Zwederstraat 16-D

In het karakteristieke transformatieproject SKOLA, gehuisvest in het voormalige schoolgebouw De Sleutel, vind je deze verrassend lichte en sfeervolle woning met een eigen karakter. In 2023 is het pand getransformeerd tot tien moderne appartementen, waarbij de charme van vroeger prachtig is gecombineerd met het wooncomfort van nu.
Deze bovenwoning beschikt over circa 72 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie speelse woonlagen. Denk aan indrukwekkend hoge plafonds, grote ramen, een vide, leuke doorkijkjes en een open, loftachtige leefruimte. En het mooiste? Boven wacht een groot, zonnig dakterras met uitzicht over de skyline van Rotterdam.
Ook aan duurzaamheid is uitgebreid gedacht. Met energielabel A++, volledige na-isolatie, HR++ glas, een warmtepomp, warmteterugwininstallatie, gebalanceerd ventilatiesysteem, vloerverwarming en PV-panelen is deze woning helemaal klaar voor de toekomst.
Kortom: de charme van een oud schoolgebouw, met het comfort van nu.
De wijk
De woning ligt in Bloemhof, in het stadsdeel Feijenoord. Je woont hier heerlijk rustig, op een groen binnenterrein met een gemeenschappelijke tuin en een speeltuin voor de deur. Tegelijkertijd heb je alle stadse voorzieningen binnen handbereik in een gebied dat volop in ontwikkeling is. Zowel de Rijnhaven als de Maashaven wordt de komende jaren deels gedempt en getransformeerd tot nieuw groen en een levendig stedelijk gebied. In de Rijnhaven komen onder meer woningen, horeca en het nieuwe Rijnhavenpark; bij de Maashaven verrijst het Nelson Mandelapark. Zo krijgt de omgeving de komende jaren nog meer groen, voorzieningen en een stadse uitstraling. Katendrecht en de Kop van Zuid, met hun restaurants, terrassen en culturele hotspots, liggen op loopafstand. Ook het vernieuwde Zuidplein, Theater Zuidplein en het zwembad zijn goed bereikbaar. Wil je even helemaal weg uit de stad? Dan is het groene Zuiderpark een heerlijke plek om te wandelen, sporten of te picknicken. Met de fiets sta je binnen tien minuten in het centrum van Rotterdam. Metrostation Maashaven ligt op slechts vijf minuten loopafstand; vanaf daar ben je binnen enkele minuten in het centrum en in acht minuten op Rotterdam Centraal. Ook met de auto zit je zo op de snelweg. Een toplocatie voor wie van rustig wonen houdt, maar de stad graag dichtbij wil hebben.
Indeling
Entree schoolgebouw
Via de entree kom je binnen in het originele trappenhuis van de voormalige school. De originele tegels en mooie details geven meteen een indrukwekkende eerste indruk. Met elke stap naar boven voel je de historie van dit bijzondere pand.
Begane grond
De ruime hal met meterkast en separaat toilet geeft toegang tot de lichte woonkamer. Door de hoge ramen, hoge plafond en de vide ontstaat een heerlijk ruimtelijk gevoel met een loftachtige uitstraling. De woonkamer gaat vloeiend over in de zeer ruime, moderne half-open keuken. De keuken is voorzien van een extra diep werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met ingebouwde downdraft-afzuiging, Quooker, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Aan de andere zijde vind je extra kastruimte en een koffiehoek. De keuken loopt door in een zitbank bij de eettafel: een fijne plek om samen te ontbijten of gezellig te dineren. De open verbinding met de verdieping erboven zorgt voor mooie licht- en zichtlijnen door de woning. Een heerlijke plek om thuis te komen en te genieten van het unieke karakter van dit appartement.
Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. De overloop met separate wasruimte geeft toegang tot de slaapkamer en badkamer. De slaapkamer met glazen wand richting de woonkamer is echt de eye-catcher van deze woning. Door deze open verbinding voelt de slaapkamer licht, ruim en luxe aan. Ook hier beleef je opnieuw de hoogte en het veelvoud aan daglicht. De nette, moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafel met meubel.
Dakopbouw en dakterras
Nog een verdieping hoger wacht de echte verrassing. Via de dakopbouw, die uitstekend als werkkamer kan dienen, bereik je het grote, zonnige dakterras van maar liefst 25 m2. Vanaf hier kijk je uit over de skyline van Rotterdam, met onder andere Hotel New York, de Euromast en De Rotterdam in het zicht. Aan de andere kant zie je in de verte zelfs De Kuip.
Hier kun je in alle rust genieten van de opkomende zon tijdens een lang ontbijt in het weekend of de zon zien ondergaan met een drankje om de dag af te sluiten. Deze fijne buitenplek maakt deze unieke woning helemaal af!
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1912, volledig getransformeerd in 2022/2023
• Gelegen in het bijzondere transformatieproject SKOLA, in het voormalige schoolgebouw De Sleutel
• Circa 72 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen
• Speelse indeling met vide, hoge plafonds en grote ramen
• Groot, zonnig dakterras met uitzicht over Rotterdam
• Gemeenschappelijke tuin aan de achterzijde, in aanleg
• Gelegen op een rustig binnenterrein met speeltuin voor de deur
• Energielabel A++
• Volledig nageïsoleerd en voorzien van HR++ glas
• Verwarming en warm water middels warmtepomp
• Warmteterugwininstallatie en gebalanceerd ventilatiesysteem voor een optimaal binnenklimaat
• Vier PV-panelen
• Vloerverwarming aanwezig
• Gelegen op eigen grond
• Actieve VvE; maandelijkse bijdrage circa € 125,- (MJOP aanwezig)
• Turn-key: je kunt direct gaan genieten
• Aanvaarding in overleg
Wij nodigen je van harte uit om dit bijzondere appartement in Rotterdam met eigen ogen te komen bewonderen.
Bel voor een vrijblijvende afspraak; we vertellen je graag meer over alle mogelijkheden.
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.