Maashavenstraat 31

Stijlvol, ruim en helemaal instapklaar. Dit royale 4-kamer appartement op Katendrecht is tot in de puntjes verzorgd en biedt alle ruimte om heerlijk te wonen. De moderne afwerking zorgt voor een frisse uitstraling en met drie fijne slaapkamers en een zonnig balkon is er aan ruimte en woongemak geen gebrek. Tel daar een eigen parkeerplaats, een ligging op EIGEN GROND én de levendigheid van Katendrecht bij op en het plaatje is compleet. Hier geniet je volop van het Rotterdamse stadsleven, terwijl je thuis geniet van alle rust en comfort.
Vanuit de hal stap je via de stijlvolle taatsdeur het royale leefgedeelte binnen. Met circa 109 m² aan woonoppervlak en een open indeling voelt deze ruimte heerlijk licht en ruimtelijk aan. De strak gestucte wanden, het verlaagde plafond met ingebouwde verlichting en de warme kleur PVC vloer met vloerverwarming zorgen samen voor een moderne, sfeervolle uitstraling. De antracietkleurige keuken met schiereiland sluit hier perfect op aan en is van alle gemakken voorzien. Schuif aan de bar terwijl er gekookt wordt of geniet hier van een borrel met vrienden. Dankzij de grote raampartijen met Frans balkon aan de ene zijde en de schuifpui aan de andere zijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Zet de schuifpui open en stap het zonnige balkon op. Hier kijk je uit over de groene binnentuin en geniet je van een heerlijk rustig plekje midden in de stad. Wat wil je nog meer?
Het appartement beschikt over drie slaapkamers, ieder met een eigen formaat en volop mogelijkheden. De kleinste kamer is bijvoorbeeld perfect als thuiswerkplek, terwijl de andere twee slaapkamers genoeg ruimte bieden voor een comfortabel tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Ook de badkamer is met circa 7 m² lekker ruim opgezet. Hier heb je de luxe van zowel een royale inloopdouche als een heerlijk ligbad. Even snel opfrissen in de ochtend of uitgebreid ontspannen na een lange dag? De keuze is helemaal aan jou!
Aan praktische ruimte is eveneens gedacht. Zo beschikt het appartement over een inpandige berging én een externe berging, waardoor je aan opbergruimte geen gebrek hebt. Je auto parkeer je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats. Nooit meer zoeken naar een plekje. Wel zo fijn!
Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op en kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging!
Indeling:
3e verdieping: entree en toiletruimte
Woonkamer met open keuken: ± 43 m² met aansluitend balkon ± 8 m²
Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits Bora inductie kookplaat met afzuiging, koel- vriescombinatie, vaatwasser, oven, combi magnetron, wijnklimaatkast en veel kastruimte
Slaapkamer I: ± 16 m² met Frans balkon
Slaapkamer II: ± 13 m²
Slaapkamer II: ± 7 m²
Badkamer: ± 7 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, inloopdouche en een enkele wastafel
Inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting
Kenmerken en bijzonderheden:
Bouwjaar: 2009
Woonoppervlakte: ± 109 m²
Balkon: ± 8 m²
Eigen grond
VvE bijdrage woning 2026: ± € 191,- per maand
VvE bijdrage parkeerplaats 2026: ± € 23,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en gang
Energielabel: A
Funderingsrisico: laag risico A/B/C
Eigen berging op de begane grond: ± 4 m²
Parkeerplaats op de begane grond (boven plek van mechanisch parkeersysteem)
Oplevering: in overleg, indicatie maart 2027
Persoonlijke noot verkoper:
Wij hebben ontzettend genoten van onze tijd in dit appartement en van het wonen op het prachtige Katendrecht. Het is een bijzondere plek waar het bruisende stadsleven en de gezellige, bijna dorpse rust perfect samenkomen. Je bent binnen no-time in het centrum van Rotterdam, maar eenmaal thuis ervaar je juist de rust en gemoedelijkheid van de wijk. Wat Katendrecht voor ons extra bijzonder maakt, is de fijne gemeenschap. De vriendelijke buren, de gezellige sfeer en het gevoel van thuiskomen hebben ervoor gezorgd dat wij ons hier altijd erg op ons gemak hebben gevoeld. Ook de ligging van het appartement zelf heeft ons veel woonplezier gegeven. Zo hebben we het als bijzonder prettig ervaren dat er geen bovenburen zijn, wat bijdraagt aan de rust en privacy. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo fijn zullen wonen en genieten als wij dat hebben gedaan!
De wijk:
Katendrecht, bij veel Rotterdammers bekend als De Kaap, is een geliefd schiereiland tussen de Maashaven en de Rijnhaven. Hier woon je tussen historie en moderne architectuur, met het gezellige Deliplein als bruisend middelpunt. Het iconische ss Rotterdam, Nederlands Fotomuseum en Theater Walhalla liggen op loopafstand. Via de Rijnhaven sta je zo op de Wilhelminapier met onder andere het Nieuwe Luxor Theater. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo of een van de speciaalzaken in de buurt. Koffie, een borrel of uitgebreid dineren? Aan leuke horeca is hier geen gebrek. Centraal, levendig en heerlijk aan het water: Katendrecht heeft het allemaal!
Openbaarvervoervoorzieningen:
Op De Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. Deze bus stopt bij metrohalte Rijnhaven, vanwaar je eenvoudig verder reist met de metro. Via de Rijnhavenbrug wandel je bovendien zo naar metrostation Wilhelminaplein en sta je binnen enkele minuten in hartje stad. Met diverse tram- en busverbindingen om de hoek is de wijk uitstekend bereikbaar. Wil je je eens op een andere manier laten vervoeren? Dan kom je met de watertaxi ook een heel eind.
Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.
Deze is bij de vraagprijs inbegrepen.
Scholen en kinderopvang:
In de wijk zijn diverse basisscholen, zoals de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keuze aan kinderdagverblijven en speelplekken.
Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan zit je op Katendrecht helemaal goed. Op en rond het Deliplein kun je alle kanten op: van Thais bij Deli Bird tot Franse klassiekers bij Bistro du Bac en verrassende gerechten bij De Matroos en het Meisje. Ook de Fenix Food Factory is een absolute hotspot, met ambachtelijke producten, lokale ondernemers en een gezellige borrelsfeer aan het water. Voor een avond cultuur schuif je aan bij Theater Walhalla of bezoek je het Nederlands Fotomuseum. Steek de Rijnhavenbrug over en je staat op de Wilhelminapier, met onder andere het Nieuwe Luxor Theater, LantarenVenster en Hotel New York binnen handbereik. Hier verveel je je geen moment!
Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!
Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.