Dordtsestraatweg 685-A 3075 BE Rotterdam

SFEERVOL, RUIM, MODERN & AUTHENTIEK... EN DAT ALLEMAAL OP ÉÉN PLEK! Zomaar een aantal steekwoorden die deze prachtige benedenwoning met souterrain en grote achtertuin typeren. De doorzon woonkamer wordt gedomineerd door de luxe inbouwkeuken met fraaie wandversiering, een echte eyecatcher die indruk maakt. Bovendien is de living voorzien van veel lichtinval door de grote raampartij aan de achterzijde, waarvandaan je overigens zo het balkon opstapt. Vanaf deze fijne plek is er zicht over de achtertuin van maar liefst ca. 100 m², die volledig is ingericht op het buitenleven. Denk aan een vuurplaats en een ruim zitgedeelte onder de groene pergola.

Via de trap in de woonkamer is er toegang tot het souterrain waar 2 fijne slaapkamers met een ruime inloopkast zijn. Overigens vind je hier de moderne badkamer voorzien van onder andere een ruime inloopdouche met regendouche en er is een separaat toilet met fonteintje. Een inpandige bergruimte biedt plaats voor wasmachine en extra opslag, dat is toch ideaal!

Deze woning is gelegen in het geliefde Vreewijk, een wijk die bekendstaat als het tuindorp en wordt gekenmerkt door veel groen en een rustige sfeer midden in de stad. De straat ademt historie en biedt tegelijkertijd een centrale ligging ten opzichte van belangrijke uitvalswegen zoals de A15, A29 en A16. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met diverse bus- en tramlijnen in de directe omgeving, waardoor je je eenvoudig verplaatst.

Voor ontspanning en voorzieningen hoef je niet ver te zoeken. Op korte afstand ligt het levendige Hart van Zuid met onder andere Winkelcentrum Zuidplein, een metro- en busstation, Rotterdam Ahoy, een zwembad en een modern kunstenpand. Ook het groene Zuiderpark bevindt zich praktisch om de hoek. Daarnaast zijn diverse uitgaansgelegenheden en dagelijkse voorzieningen eenvoudig per fiets bereikbaar. Het centrum van Rotterdam ligt bovendien op slechts circa tien minuten afstand.

Persoonlijke noot verkoper:
"Met een beetje pijn in het hart laat ik deze heerlijke woning achter. Heel wat uurtjes heb ik hier genoten van de zonnige tuin, lieve gezellige buren en de reuring van de stad om de hoek. Echt uniek aan deze plek is het stadsgevoel aan de voorkant van de woning, terwijl je kunt genieten van rust en groen als je in de tuin onder de pergola van je drankje nipt. En wordt de zon te veel, dan blijft het in het souterrain altijd koel. Houd je van licht, zonnig en buiten? Dan is deze woning helemaal iets voor jou!"

Kortom, een woning met karakter op een centrale en levendige locatie. Plan een bezichtiging en ervaar het zelf!

Indeling:?

Begane grond:?

* Woningentree; hal voorzien van tegelvloer en toegang tot de woonkamer.?
* Ruime doorzon woonkamer met houten vissengraatvloer, strak gestucte wanden en plafond, open keuken, trap naar het souterrain en een deur naar het balkon.?
* Woonkeuken voorzien van tegelvloer, prachtige wanddecoratie en luxe houtfineer hoekinbouwkeuken met allerhande apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.?

* Royaal balkon op het zuidwesten met trap naar de tuin.

Souterrain:

* Gang voorzien van laminaatvloer; open inloopkast en toegang tot de overige vertrekken.?
* Bergruimte aan de voorzijde voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en de meterkast (vernieuwd).?
* Toiletruimte voorzien van moderne betegeling, wandtoilet en een hoekfonteintje.
* Badkamer voorzien van moderne betegeling/ gestucte wanden, verlaagd plafond met inbouwspots, royale inloopdouche met glazen douchewand en regendouche-opstelling, designradiator, wastafelmeubel en ingebouwd zitje.
* Royale slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden en plafond.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en een C.V.-kast.

* Fantastische, diepe achtertuin van maar liefst ca. 100 m², gelegen op het zuidwesten voorzien van bestrating, borders met beplanting, vuurplaats, pergola met zitgedeelte en toegang tot het achterpad.?

Algemeen:?

* Eigen grond.?
* Energielabel C, geldig tot 15 februari 2031.
* De wijk Vreewijk valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is voorzien van houten raamkozijnen (met uitzondering van kunststof achterdeur) met dubbele beglazing op de begane grond en enkele beglazing in het souterrain.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2021).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 81 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca.9 m²
* Inhoud ca.? 267 m³

V.v.E.-bijdrage? ? ? ? ? : € 80,-- per maand
Bouwjaar woning? ? ? ? ? ? : 1928
Oplevering? ? ? ? ? ? ? ? : in onderling overleg

Toon meer Toon minder