Hillevliet 36-A 3074 KA Rotterdam

Zoek je een ruime woning met veel lichtinval, instapklaar en op slechts 1 km afstand van het centrum van Rotterdam en alle uitvalswegen? Dan ben je bij deze woning op het juiste adres!

Met trots bied ik deze mooie en riante woning aan, gesitueerd op de begane grond en eerste verdieping van een karakteristiek herenhuis uit 1925. De woning is uitstekend onderhouden en kenmerkt zich door de vele authentieke details zoals glas-in-loodramen, plafondornamenten, kooflijsten, houten plankenvloer- en wandafwerking. De sfeervolle details in het houtwerk zoals parallelle groeven, sierkralen etc. zijn door de gehele woning zichtbaar en geven de woning sfeer en authenticiteit.
De moderne keuken en badkamer hebben een mooie en neutrale afwerking.

In de riante achtertuin (52m2) is het heerlijk genieten van de ochtendzon. In de voortuin (20m2) geniet je van de middag- en avondzon terwijl je uitkijkt over de brede groene singel met oude bomen. Deze singel en de mooie vooroorlogse gevels geven de Hillevliet een statige uitstraling; het wordt niet voor niets de Heemraadsingel van het Zuiden genoemd!

Kortom: het voelt hier als thuiskomen zonder enige zorgen om klusjes of (dure) verbouwingen. De gehele woning is tot in de puntjes en met oog voor detail afgewerkt.
Je kunt meteen genieten van zorgeloos en comfortabel wonen!

Wat betreft de locatie is de woning zeer gunstig gelegen: binnen tien minuten fietsen bereik je het centrum van Rotterdam. Op slechts 8 minuten fietsen vind je het bruisende Katendrecht, het Luxor Theater, de Wilhelminapier met o.a. Hotel New York, Cinema Lantaren Venster en tal van gezellige horecagelegenheden! Daarnaast zijn Ahoy, Theater Zuidplein, Pathé de Kuip en het mooie Zuiderpark ook in de buurt voor nog meer vermaak. Ben je een fan van Feijenoord? De Kuip is gelegen op 20 minuten loopafstand. Of wil je graag voordelig en divers boodschappen doen, dan kun je iedere woensdag en zaterdag terecht op de markt op het nabijgelegen Afrikaanderplein. Hier komen alle culturen van de gezellige en diverse wijk samen!

De omgeving is kindvriendelijk: op loopafstand vind je diverse speeltuinen, goede scholen en KDV’s. In het nabijgelegen Varkenoordsepark is er een speeltuin, kinderboerderij en het Johan Cruijff Court.

Het openbaar vervoer (tram-bus en metro) is op 2-5 minuten loopafstand. De goede ontsluiting richting uitvalswegen (A15 & A16) brengen je de stad snel in en uit!

Begane grond
Bij binnenkomst betreedt je de hal, afgesloten met een zelfsluitende deur. Aan het einde van de aansluitende gang is er een toiletruimte met aansluiting voor de wasmachine.
In de gang is er tevens een opberghokje. Vanuit dezelfde gang krijgt je toegang tot de lichte en ruime woonkamer met open keuken. De open keuken heeft een draaikiepraam met een mooi geïsoleerde glas in lood bovenraam en is verder voorzien van een ingebouwde gaskookplaat en oven. De woonkamer heeft een glazen pui met openslaande deuren naar de achtertuin. Aangrenzend aan de woonkamer tref je een ruime voorkamer, gescheiden door een geïsoleerde geëtste glazen wand met toegangsdeur. Deze voorkamer is zowel vanuit de gang als vanuit de woonkamer te betreden en leent zich uitstekend als werk-of hobbykamer. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een tuinhuis en naastgelegen afdak. Een leuk details is een BBQ met ingebouwde schoorsteen. De tuin heeft op diverse plaatsen verlichting dus ook in de avonduren kun je lekker lang buiten vertoeven.

Eerste verdieping
Via de houten draaitrap bereikt je de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot 2 riante slaapkamers met beiden hoge originele bewerkte toegangsdeuren met geëtste ramen. Als je oog voor detail hebt dan zul je dit zeker waarderen! Beide kamers worden prachtig verlicht door grote raampartijen met geïsoleerde glas-in-lood in de bovenramen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een mooie erker en is voorzien van 3 draai/kiep ramen en een ingebouwde kast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon en 1 draai/kiepraam. Tussen de 2 slaapkamers is er een moderne, ruime en frisse badkamer aanwezig, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

Overige details van de woning:
-Energielabel B, dus een laag energieverbruik en gunstig voor je hypotheekaanvraag!
-Verwarming geschiedt middels een Remeha tzerra combi ketel 2014
-De voortuin is gelegen op het zuid/westen met originele smeedijzeren hekwerk en heeft een kosteloze erfpacht.
-Er is een bestaande kamerverhuurvergunning op dit adres voor drie personen; door de ruime kamers en extra voorzieningen is er sprake van een hoge puntenaantal conform het WWSO. Dit maakt de woning zeer aantrekkelijk voor kamerverhuur! De kale huurprijs is gemiddeld € 695,00 per kamer.

Toon meer Toon minder