Maashavenstraat 31 3072 AW Rotterdam

Vraagprijs: € 495.000,- k.k. (incl. parkeerplaats!)

Altijd al willen wonen op het bijzondere en gezellige KATENDRECHT? Dan is dit nu jouw kans! Dit heerlijke 4-KAMER HOEKAPPARTEMENT op de 3e verdieping is gelegen op EIGEN GROND, heeft een royaal BALKON op het ZUIDEN én beschikt ook nog eens over een EIGEN PARKEERPLAATS. Wat wil je nog meer?

Welkom in dit leuke appartement! De woonkamer is heerlijk licht door de grote glazen schuifpui welke loopt van vloer tot plafond. De schuifpui biedt je toegang tot het royale balkon gelegen op het zuiden. Hier kun je lekker genieten van zowel de ochtend- als middagzon. Terug naar binnen! De moderne halfopen keuken, aangrenzend aan de woonkamer, is goed onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de grote openslaande deuren met Frans balkon komt er ook in de keuken veel daglicht binnen. Verder is er hier genoeg ruimte voor een royale eettafel waar heerlijk lang natafelen met vrienden geen probleem zal zijn.

In de gang bevinden zich de slaapkamers; dit zijn er maar liefst drie! De master bedroom heeft openslaande deuren met een Frans balkon wat zorgt voor veel lichtinval. Verder vind je in de gang de moderne badkamer, een washok met wasmachine- en drogeraansluiting en een separate toiletruimte met fontein. De badkamer beschikt over een ligbad met douchefunctie, een regendouche en een enkele wastafel. Alles wat je nodig hebt om na een lange dag heerlijk tot rust te komen!  

Dacht je dat dit het was? Écht niet! Doordat het appartement op de bovenste etage is gevestigd, bevinden zich geen buren boven je en is het hier altijd lekker rustig. Verder ligt er in de woonkamer, keuken en gang vloerverwarming en is er een externe berging én een eigen parkeerplaats (welke bij de prijs is inbegrepen). Deze vind je in de afgesloten privé parkeergarage op de begane grond.

Het appartementencomplex heeft daarnaast een gezamenlijke binnentuin met een gezellige picknicktafel, een insectenhotel en verse kruiden die je zelf mag oogsten. 

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Persoonlijke noot van de verkoper:

We gaan Rotterdam verlaten, maar gaan ons heerlijke appartement zeker missen. Het is heerlijk licht door de grote raampartijen. Daarnaast is het erg ruim met voldoende slaapkamers en een werkkamer, echt een uitkomst met het thuiswerken. Het is een fijn appartement complex waar de buren elkaar gedag zeggen en ook regelmatig een borrel in de tuin wordt georganiseerd. 

Verder is de Kaap een heerlijke plek om te wonen doordat er zoveel op loopafstand is zoals de supermarkt, bakker en de metro, maar ook fijne terrasjes en theater. Wij hebben hier met veel plezier gewoond en hopen dat de volgende bewoners het zo naar hun zin hebben als wij.

De wijk: 

Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein, het SS Rotterdam en de Wilhelminapier zijn allen op korte afstand van de woning te vinden. Je kunt bij de Jumbo supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen of gaat naar de Fenix Food Factory voor de verse, ambachtelijke producten. 

Parkeren: 

Parkeren doe je heel gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De parkeerplaats zit in de prijs inbegrepen!

Openbaar vervoer voorzieningen: 

Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. Lopen naar metrostation Rijnhaven is ongeveer 4 minuten. Daar pak je de metro/Randstad Rail en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Blijf lekker zitten in de Randstad Rail voor een directe verbinding naar Den Haag. Eens op een andere manier jezelf vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam!

Restaurants en uitgaansgelegenheden: 

Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je, je op het Deliplein uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen, is via de Rijnhavenbrug op loopafstand voor het nodige vermaak.

Indeling: 

3e verdieping: entree, hal, separate toiletruimte met fontein

Woonkamer: ± 26 m² middels de schuifpui toegang tot balkon (± 10 m²) gelegen op het zuiden 

Halfopen keuken: ± 7 m voorzien van diverse apparatuur, t.w. een 4-pits inductie kookplaat, grillplaat, combi-oven (2020), vaatwasser (2020), koel- vriescombinatie en een rvs afzuigkap

Slaapkamer I: ± 13 m²

Slaapkamer II: ± 16 m²

Slaapkamer III: ± 7 m²

Badkamer: ± 7 m², voorzien van een regendouche, een ligbad met douchefunctie en een wastafel 

Inpandige berging: ± 2 m², met wasmachine- en drogeraansluiting

Externe berging op begane grond: ± 4 m²

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2009

Woonoppervlakte: ± 109 m²

Inhoud: ± 353 m³ 

Eigen grond!

VvE bijdrage woning met parkeerplaats: ± € 160,- per maand

Verwarming en warm water: stadsverwarming 

Energielabel: A

Eigen mechanische boven plek in de afgesloten parkeergarage!

Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en gang.

Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580 

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.?Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. 

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is?dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren.?Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.