69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Bent u opzoek naar een woning die geheel naar eigen smaak is in te richten? Welkom aan de 2e Pioenstraat 39 C
te Rotterdam. Middels de trapgang krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Middels een stapt schuifpui krijgt u toegang tot het balkon. Het balkon heeft een ligging op het zuidwesten, dit betekent dat u hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Een heerlijke plek om tot rust te komen. De halve open keuken in voorzien van een aanrecht in wandopstelling. Deze ruime beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, een koelkast, een vriezer, een magnetron, een oven en een vaatwasser. Alles is aanwezig om comfortabel te koken. Een vaste trap in de woonkamer brengt u naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een toilet en een designradiator. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers welke geschikt zijn voor slaapkamer, logeer- of werkkamer. Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier vindt u niet alleen veel opbergruimte, maar ook de aansluiting voor de wasmachine. Voor wie op zoek is naar een centrale woonplek, is deze locatie werkelijk fantastisch! Op een steenworp afstand vind je het winkelcentrum Zuidplein, het metro- en busstation, de evenementenhal Ahoy, scholen en het Ikazia ziekenhuis. Bovendien bevindt zich in de directe omgeving het recreatiegebied 'het Zuiderpark', waar je kunt genieten van heerlijke wandelingen. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid via het openbaar vervoer en de auto, ben je in no time in het bruisende centrum van Rotterdam. De belangrijke verbindingswegen liggen bovendien op korte afstand. Kortom, dit is de ideale locatie! Welkom op Zuid! Benieuwd? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Eerste verdieping: - Middels de trapopgang krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt ook toegang tot het balkon middels een schuifpui; - Het balkon heeft een ligging op het zuidwesten; - De open keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, een koelkast, een vriezer, een magnetron een oven en een vaatwasser; Tweede verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en een designradiator; - Slaapkamer 1 (ca. 3.31m x 3.60m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 (ca. 2.74m x 2.84m) is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Met een vlizotrap krijgt u toegang tot de bergzolder hier treft u ook de aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1926; - Woonoppervlakte: ca. 58m²; - Inhoud: ca. 192m³; - Energielabel: C; - De woning is gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing met triple glas aan de achterzijde; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. - Er zal er een funderingsclause worden opgenomen in de koopakte. Dit omdat er vermoedelijk een fundering op staal is en de woning binnen een risico gebied valt. Er zijn nu geen signalen van problemen. De oplevering vindt plaats in onderling overleg/kan direct. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 177.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ 2e Pioenstraat 39-C
De WOZ-waarde van 2e Pioenstraat 39-C is 177.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 37.8% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de 2e Pioenstraat en 19% lager dan de realistische woningwaarde van 2e Pioenstraat 39-C.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 100,- /mnd
Geschatte kosten
€ 100
/mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor 2e Pioenstraat 39-C is nog niet bij ons bekend.
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van 2e Pioenstraat 39-C in Rotterdam ligt tussen de 206.000 en 232.000 euro. Deze waarde is 34.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de 2e Pioenstraat. Met een vraagprijs van € 219.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op 2e Pioenstraat 39-C? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
