C.D.Tuinenburgstraat 149 3078 GD Rotterdam

Deze charmante tussenwoning heeft een uitnodigende uitstraling en ligt in een rustige straat. De klassieke bakstenen gevel geeft karakter, terwijl de moderne voordeur zorgt voor een frisse look. Voor de woning bevindt zich een zonnige voortuin met terras. Dankzij de zonnepanelen is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst.

De woning bevindt zich in een verzorgde en kindvriendelijke woonwijk met veel groen en een rustige sfeer. De straat biedt voldoende parkeergelegenheid en een prettig, gemoedelijk woonklimaat. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn nabij, waardoor dagelijkse voorzieningen snel en gemakkelijk bereikbaar zijn.

Indeling van de woning
Begane Grond:
- Entree: Bij binnenkomst valt direct de lichte en verzorgde hal op. De ruimte is praktisch ingedeeld en biedt toegang tot zowel de woonkamer als de trap naar boven.
- Woonkamer: De woonkamer is sfeervol afgewerkt met strakke, lichtgrijze vloertegels en glad gestuukte wanden, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. De open indeling en grote ramen maken de ruimte heerlijk licht en bieden volop plek.
- Keuken: De moderne hoekkeuken is efficiënt ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het zwarte werkblad in combinatie met de strakke fronten zorgt voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling.
- Toilet: Het toilet is volledig betegeld en modern afgewerkt met grote lichte wandtegels en een donkere vloer voor een stijlvol contrast. De ruimte is voorzien van een hangend toilet en een compact fonteintje.

Eerste verdieping
- Overloop: De ruimte is licht en keurig afgewerkt en geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en een praktische inbouwkast. Dankzij de laminaatvloer en witte wanden ontstaat een rustige, moderne sfeer. Via de open trap bereik je de tweede verdieping.
-Slaapkamer I: Gelegen aan de achterzijde is deze licht dankzij het grote raam en heeft een rustige uitstraling door de neutrale wanden en de moderne laminaatvloer.
- Slaapkamer II: Gelegen aan de achterzijde van de woning is deze slaapkamer heerlijk licht dankzij het grote raam.
- Slaapkamer III: Gelegen aan de voorzijde van de woning is deze kamer perfect te gebruiken als werkkamer of inloopkast. De moderne laminaatvloer en strakke wanden geven de ruimte een rustige en nette uitstraling.
- Badkamer: Deze badkamer heeft een luxe uitstraling met grote lichtgrijze tegels, een inloopdouche met zwarte details en een glazen douchewand met staalprofiel. Het wastafelmeubel met zwarte kraan en het moderne wandtoilet maken de ruimte compleet.

Tweede verdieping
- Zolderkamer: De zolder biedt veel extra ruimte en wordt momenteel gebruikt als was- en bergruimte. Dankzij het grote dakraam komt er veel natuurlijk licht binnen. De praktische indeling, schuine daken en bergruimte achter de knieschotten maken deze verdieping ideaal voor opslag, hobby of het creëren van een extra (slaap)kamer.

Tuin
De achtertuin is ruim en biedt volop mogelijkheden voor eigen inrichting. Met een overdekt terras en zowel bestrate als groene delen kun je hier eenvoudig een fijne, buitenruimte creëren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1938;
- Energielabel D;
- Gehele woning van dubbel glas;
- In 2022 zijn 8 zonnepanelen geplaatst (8 x 380 Wp). De maandelijkse kosten bedragen €53.- Afkoop is mogelijk. De panelen hebben 25 jaar garantie;
- Volle Eigendom;
- Overdracht in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder