoer perfect geregeld.
Kortom: Wonen in deze ruime woning is pionieren met het comfort en de luxe van een stadsdeel wat al zoveel te bieden heeft.
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
- Ruime entree/hal met meterkast, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de vertrekken;
- Betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje;
- Inpandige bergruimte met wasmachine- en drogeraansluiting;
- De onbenoemde ruimte aan de achterzijde biedt u de mogelijkheid om een eventuele extra slaapkamer te creëren of kantoorruimte.
Eerste verdieping:
- Middels de vaste trap bereikt u de eerste verdieping met de open woonkamer aan de achterzijde met toegang tot het inpandige terras;
- Het terras is gelegen op het westen;
- De keukenruime aan de voorzijde biedt de mogelijk om een prachtige droomkeuken naar wens te realiseren.
Tweede verdieping:
- Middels de vaste trapt bereikt u de tweede verdieping met overloop naar de vertrekken;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde over de hele breedte van de woning;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de achterzijde;
- Vanuit de derde slaapkamer heeft u toegang tot het terras aan de achterzijde welke is gelegen op het westen;
- De betegelde en luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, elektrische radiator, toilet en dubbel wastafelmeubel.
Parkeren:
- Bij de woning bevindt zich één overbouwde parkeerplaats in de plint opgenomen.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2024;
- Woonoppervlakte: ca. 166m²;
- Inhoud: ca. 757m³;
- Gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning;
- Geheel voorzien van laagtemperatuur vloerverwarming in de gehele woning;
- Geheel gasloos;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en HR++ glas;
- Gebouw met SWK garantie;
- Voorzien van zonnepanelen;
- Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
- Eigen parkeerplaats in de plint onder de woonruimte;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Indicatie beheerbijdrage landschap ca. € 65,- per maand;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.
De oplevering van de woning vindt plaats in overleg.
De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 715.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.307
- Aangeboden sinds 3 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 2024
- Soort dak Platdak
Energie
- Energielabel A+ Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 166 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 27 m2
- Perceeloppervlakte 148 m2
- Inhoud 757 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Tupelohof 15 in Rotterdam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 720.000 -
822.000
-0.66%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 715.000
€ 4.307/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Tupelohof 15 in Rotterdam ligt tussen de 720.000 en 822.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 715.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Tupelohof 15.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
2
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Tupelohof 15 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
07-05-2024
Te koop
€ 715.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
35,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 67,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Tupelohof 15 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Tupelohof 15 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,85 km |
| Bushalte | 0,19 km |
| Centrum | 3,95 km |
| Snelweg afrit | 0,64 km |
| Supermarkt | 0,59 km |
| Kinderopvang | 0,00 km |
| Basisonderwijs | 0,74 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,65 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
33%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 315.336
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+0.05%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Tupelohof 15.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tupelohof 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tupelohof 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Tupelohof 15 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus