Polderlaan 14-E 3074 ME Rotterdam

Vraagprijs woning: € 385.000,- k.k. inclusief parkeerplaats!

FIJN STEKKIE! Wonen op een plek waar alles samenkomt. Dit fijne 4-kamer appartement op de 2e verdieping biedt precies wat je zoekt: ruimte, comfort en een ligging midden in het levendige Feijenoord. Met drie royale slaapkamers, een moderne open keuken en een luxe badkamer (2023) voelt het hier direct goed. Tel daar energielabel A, een ligging op eigen grond en een parkeerplaats bij op en het plaatje is compleet!

Stap binnen in de woonkamer. De woonkamer voelt direct ruim en licht. De houten vloer brengt warmte en sfeer, terwijl de open keuken de eyecatcher is van de woning, die voorzien is van alle nodige apparatuur én een wijnklimaatkast. Het marmerlook werkblad met de matzwarte frontjes en de metrotegeltjes geven de keuken een stoere, moderne uitstraling. Via de keuken bereik je de inpandige berging, voorzien van de wasmachine-aansluiting.

Er zijn drie slaapkamers te vinden, van prettig formaat en in te richten zoals jij dat wilt. De badkamer is luxe en uitgerust met een inloop regendouche, een beton ciré wastafelmeubel met houtkleurige lades, kranen uit de muur en een verwarmde spiegel. Hier kom je echt tot rust! De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

De externe berging zorgt voor extra opbergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. En parkeren? Dat doe je gewoon op je eigen parkeerplek, die bij de vraagprijs is inbegrepen.

Wil jij dit leuke appartement zelf zien? Dat kan, bel naar ons kantoor voor een afspraak!

Indeling:

2e verdieping: entree, hal, toiletruimte (2023)
Woonkamer met open keuken ± 40 m²
Keuken (2023) voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductiekookplaat met kookveldafzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi oven, magnetron en wijnklimaatkast
Slaapkamer I: ± 8 m²
Slaapkamer II: ± 11 m²
Slaapkamer III: ± 13 m²
Badkamer (2023) ± 5 m², voorzien van een inloop regendouche, wastafelmeubel van beton ciré met houtkleurige lades en kranen uit de muur, verwarmde spiegel
Inpandige berging met wasmachine aansluiting en cv-ketel

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2008
Woonoppervlakte: ± 99 m²
Eigen grond
VvE bijdrage woning 2026: ± € 218,- per maand
VvE bijdrage parkeerplaats 2026: ± € 20,- per maand
Verwarming en warm water: cv-ketel (bouwjaar 2008, 2025 onderhouden)
Energielabel: A
Eigen berging op de begane grond of verdieping: ± 4 m²
Parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage
Oplevering: in overleg
In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, omdat de verkoper er nooit heeft gewoond.

De wijk:
Feijenoord is een karaktervolle wijk, volop in ontwikkeling. Gelegen aan de zuidelijke oever van de Maas, woon je hier centraal met alle voorzieningen binnen handbereik. Een bijzonder onderdeel is het Hefkwartier, een jonge en moderne woonwijk rondom de iconische Hef. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Entrepotgebouw of op de Vuurplaat, terwijl je op de Wilhelminapier geniet van cultuur en horeca. Met de komst van de nieuwe wijk Rotterdams Tij wordt Feijenoord straks nog beter verbonden met onder andere de Veranda. Daarnaast zijn er plannen voor een toekomstige brugverbinding richting De Esch, wat de bereikbaarheid en onderlinge aansluiting verder zal versterken.

Openbaar vervoer voorzieningen:
In Feijenoord zijn de openbaarvervoervoorzieningen goed geregeld. Met tram- en bushaltes verspreid door de wijk reis je eenvoudig richting het centrum van Rotterdam of andere delen van de stad. Ook metrostation Wilhelminaplein en station Rotterdam Zuid liggen op korte afstand, waardoor je snel aansluiting hebt op het metro- en treinnetwerk. Wil je eens op een andere manier reizen? De watertaxi heeft diverse haltes op korte afstand van de woning. Tot slot ben je met de auto zo onderweg, want binnen tien minuten zit je op de A16 of A15.

Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.
Deze is bij de vraagprijs inbegrepen en is een verplichte afname.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Zin in een avondje uit? Aan de Nassaukade schuif je aan bij Restaurant MAAS voor een uitgebreid diner of een borrel met uitzicht op het water. Ook de nabijgelegen Entrepothaven biedt volop gezellige terrassen. Op korte afstand vind je bovendien het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York, de Foodhallen Rotterdam en LantarenVenster op de Wilhelminapier. Ook het bruisende centrum, het hippe Katendrecht en de Veranda liggen dichtbij. Toe aan rust? Op korte afstand ligt het Eiland van Brienenoord, een prachtig bosrijk gebied waar je even helemaal ontsnapt aan de stadsdrukte.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder