Narcissenstraat 67-EBOL 3073 CL Rotterdam

LUXE BOVENWONING MET EEN RIANT DAKTERRAS EN MODERN WOONCOMFORT OP EEN TOPLOCATIE! Op de bovenste woonlagen van een karakteristiek pand aan de Narcissenstraat 67-E BOL bevindt zich deze volledig gerenoveerde bovenwoning met ENERGIELABEL A. De woning combineert authentieke details met een moderne afwerking en beschikt over circa 89 m² woonoppervlakte. De indeling is speels en praktisch, met volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens te benutten. Dankzij de grote raampartijen is er veel daglicht, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt samen een comfortabele leefruimte. Daarnaast zijn er meerdere fijne vertrekken en beschikt de woning over luxe sanitaire voorzieningen die doen denken aan een hotel.

Een van de absolute pluspunten is het riante dakterras van circa 35 m². Hier kun je in alle rust genieten van de zon, het vrije uitzicht en lange zomeravonden, een zeldzaam stukje buitenruimte midden in de stad.

De ligging is bijzonder gunstig in de nabijheid van het levendige Hart van Zuid. Op korte afstand vind je onder andere Rotterdam Ahoy, Winkelcentrum Zuidplein en diverse culturele en recreatieve voorzieningen zoals een zwembad en het Kunstenpand. Dankzij uitstekende openbaar vervoersverbindingen ben je snel in het centrum van Rotterdam en andere delen van de Randstad. Voor ontspanning in het groen ligt het Zuiderpark op korte loopafstand.

Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

De vraagprijs betreft bieden vanaf € 325.000,-- k.k.

Indeling:

Begane grond:?
* Woningentree vanaf het trottoir; trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping:?
* Gang voorzien van laminaatvloer en toegang tot de woonkamer.?
* Royale living aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, plafond met inbouwspots, strak afgewerkte wanden, een luxe keuken, trapopgang naar de slaapverdieping, een deur naar het toilet en de achtergelegen slaapkamer.
* Luxe inbouwkeuken welke is voorzien van apparatuur: inductiekookplaat, schouwafzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.?
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en deels moderne betegeling.? ?
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond met inbouwspots en de meterkast.

Tweede verdieping:?
* Overloop voorzien van laminaatvloer, trapopgang naar het dakterras.?
* Was/stookruimte met de opstelling van de C.V.-combiketel en de wasmachine-aansluiting.?
* Moderne badkamer voorzien van? inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, 2e wandtoilet,? mechanische ventilatie, designradiator, moderne betegeling en verlaagd plafond met inbouwspots.?
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, dakkapel, gestuukte wanden en plafond met inbouwspots.?
* Slaapkamer? III? aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond met inbouwspots.
* Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond met inbouwspots.

* Schitterend en vrij gelegen dakterras (ca. 35 m²) voorzien van vlonderplanken vloer en stalen hekwerk als afscheiding.?
?
Algemeen:?

* Eigen grond.?
* Energielabel A, geldig tot 22 december 2035.
* De Bloemhof valt onder de opkoopbescherming.? Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof raamkozijnen.?
* Aan de presentatie zijn een aantal impressiesfoto's (ook van het dakterras) van een vergelijkbare woning toegevoegd!
* Er is een recent funderingsonderzoek beschikbaar in Move.nl.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas HRE, 2025).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en artikel dat verband houdt met het feit dat de verkoper de woning niet zelf bewoond heeft.
?
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 86 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 35 m²
* Inhoud ca. 270 m³
?
Bijdrage V.v.E.? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : In oprichting
Bouwjaar woning? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : 1923
Oplevering? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : In onderling overleg

Toon meer Toon minder