Huispedia
86 m2 wonen
5 kamers
A

Narcissenstraat 67-EBOL

86 m²
5 kamers
A
3073 CL Rotterdam
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 3.779/m²
Vraagprijs per m²
€ 322K – 367K
Huispedia Woningwaarde
35 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
LUXE BOVENWONING MET EEN RIANT DAKTERRAS EN MODERN WOONCOMFORT OP EEN TOPLOCATIE! Op de bovenste woonlagen van een karakteristiek pand aan de Narcissenstraat 67-E BOL bevindt zich deze volledig gerenoveerde bovenwoning met ENERGIELABEL A. De woning combineert authentieke details met een moderne afwerking en beschikt over circa 89 m² woonoppervlakte. De indeling is speels en praktisch, met volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens te benutten. Dankzij de grote raampartijen is er veel daglicht, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt samen een comfortabele leefruimte. Daarnaast zijn er meerdere fijne vertrekken en beschikt de woning over luxe sanitaire voorzieningen die doen denken aan een hotel.
Een van de absolute pluspunten is het riante dakterras van circa 35 m². Hier kun je in alle rust genieten van de zon, het vrije uitzicht en lange zomeravonden, een zeldzaam stukje buitenruimte midden in de stad.
De ligging is bijzonder gunstig in de nabijheid van het levendige Hart van Zuid. Op korte afstand vind je onder andere Rotterdam Ahoy, Winkelcentrum Zuidplein en diverse culturele en recreatieve voorzieningen zoals een zwembad en het Kunstenpand. Dankzij uitstekende openbaar vervoersverbindingen ben je snel in het centrum van Rotterdam en andere delen van de Randstad. Voor ontspanning in het groen ligt het Zuiderpark op korte loopafstand.
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!
De vraagprijs betreft bieden vanaf € 325.000,-- k.k.
Indeling:
Begane grond:?
* Woningentree vanaf het trottoir; trapopgang naar de woonverdieping.
Eerste verdieping:?
* Gang voorzien van laminaatvloer en toegang tot de woonkamer.?
* Royale living aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, plafond met inbouwspots, strak afgewerkte wanden, een luxe keuken, trapopgang naar de slaapverdieping, een deur naar het toilet en de achtergelegen slaapkamer.
* Luxe inbouwkeuken welke is voorzien van apparatuur: inductiekookplaat, schouwafzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.?
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en deels moderne betegeling.? ?
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond met inbouwspots en de meterkast.
Tweede verdieping:?
* Overloop voorzien van laminaatvloer, trapopgang naar het dakterras.?
* Was/stookruimte met de opstelling van de C.V.-combiketel en de wasmachine-aansluiting.?
* Moderne badkamer voorzien van? inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, 2e wandtoilet,? mechanische ventilatie, designradiator, moderne betegeling en verlaagd plafond met inbouwspots.?
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, dakkapel, gestuukte wanden en plafond met inbouwspots.?
* Slaapkamer? III? aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond met inbouwspots.
* Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond met inbouwspots.
* Schitterend en vrij gelegen dakterras (ca. 35 m²) voorzien van vlonderplanken vloer en stalen hekwerk als afscheiding.?
?
Algemeen:?
* Eigen grond.?
* Energielabel A, geldig tot 22 december 2035.
* De Bloemhof valt onder de opkoopbescherming.? Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof raamkozijnen.?
* Aan de presentatie zijn een aantal impressiesfoto's (ook van het dakterras) van een vergelijkbare woning toegevoegd!
* Er is een recent funderingsonderzoek beschikbaar in Move.nl.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas HRE, 2025).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en artikel dat verband houdt met het feit dat de verkoper de woning niet zelf bewoond heeft.
?
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 86 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 35 m²
* Inhoud ca. 270 m³
?
Bijdrage V.v.E.? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : In oprichting
Bouwjaar woning? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : 1923
Oplevering? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : In onderling overleg

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 322.000 - 367.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1923
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
86 m2
Inhoud
270 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
35 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-07-2026 · Zuidstad Makelaars
    Verkocht geboden
    € 325.000
  2. 10-04-2026 · Zuidstad Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,9%.

€ 322.000 – 367.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.000/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11130
€
Hypotheeksom € 344000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 148,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 79,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.450,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 230.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Narcissenstraat 67-EBOL

De WOZ-waarde van Narcissenstraat 67-EBOL is 230.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 1.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Narcissenstraat en 33.1% lager dan de realistische woningwaarde van Narcissenstraat 67-EBOL.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Narcissenstraat 67-EBOL is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Feijenoord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Feijenoord ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Openbaar vervoer
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.23 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.31 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.28 km · 4 min. lopen
  • Rotterdam Zuid 2.25 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 3.23 km · Treinstation
  • Rotterdam Lombardijen 4.21 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
18%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
32%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Narcissenstraat 67-EBOL in Rotterdam ligt tussen de 322.000 en 367.000 euro. Deze waarde is 42.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Narcissenstraat. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Narcissenstraat 67-EBOL? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.