Kalverhagen 1

Deze verrassend ruime woning biedt alles wat een gezin zich kan wensen. Met een woonoppervlakte van circa 107 m², beschikt deze woning over verrassend veel leefruimte. Daarnaast is de woning in 2024 voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen.
De sfeervolle doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er gedurende de hele dag een aangename hoeveelheid natuurlijk licht naar binnen valt. Hierdoor ontstaat een lichte en uitnodigende leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, die in 2024 volledig is vernieuwd. Op de eerste verdieping beschikt de woning over maar liefst vier slaapkamers. Hierdoor is er volop ruimte voor een groot gezin, logeerkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Een extra pluspunt is de royale tweede verdieping. Deze ruime zolderverdieping biedt circa 15 m² aan overige inpandige ruimte en leent zich uitstekend als vijfde slaapkamer. Uiteraard zijn ook andere invullingen denkbaar, zoals een werk-, speel- of hobbykamer. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt voldoende ruimte om een gezellige zit- of loungehoek te creëren. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.
De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke buurt Groenenhagen met alle faciliteiten binnen handbereik. Op zeer korte afstand bevindt zich het winkelcentrum Keizerswaard, winkelstraat aan de Bredenoord, scholen, sportverenigingen, speelparadijs Monkey Town, uitvalswegen (zoals de A15 en A16) en het openbaar vervoer. Ook het park De Twee Heuvels ligt in de directe omgeving en het centrum van Rotterdam bereikt u in circa 15 minuten. Kortom: De ideale woonlocatie!
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
- Entree/hal met vaste kast, meterkast en toegang tot de vertrekken;
- Half betegelde toiletruimte met closet en radiator;
- De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van veel lichtinval en voorzien van een open haard;
- De keuken aan de achterzijde is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron;
- Vanuit de keuken (2024) bereikt u de serre met wasmachineaansluiting en glazen pui naar de achtertuin.
Buiten:
- Betegelde voortuin met toegang tot de woning;
- De betegelde achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een houten berging aan de achterzijde en achterom.
Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 en 2 zijn beide gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 en 4 zijn beide gelegen aan de voorzijde;
- De betegelde badkamer (2024) is voorzien van een inloopdouche en wastafel.
Tweede verdieping:
- Ruime open zolderkamer welke gebruikt kan worden als slaapkamer. Deze verdieping is voorzien van een dakraam aan de achterzijde.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1966;
- Woonoppervlakte: ca. 107m²;
- Inhoud: ca. 376m³;
- Energielabel D;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Voorzien van 10 zonnepanelen (2024);
- Voorzien van een plavuizen vloer;
- Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++);
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel;
- Zelfbewoningsplicht van toepassing;
- De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam;
- Let op: De zolderruimte is meegenomen in de vermelde oppervlakte, maar voldoet volgens de huidige NEN 2580-richtlijnen niet volledig aan de eisen voor gebruiksoppervlakte wonen vanwege onvoldoende daglichttoetreding. Met het aanbrengen van extra daglichtvoorzieningen, zoals een dakraam of dakkapel, kan deze ruimte mogelijk wel als woonoppervlakte worden aangemerkt. Uiteraard dient dit te voldoen aan de dan geldende regelgeving en meetinstructies;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.
De oplevering vindt plaats in overleg.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam ()
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting