Nijverheidstraat 22 3071 GC Rotterdam

LICHT, LUXE EN UITZICHT OVER HET WATER
Wonen op drie woonlagen met een weids uitzicht over de Maas en een dakterras waar je in de ochtendzon kunt ontbijten? Welkom aan de Nijverheidstraat 22, een verrassend ruim 5-kamer appartement met een woonoppervlakte van maar liefst 143 m². De woning is verzorgd afgewerkt en royaal opgezet met 3 woonlagen en 3 ruime slaapkamers! Echt een woning waar je in kunt groeien als gezin!

De ligging is uniek: je kijkt vrij uit over het water én profiteert van het comfort van een moderne woning (bouwjaar 2008) met energielabel A. De voorgevel is tijdens het project in 2008 in tact gebleven, maar achter de voorgevel is een moderne, hedendaags appartement ontstaan. In 2024 is de keuken nog volledig gerenoveerd en zijn ook extra voorzieningen zoals een Quooker en nieuwe glazen schuifpui geplaatst. Alles voelt ruim, licht en verzorgd aan met meer dan genoeg plek om te wonen, werken en ontspannen.

DRIE LAGEN COMFORT EN STIJL
Dit appartement voelt als een volwaardig huis, verdeeld over drie lagen. Op de begane grond vind je een fijne entree met ruimte voor garderobe, waarna je via de trap de woonverdieping bereikt. De woonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen en een prachtig zicht op het water.
De separate keuken is ruim en geeft voldoende plek aan het keukenblok en plek om te ontbijten. Het keukenblok is in 2024 nieuw geplaatst en van alle gemakken voorzien: een strak werkblad, luxe inbouwapparatuur, inductiekookplaat, combi-oven en Quooker. Perfect voor wie van koken houdt of gewoon houdt van een mooie keuken met gemak.

Verder beschikt de woning over 3 slaapkamers, verdeeld over de bovenste twee verdiepingen. De grootste slaapkamer bevindt zich op de eerste verdieping. Met het plaatsen van vaste kasten, is hier voldoende bergruimte ontstaan voor het opbergen van jouw kleding. De overige kamers zijn ideaal als kinderkamers en/of werk-/logeerkamer.

De badkamer op de eerste verdieping is keurig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad. Een tweede separaat toilet is aanwezig. Op de zolderverdieping bevindt zich op de overloop voldoende ruimte voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de CV-ketel.

BUITENRUIMTE MET ZON EN UITZICHT
Wat dit huis extra bijzonder maakt is het ruime dakterras op het oosten. Begin je dag met een kop koffie in de ochtendzon, kijkend op de binnentuinen van de wijk. Ondanks de ligging op het oosten, krijg je voldoende zon in de middag, omdat het puntdak de zon niet in de weg staat. Hier kun je heerlijk in alle rust genieten gedurende de lente-/zomermaanden.

NIJVERHEIDSTRAAT EN OMGEVING
De Nijverheidstraat ligt in een rustig stukje van de stad, maar wel op korte afstand van voorzieningen. Je woont in een rustig deel van de wijk Feijenoord, een buurt die rauwe stadsenergie en karakter combineert met verrassend veel rust en groen. Direct tegenover de straat ligt het Nassauhavenpark, een fijne plek voor een ochtendwandeling, om te joggen of waar kinderen kunnen spelen in de speeltuin.
Ondanks de rust, is de woning goed gelegen ten opzichte van de stadse voorzieningen. Met de fiets ben je in ongeveer tien minuten in het centrum van Rotterdam, in de Binnenrotte of bij de Witte de Withstraat. Voor wie geen zin heeft of tijd: er stopt een bus voor de deur, en je hebt opties voor OV dichtbij. Winkelvoorzieningen, scholen en kinderopvang liggen allemaal binnen korte afstanden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: supermarkten en buurtwinkels zijn in de buurt aan het Handelsplein, Vuurplaat of Laan op Zuid.
Qua sfeer biedt de buurt het beste van beide werelden: stedelijk en levendig, maar niet chaotisch. Je hebt de dynamiek van Feijenoord, met al haar diversiteit, kunst, cultuur en groei, maar je kunt ook genieten van rust en uitzicht, met water in de nabijheid en groen rondom.

KENMERKEN OP EEN RIJ
- Bouwjaar 2008
- Oppervlakte: ca. 145 m²
- Separate berging voor fietsen
- Rustige locatie in Feijenoord met uitzicht op de Maas
- Keuken in 2024 vernieuwd
- Dakterras aanwezig (oost) met veel zon
- 3 royale slaapkamers
- Energielabel: A
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 173 per maand
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Ferroli/2009)
- Oplevering: In overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder