Polderlaan 3-A01 3074 MA Rotterdam

Vraagprijs woning: € 215.000,- k.k.

STARTERS OPGELET! Dit leuke 2-kamer appartement op de 2e verdieping in de wijk Feijenoord, is misschien wel de start van jouw woonavontuur. Met een ruime doorzonwoonkamer met balkon en een ligging op EIGEN grond zit je hier goed. De ligging is bovendien centraal; De Kop van Zuid, Katendrecht en het centrum zijn met het OV op korte afstand van de woning.

Startend in de ruime woonkamer wordt je verrast door de hoge plafonds die zorgen voor een extra ruimtelijk gevoel. De marmeren sierschouw geeft extra sfeer aan de ruimte. Zet de openslaande deuren naar het balkon open voor een frisse bries in huis. Het balkon heeft vrij uitzicht en is gelegen op het noordoosten. Hier geniet je van een kop koffie in de ochtendzon.

De open keuken en badkamer zijn netjes en compleet uitgerust. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een grote kast. Door de hele gehele woning ligt een warmkleurige laminaatvloer, zijn de wanden netjes geverfd en is er kunststof beglazing met dubbel glas.

Dit is wonen op een centrale locatie, met openbaar vervoer, winkels, scholen en voorzieningen dichtbij. Kom jij binnenkort een kijkje nemen? Wij laten je graag dit appartement zien!

Indeling:

Begane grond; voordeur en trapopgang

1e verdieping: entree
Woonkamer met open keuken: ± 33 m²
Keuken voorzien van een 4-pits inductiekookplaat (2023), oven, koelkast en wasmachine aansluiting.
Slaapkamer: ± 9 m²
Badkamer: ± 3 m², voorzien van een douchecabine, enkele wastafel met meubel en toilet

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1926
Woonoppervlakte: ± 48 m²
Eigen grond
VvE bijdrage 2026: ± € 97,- per maand
Warm water: boiler (eigendom)
Energielabel: E
Oplevering: in overleg, indicatie juli 2026
De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas
LET OP; de wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat deze woning NIET mag worden verhuurd.
In de koopovereenkomst zal zowel een ouderdoms- als een funderingsclausule worden opgenomen.

Persoonlijke noot verkoper:
Wat deze woning voor ons vanaf het begin bijzonder maakte, is de unieke combinatie van levendigheid en rust. De centrale ligging zorgt ervoor dat je binnen enkele minuten in het stadsleven staat, terwijl je thuis juist een plek van rust ervaart. Ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Dit appartement was mijn eerste eigen woning en groeide later uit tot een plek die wij samen zijn gaan delen. We hebben hier met veel plezier gewoond en zijn nu toe aan een volgende stap, maar nemen afscheid met mooie herinneringen.

De omgeving biedt een prettige dynamiek met een divers aanbod aan winkels en voorzieningen, en de nabijheid van Feyenoord geeft de buurt een eigen karakter. Op het balkon hebben we vaak met vrienden genoten leuke momenten, uitkijkend over het straatbeeld dat nooit verveelt.

We hebben hier samen veel mooie momenten beleefd. Van rustige ochtenden met een kop koffie tot gezellige avonden met vrienden en familie. Vooral in de zomer genoten we extra van de openslaande deuren: het was heerlijk om de eetkamer te verbinden met de buitenruimte, waardoor binnen en buiten echt één geheel werden. Dat gaf het huis een extra gezellige sfeer.

De buurt heeft ons ook positief verrast. Het is een fijne omgeving met een goede OV-aansluiting, waardoor je zo in de stad bent of juist makkelijk andere steden kunt bereiken. Tegelijkertijd is er hier altijd wel iets te beleven, wat het wonen extra leuk maakt!

De wijk:
Feijenoord is een karaktervolle wijk, volop in ontwikkeling. Gelegen aan de zuidelijke oever van de Maas, woon je hier centraal met alle voorzieningen binnen handbereik. Een bijzonder onderdeel is het Hefkwartier, een jonge en moderne woonwijk rondom de iconische Hef. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Entrepotgebouw of op de Vuurplaat, terwijl je op de Wilhelminapier geniet van cultuur en horeca. Met de komst van de nieuwe wijk Rotterdams Tij wordt Feijenoord straks nog beter verbonden met onder andere de Veranda. Daarnaast zijn er plannen voor een toekomstige brugverbinding richting De Esch, wat de bereikbaarheid en onderlinge aansluiting verder zal versterken.

Openbaar vervoer voorzieningen:
In Feijenoord zijn de openbaarvervoervoorzieningen goed geregeld. Met tram- en bushaltes verspreid door de wijk reis je eenvoudig richting het centrum van Rotterdam of andere delen van de stad. Ook metrostation Wilhelminaplein en station Rotterdam Zuid liggen op korte afstand, waardoor je snel aansluiting hebt op het metro- en treinnetwerk. Wil je eens op een andere manier reizen? De watertaxi heeft diverse haltes op korte afstand van de woning. Tot slot ben je met de auto zo onderweg, want binnen tien minuten zit je op de A16 of A15.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Zin in een avondje uit? Aan de Nassaukade schuif je aan bij Restaurant MAAS voor een uitgebreid diner of een borrel met uitzicht op het water. Ook de nabijgelegen Entrepothaven biedt volop gezellige terrassen. Op korte afstand vind je bovendien het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York, de Foodhallen Rotterdam en LantarenVenster op de Wilhelminapier. Ook het bruisende centrum, het hippe Katendrecht en de Veranda liggen dichtbij. Toe aan rust? Op korte afstand ligt het Eiland van Brienenoord, een prachtig bosrijk gebied waar je even helemaal ontsnapt aan de stadsdrukte.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder