S. van Ravesteynkade 402 3071 ML Rotterdam

Vraagprijs woning: € 595.000,- k.k. inclusief parkeerplaats

RUST AAN DE HAVEN! Dit lichte 3-kamer hoekappartement op de eerste verdieping combineert een fenomenaal vrij uitzicht over de Spoorweghaven met een rust die je hier misschien niet direct zou verwachten. Aan de autovrije kade hoor je de vogels fluiten en woon je opvallend stil, terwijl je tegelijkertijd midden in het bruisende hart van de Kop van Zuid zit met alle hotspots binnen handbereik. Dankzij de hoekligging voelt de woning heerlijk licht en open aan. Met de loggia, het comfortabele woongevoel, energielabel A én je eigen parkeerplaats direct bij de achterdeur is dit een appartement waar thuiskomen elke dag goed voelt.

Via je eigen voordeur en trapopgang bereik je de woning, waar het lichte en open karakter direct opvalt. De living is heerlijk van formaat en dankzij de unieke hoekligging en de vele ramen over de gehele zijgevel voelt het extra ruim aan. Overal waar je kijkt is er verbinding met buiten en natuurlijk speelt het uitzicht daarin de hoofdrol. Van de eerste zonnestralen in de ochtend tot de aanmerende boten, hier verandert het decor voortdurend. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is uitgevoerd met een royaal eiland, witte frontjes, een fraai houtlook werkblad en marmeren tegeltjes op de muur. De lichte linoleumvloer loopt strak door de hele woning en zorgt voor rust en een verzorgde, eigentijdse uitstraling.

De loggia is een ruimte waar je alle kanten mee op kunt. Een heerlijke plek om even rustig te zitten, maar net zo geschikt als fijne thuiswerkplek, zoals de huidige bewoners dat nu doen. Ook de twee slaapkamers hebben allebei een prettig formaat en voelen comfortabel aan. De badkamer is netjes en praktisch ingericht, precies zoals je het hebben wilt. In de hal zorgen de inbouwkasten voor extra opbergruimte en achter de achterdeur ligt direct je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Geen gedoe met parkeren, geen nat pak in de regen, maar gewoon thuiskomen met gemak.

Kortom: een uniek hoekappartement met vrij uitzicht over de haven en alle hotspots binnen handbereik. We laten dit appartement graag aan je zien tijdens een bezichtiging, zodat je het zelf kunt ervaren. Bel snel naar ons kantoor!

Indeling:

Begane grond: entree met trapopgang

Eerste verdieping: overloop, toilet
Woonkamer met open keuken: ± 48 m²
Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een combi magnetron (2026)
Loggia: ± 8 m²
Slaapkamer I: ± 15 m²
Slaapkamer II: ± 10 m²
Badkamer: ± 6 m², voorzien van een douche en een dubbele wastafel
Hal voorzien van inbouwkasten en wasmachineaansluiting

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2002
Woonoppervlakte: ± 117 m²
Erfpacht afgekocht tot 06-07-2099, eindigt 2099
Uitzonderlijk lage VvE bijdrage 2026: ± € 102,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A
Funderingsrisico: laag risico A/B/C
Parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage
Oplevering: in overleg, kan snel
Indien gewenst kan de woning volledig gemeubileerd en gestoffeerd worden opgeleverd
In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, omdat de verkoper er de laatste jaren niet heeft gewoond.

Persoonlijke noot verkoper:
"Wij hebben destijds juist voor deze woning gekozen vanwege de unieke combinatie van levendigheid en rust. Alles ligt op loopafstand: winkels, horeca, de metro en de stad. Toch voelt het hier heerlijk rustig door de ligging aan de Spoorweghaven. De hoekligging zorgt bovendien voor ontzettend veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Ook de eigen voordeur en de parkeerplaats direct achter de woning hebben we altijd als een enorme luxe ervaren, nooit meer autoruiten krabben in de winter. We hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond en zullen vooral de avondwandelingen langs de haven enorm gaan missen."

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige en centraal gelegen wijk waar stedelijk wonen en rust perfect samenkomen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat, terwijl je op de Wilhelminapier volop geniet van cultuur en horeca. Daarbij bevindt het bruisende stadscentrum zich letterlijk om de hoek. En het wordt alleen maar leuker: met de komst van het stadsstrand aan de Rijnhaven en het Nelson Mandelapark blijft deze wijk zich ontwikkelen tot een van de meest aantrekkelijke woonlocaties van Rotterdam.

Openbaarvervoervoorzieningen:
Op de Kop van Zuid is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Metrostation Wilhelminaplein wordt bediend door metrolijnen D en E, waarmee je snel in het centrum en andere delen van de stad bent. Daarnaast stoppen diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving en beschikt de wijk over station Rotterdam Zuid met goede treinverbindingen. Ook met de auto zit je hier goed: de locatie biedt goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.
Deze is bij de vraagprijs inbegrepen.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Op de Kop van Zuid vind je een gevarieerd aanbod aan leuke restaurants en uitgaansgelegenheden, voor ieder moment van de dag. Voor een heerlijk ontbijt of een lekker broodje kun je terecht bij Casa Dawn of City Lunch. Heerlijk dineren doe je bij By Ami, borrelen met uitzicht kan bij Restobar VISTA en voor een goede steak schuif je aan bij Loetje Rotterdam. Verder vind je langs de Entrepothaven volop gezellige terrassen en diverse leuke tentjes. Voor cultuur en entertainment wandel je zo naar het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of LantarenVenster op de Wilhelminapier. Zin in een avondje uit? Pathé De Kuip ligt om de hoek, net als het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht!

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder