Hoogheemraadstraat 7 3077 GC Rotterdam

Sommige woningen voelen direct als thuis. Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning is daar het perfecte voorbeeld van. Een woning waar ruimte, luxe en sfeer op een natuurlijke manier samenkomen en waar werkelijk ieder detail met zorg is afgewerkt. Van de stijlvolle living met luxe cinewall tot de prachtige tuinkamer met grote raampartijen en van de hoogwaardige keuken tot de recent vergrote tweede verdieping: hier hoeft u alleen nog uw meubels neer te zetten.
De speelse indeling zorgt voor een verrassend ruimtelijk gevoel en maakt deze woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort én leefruimte. De lichte woonkamer loopt naadloos over in de sfeervolle tuinkamer, waar u geniet van een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. Of u nu uitgebreid dineert met vrienden, een gezellige spelletjesavond organiseert of op een zonnige ochtend rustig een kop koffie drinkt; deze woning biedt voor ieder moment de perfecte plek.
Ook buiten is het genieten. De glazen overkapping met elektrisch zonnescherm en verlichting, de stijlvolle veranda, de royale berging en de groene beplanting creëren een tuin die voelt als een verlengstuk van de woning. Hier kunnen kinderen zorgeloos spelen terwijl u ontspant in alle privacy.
De ligging maakt het plaatje compleet. De woning bevindt zich in een rustige, doodlopende en autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer in het geliefde Rotterdam Oud-IJsselmonde. Kinderen kunnen hier nog onbezorgd voor de deur spelen en tegelijkertijd zijn speeltuintjes, scholen, winkels en uitvalswegen binnen handbereik. Binnen korte tijd staat u bovendien in het bruisende centrum van Rotterdam. Een heerlijke combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen.

BEGANE GROND:

Via de ruime entreehal betreedt u deze verzorgde woning. De hal beschikt over de meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, volledig betegeld in een warme beige kleurstelling.
De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een fraaie plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. De strak gestuukte wanden en de stijlvolle cinewall uit 2021 geven de ruimte een eigentijdse en luxe uitstraling. De cinewall beschikt over een grote televisienis en een brede elektrische haard, waardoor een sfeervolle zithoek ontstaat die uitnodigt tot lange avonden ontspannen genieten.
Via de openslaande deuren loopt u direct de zonnige achtertuin in. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de prachtige tuinkamer/eetkamer met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin. Dit is de ideale plek voor een grote eettafel waar familie en vrienden samenkomen.
Centraal in de woning bevindt zich de luxe open keuken, uitgevoerd in een speelse omgekeerde hoekopstelling waarbij een deel elegant overloopt in de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in wit hoogglans gecombineerd met donkerbruine accenten en voorzien van een stijlvol composiet werkblad. Uiteraard ontbreekt het niet aan luxe apparatuur, waaronder een kokendwaterkraan, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, combimagnetron en vaatwasser.

De achtertuin is met recht een visitekaartje van de woning. Direct aan de woning is een luxe glazen overkapping geplaatst met elektrisch zonnescherm en verlichting, eenvoudig te bedienen via een app. De fraai aangelegde tuin biedt volop ruimte voor het hele gezin en wordt omlijst door olijfwilgen en groene beplanting die zorgen voor privacy en een mediterrane sfeer. Achterin bevinden zich een royale berging en een sfeervolle veranda. De berging biedt niet alleen volop opslagruimte, maar is ook uitstekend geschikt als hobbyruimte, thuiskantoor of werkplek aan huis. Onder de veranda geniet u vrijwel het hele jaar door van het buitenleven.

EERSTE VERDIEPING:

De ruime overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de luxe badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een duurzame lichte laminaatvloer die zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Daarnaast beschikt de overloop over een praktische trapkast voor extra bergruimte.

De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Ook de derde slaapkamer aan de achterzijde beschikt over deze comfortabele voorziening. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens ruim bemeten.

De luxe badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting, een tweede hangend toilet, een comfortabel ligbad en een ruime inloopdouche met glazen douchewand. De stijlvolle beige- en taupekleurige tegelafwerking zorgt voor een tijdloze en warme uitstraling.

TWEEDE VERDIEPING:

De recent vergrote tweede verdieping vormt een absolute meerwaarde voor de woning. Dankzij de over de volledige lengte geplaatste dakkapel is hier een verrassend ruime verdieping ontstaan met maar liefst twee volwaardige slaapkamers.

De dakkapel is voorzien van een elektrisch rolluik, openslaande ramen met horren en luxe composiet vensterbanken. In de slaapkamer aan de voorzijde is extra bergruimte gerealiseerd boven de trap en bevindt zich een afgesloten technische ruimte met de cv-ketel en hybride warmtepomp. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.

Onder de knieschotten zijn praktische schuifdeuren geplaatst die toegang geven tot extra bergruimte. Via een vlizotrap bereikt u bovendien de bergvliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag.

Deze verdieping maakt de woning perfect voor grotere gezinnen, thuiswerkers of iedereen die behoefte heeft aan extra hobby- of logeerruimte.

BIJZONDERHEDEN:
- Tot in de puntjes afgewerkte twee-onder-een-kapwoning
- Speelse en verrassend ruime indeling
- Luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
- Sfeervolle woonkamer met stijlvolle cinewall en elektrische haard
- Royale tuinkamer met grote raampartijen en tuinzicht
- Vijf ruime slaapkamers dankzij de recent geplaatste dakkapel
- Fraai aangelegde achtertuin met glazen overkapping, veranda en royale berging
- Gelegen op eigen grond in een rustige doodlopende en autoluwe straat
- Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein
- Mandelig eigendom van de straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, in de geliefde wijk Rotterdam Oud-IJsselmonde

Makelaar: Marco Bos

Toon meer Toon minder