Platostraat 40 3076 BN Rotterdam

Thuiskomen aan de Platostraat: sfeervol, licht en verrassend rustig

De Platostraat ligt in een prettige woonomgeving waar rust en de voorzieningen van de stad mooi samenkomen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels en supermarkten in de directe omgeving te vinden en ook aan horecagelegenheden is geen gebrek. Wie graag even naar buiten gaat, vindt verschillende groenvoorzieningen in de buurt voor een wandeling of een ontspannen moment.
De ligging is bovendien praktisch: diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar en met het openbaar vervoer sta je eenvoudig in andere delen van Rotterdam en het centrum. Ook scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse faciliteiten bevinden zich op korte afstand. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar de stad graag binnen handbereik houdt.

Indeling
Via de gesloten entree op de begane grond, voorzien van een bellentableau, bereik je via het trappenhuis de eerste verdieping. Vanaf de open galerij kom je bij de voordeur van het appartement.
Bij binnenkomst stap je het halletje binnen, waar zich tevens de meterkast bevindt. Vanuit hier kom je in de sfeervolle woonkamer. De combinatie van fraaie sierlijsten, een visgraat PVC-vloer en veel natuurlijk licht geeft de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek.
Vanuit de woonkamer kijk je uit op het groen, waardoor het appartement ondanks de stedelijke ligging een aangenaam en rustig karakter heeft. Aansluitend bevindt zich het terras aan de achterzijde, een heerlijke plek om buiten te zitten, te eten of aan het einde van de dag te ontspannen.

Aan de achterzijde van het appartement ligt één van de twee slaapkamers. Deze kamer is momenteel ingericht als kantoor en leent zich daardoor uitstekend als thuiswerkplek, logeerkamer of tweede slaapkamer.
Vanuit de gang bereik je de in 2022 gerenoveerde keuken. Deze is modern uitgevoerd met een stijlvol licht marmerlook werkblad en biedt volop kastruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat met afzuigkap en een koel-vriescombinatie.

De ruime hoofdslaapkamer biedt voldoende plaats voor een comfortabel bed en kastruimte. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met blad en een aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de gang.

Berging
Op de begane grond beschikt het appartement over een privéberging van ruim 8 m². Een praktische extra ruimte met volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen en het opbergen van bijvoorbeeld gereedschap, koffers en seizoensspullen.

Bijzonderheden
- Eigen grond
- Energielabel C
- Een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van 138,86
- MJOP aanwezig (2026 - 2056)
- CV ketel uit 2017
- Gezien het bouwjaar zal in de (NVM) koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.
- De verkoopvoorwaarden van DOEN NVM Makelaars en Taxateurs zijn van toepassing.
- Notariskeuze voorbehouden aan koper
- Oplevering in overleg

ENGLISH
Coming Home to Platostraat: Full of Character, Bright and Surprisingly Peaceful

Platostraat is situated in a pleasant residential area where tranquillity and city amenities come together beautifully. A variety of shops and supermarkets can be found nearby for everyday shopping, and there is no shortage of cafés and restaurants. For those who enjoy spending time outdoors, several green spaces in the area provide the perfect setting for a walk or a relaxing moment.

The location is also highly convenient, with easy access to major roads and excellent public transport connections to other parts of Rotterdam and the city centre. Schools, sports facilities and other everyday amenities are also within easy reach. An ideal place for those who appreciate peaceful living while keeping the city close at hand.

Layout
The apartment is accessed via the secure communal entrance on the ground floor, which features a doorbell panel. From here, the staircase leads to the first floor, where an open gallery provides access to the apartment's front door. Upon entering, you step into the hallway, which also houses the meter cupboard. From here, you enter the inviting living room. The combination of elegant decorative mouldings, herringbone PVC flooring and plenty of natural light gives the space a warm, contemporary feel. There is ample room for both a comfortable lounge area and a cosy dining area.

The living room overlooks greenery, giving the apartment a pleasant and peaceful atmosphere despite its urban setting. Adjoining the living room is the rear terrace, a lovely place to sit outside, enjoy a meal or unwind at the end of the day. One of the two bedrooms is located at the rear of the apartment. Currently furnished as a home office, this room is ideally suited as a workspace, guest room or second bedroom. From the hallway, you can access the kitchen, which was renovated in 2022. It features a modern design with a stylish light marble-effect worktop and ample cupboard space. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, combination oven, induction hob with extractor hood and a fridge-freezer. The spacious master bedroom offers plenty of room for a comfortable bed and wardrobe storage. The bathroom features a walk-in shower, a washbasin with countertop and a connection for a washing machine. The toilet is separate and accessible from the hallway.

Storage
On the ground floor, the apartment benefits from a private storage room measuring over 8 m². This practical additional space offers plenty of room for bicycles and for storing items such as tools, suitcases and seasonal belongings.

Key Features
- Freehold property (no ground lease)
- Energy label C
- Active homeowners' association (VvE) with a monthly contribution of €138.86
- Multi-year maintenance plan (MJOP) available (2026–2056)
- Central heating boiler dating from 2017
- Given the year of construction, an age clause and materials clause will be included in the NVM purchase agreement.
- The sales terms and conditions of DOEN NVM Makelaars en Taxateurs apply.
- Choice of notary reserved for the buyer.
- Transfer date to be agreed upon.

Toon meer Toon minder