Prins Hendriklaan 34-B 3071 LE Rotterdam

Prins Hendriklaan 34 B – Rotterdam – Noordereiland

Ruimtelijk wonen in een karaktervol dubbel benedenhuis, met een diepe tuin en circa 140 m² woonoppervlak, aan een van de mooiste en meest geliefde straten van Rotterdam.

Het dubbele benedenhuis aan de Prins Hendriklaan 34 B verenigt op natuurlijke wijze de sfeer van het oorspronkelijke bouwjaar met het comfort van nu. De hoge plafonds met verfijnd stucwerk, de en-suite met glas-in-looddeuren en de grote raampartijen vormen het karaktervolle decor van de woning, terwijl de open keuken, de vernieuwde installaties en het energielabel B het dagelijks wonen eigentijds, behaaglijk en zorgeloos maken.

De woning beschikt over een voor- en achterkamer gescheiden door een prachtige en-suite met eikenhouten vloer, een open keuken met kookeiland en directe toegang tot de tuin, vier slaapkamers op de eerste verdieping en een praktische kelder. De achtergevel is in 2025 gereinigd en geïmpregneerd, het dak is in 2011 voorzien van nieuwe dakbedekking, de kruipruimte is geïsoleerd met isochips en in 2023 is een nieuwe cv-combiketel geplaatst. Het geheel vormt een sfeervol en verassend ruime woning op een geweldige plek in de stad.

De achtertuin ligt op het zuiden, heeft een royale diepte van circa 12 meter en biedt een beschutte buitenruimte met meerdere zitplekken, volwassen beplanting en een houten vlonder aan de woningzijde. Door de directe verbinding vanuit de woonkeuken vormt dit een vanzelfsprekend verlengstuk van het dagelijks wonen.

De Prins Hendriklaan ligt op het geliefde Noordereiland, een stadswijk met een bijzonder woonklimaat: karaktervol, goed gesitueerd tussen centrum en Kop van Zuid, en voorzien van brede kades, pleintjes en lokale voorzieningen. Het eiland is door de Willemsbrug en de Erasmusbrug uitstekend verbonden met de rest van Rotterdam, terwijl de ligging in de Maas een luw en herkenbaar woonmilieu creëert.

Indeling
Begane grond
Entree met vestibule, gang en separaat toilet. Ruime woonkamer en-suite met hoge plafonds, glas-in-lood en vaste kasten. Aan de tuinzijde een royale woonkeuken met (schier)kookeiland, extra wandopstelling, inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot vier slaapkamers. Hoofdslaapkamer aan de tuinzijde met erker en vaste kastruimte. Tweede slaapkamer aan de voorzijde met vergelijkbare plafondhoogte en originele details. Twee extra kamers voor gebruik als slaap-, werk- of logeerkamer. Royale badkamer met ligbad, separate douche en op maat gemaakt wastafelmeubel. Separaat toilet op de overloop.

Kelder
Onder de woning bevindt zich een functionele kelder van circa 13 m² met een hoogte van 1,80 m, geschikt voor opslag.

Tuin
Diepe achtertuin van circa 12 meter. Modern aangelegd en ingericht met terras, vlonder, borders en volwassen beplanting. Via de woonkeuken direct toegankelijk en uitstekend bruikbaar als buitenkamer.

Bijzonderheden
* Dubbel benedenhuis
* Bouwjaar 1909
* Woonoppervlak circa 138,6 m²
* Overige inpandige ruimte (kelder) circa 13,1 m²
* Energielabel B
* Achtergevel gereinigd en geïmpregneerd in 2025
* Dakbedekking vernieuwd in 2011
* Kruipruimte geïsoleerd (isochips)
* Nieuwe cv-combiketel (2023)
* Nieuwe meterkast (2012)
* Gelegen op het Noordereiland
* Diepe achtertuin van circa 12 meter
* Oplevering in overleg, per direct beschikbaar
* Particulier eigendom, laatste jaren verhuurd geweest.
* Eigenaren- en ouderdomsclausule van toepassing.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder