Huispedia
66 m2 wonen
2 kamers
D

Randweg 38-A

66 m²
2 kamers
D
3074 BP Rotterdam
Verkocht in april 2020
Vraagprijs
€ 269.000
€ 4.076/m²
Vraagprijs per m²
€ 265K – 301K
Huispedia Woningwaarde
1927
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Fijn wonen in een fraai gemoderniseerd tweekamerappartement met diepe tuin, grote kelder en een prima ligging aan een prachtige brede straat met stijlvolle vooroorlogse woningen
Zoals jullie op die supergave dronefoto's al kunnen zien, is de omgeving mooi groen. De woningen aan de overzijde bevinden zich op geruime afstand. In het midden van de straat ‘loopt’ een fraaie waterpartij, aan beide zijden omzoomd door een mooie groenstrook met ‘aan deze zijde’ imposante bomen en ‘aan de overzijde’ de tram. Verder kunt u zien dat deze instapklare benedenwoning is gelegen op geringe afstand van alle voorzieningen, Winkelboulevard Zuid, Stadion Feyenoord (zoals De Kuip officieel heet), Pathé De Kuip, het Varkenoordse Park en openbaar vervoer (tram en bus). Treinstation Rotterdam Zuid, metrostations Maashaven, Rijnhaven en Zuidplein – tevens winkelcentrum - bevinden zich op zo'n 5-7 minuten fietsafstand en ook het stadscentrum bereikt u met de fiets in een minuut of 10.
In de mooie keuken kunt u prima koken, maar wanneer u daar nou eens een keer geen zin in heeft dan zijn de mogelijkheden voor afhalen of laten thuisbezorgen ongekend groot, een aanzienlijk deel van de panden aan de Winkelboulevard Zuid bestaat uit eettentjes, en de 2 meest nabijgelegen 'opties' zijn die van de bekende Fastfood ketens KFC en McDonalds.
Het appartement is voorzien van een Energielabel D, van een - in 2022 - geïsoleerd dak, dat tevens is voorzien van nieuwe tengels, panlatten en dakpannen, nagenoeg geheel (op de nostalgische hardhouten voordeur en de openslaande tuindeuren na) van kunststof kozijnen met (op de glas-in-loodramen na) isolerende HR beglazing en van een eigen Remeha Tzerra HR combiketel (september 2021). De gebruiksoppervlakte wonen is 66 m², de bruto inhoud is 317 m³, de overige inpandige ruimte (kelder) 21 m² en de externe bergruimte (stenen berging in de tuin) 5 m²
De woning is gelegen op eigen grond. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 64,04. De VvE bestaat uit 2 appartementen, (Randweg 38 A en 38B). Ondanks het feit dat er in 2022 ruim € 30.000,= is besteed aan het dak, is er nog steeds ruim € 4.000,= in kas van de vereniging.
De indeling is als volgt: overdekte entree met de authentieke wandtegels en glas-in-loodraam, hal met trap naar de kelder (11.89 x 180 met tegelvloer en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur), fraai betegelde badkamer (204 x 083) met vloerverwarming, douchegelegenheid, toilet, wastafel en badkamerkastje), toegang tot de dichte keuken (335 x 194) met authentieke granitovloer, loopdeur naar de tuin en moderne inbouwkeuken, ruim voorzien van inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasmachine en koelkast). Vanuit de hal heeft u voorts toegang tot de aan de straatzijde gelegen ruime woonkamer (778 x 366) met erker (die de woning aan de buitenzijde ‘smoel’ geeft en aan de binnenzijde bijdraagt aan de hoge mate van lichtinval), ornamentenplafond, visgraat PVC vloer en ‘en-suite-deuren’ naar de aan de tuinzijde gelegen royale slaapkamer (485 x 366) met de originele marmerschouw en openslaande tuindeuren met glas-in-loodramen. De slaapkamer is eveneens vanuit de hal bereikbaar.
De verbouwing werd in 2021/2022 uitgevoerd, waarbij zo veel mogelijk de authentieke elementen zijn behouden en gecombineerd met de ‘eisen en de gemakken van nu’, onder meer elektra (leidingen, schakelkast en stopcontacten), stucwerk, keuken, badkamer, kozijnen, dak, riool in de kruipruimte, enz. werden aangepakt.
Wie gaan we blij maken met dit fraaie en uitstekend gesitueerd beneden appartement? Ook voor deze woning geldt dat de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam hier van kracht is. Mocht u hieromtrent meer willen weten, dan verwijs ik u door naar de website van de gemeente Rotterdam.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 265.000 - 301.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1927
Monument
Soort dak
Mansardedak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2021

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
66 m2
Inhoud
317 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Keuken
Gesloten keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, heteluchtoven, composiet werkblad, koelkast, spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunning

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Renovatiejaar
2003

Vereniging van Eigenaren

Jaarlijkse vergadering
Ja
Maandelijkse bijdrage
€ 64 per maand
Reservervefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM V 3509
Oppervlakte
132 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 19-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 269.000
  2. Terug op de markt
  3. Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,6%.

€ 265.000 – 301.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.273/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Randweg 34-B Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 249.000
    Winnend bod
  • Randweg 34-C Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • Groene Hill. 270-E Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9890
€
Hypotheeksom € 282000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 182,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 382,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 97,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 94,-
Totaal per jaar € 1.200,-
Geschatte belasting € 100 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 283.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Randweg 38-A

De WOZ-waarde van Randweg 38-A is 283.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 3.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Randweg en 0.2% hoger dan de realistische woningwaarde van Randweg 38-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 64,- /mnd
Kosten € 64 /mnd

Een beeld van Feijenoord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Feijenoord ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Openbaar vervoer
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.76 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.12 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.15 km · 2 min. lopen
  • Rotterdam Zuid 1.33 km · Treinstation
  • Rotterdam Lombardijen 2.61 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 3.87 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
46%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
18%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Randweg 38-A in Rotterdam ligt tussen de 265.000 en 301.000 euro. Deze waarde is 9.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Randweg. Met een vraagprijs van € 269.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Randweg 38-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.