Fleringenstraat 89 3077 HE Rotterdam

Ruim appartement met vrij uitzicht!

Gelegen op de tweede verdieping bieden wij dit ruime appartement aan op de meest centrale locatie in de woonwijk 'Beverwaard'. De woning is o.a. voorzien van een woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartij en vanuit de woonkamer heb je een open doorgaan naar een kamer welke naar eigen wensen is in te delen. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het heerlijke balkon, welke gelegen is op het noordwesten. Verder beschikt de woning over een keuken met een keukenblok in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, slaapkamer aan de voorzijde van de woning, een betegelde badkamer geplaatst in 2023, toiletruimte en een berging met wasmachineaansluiting en CV-opstelling. Tevens beschikt de woning over een eigen ruime berging in de onderbouw van ca. 10m².

Naast de super fijne indeling, is ook de ligging perfect! Met in de directe omgeving alle gewenste voorzieningen zoals, scholen, park Schinnenbaan voor een heerlijke wandeling, openbaar vervoer, sportverenigingen, de uitvalswegen (A15 en A16) zijn binnen enkele minuten te bereiken en met winkelcentrum Beverwaard voor de deur, maar het woongenot helemaal compleet.

Kortom: Wonen in een ruim en praktisch ingedeeld appartement op een top locatie!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree met bellenplateau, brievenbussen en trapopgang;
- Toegang tot de gezamenlijke patio en bergingen.

Tweede verdieping:
- Ruime entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken;
- De inpandige berging is voorzien van de CV-opstelling en wasmachineaansluiting;
- De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot de keuken en de eetkamer;
- De kamer (voorheen slaapkamer) is momenteel in gebruik als eetkamer en biedt toegang tot het balkon;
- Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het noordwesten;
- De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een koel/- vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en losse vaatwasser;
- De ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde;
- De betegelde badkamer is geplaatst in 2023 en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw van ca. 10m².

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1984;
- Woonoppervlakte: ca. 67m²;
- Inhoud: ca. 223m³;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met HR dubbelglas;
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Vaillant | 2013 | gehuurd € 38,10,-);
- Let op! De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 05-04-2033;
- Actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 160,-;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen lijst van zaken aanwezig.

De oplevering van de woning vindt plaats in overleg, kan snel.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder