Huispedia
70 m2 wonen
3 kamers
C

Rose-Spoorstraat 16

70 m²
3 kamers
C
3071 EP Rotterdam
Verkocht in januari 2017
Vraagprijs
€ 250.000
€ 3.571/m²
Vraagprijs per m²
€ 298K – 330K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht tot 2058
Eigendomssituatie
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 31% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
INSTAP KLAAR WONEN IN FEIJENOORD | BERGING | ENERGIELABEL C | 70 M2 WOONOPPERVLAKTE |
Woningzoeker en starters opgelet! Dit keurige (energielabel C) appartement van maar liefst 70 m2 en met een tweetal goede slaapkamers is een plaatje! Deze net afgewerkte woning is goed onderhouden en voorzien van intern nieuw schilderwerk en hierdoor instap klaar! De fraaie woonruimte is voorzien van een goede indeling. Het balkon en de slaapkamers laten al je woonwensen uitkomen en meer. Door deze fijne indeling is het woon- en slaapgedeelte mooi van elkaar gescheiden. De dag start je met een kop koffie in de ochtendzon op je balkon, hier is alles mogelijk!
Feijenoord is geliefd en kenmerkt zich door de vele karakteristieke oude panden, dagelijkse winkels en de Maas om de hoek. Het is er erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A16 en A20) en het openbaar vervoer voor de deur. Er bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat deze wijk grenst aan het Centrum is het hart van de stad op slechts enkele minuten fietsen bereikbaar. Tevens is de wijk flink in ontwikkeling. Kort samengevat; Hier wil je wonen!
Indeling
Begane grond:
Via de gezamenlijke entree heb je toegang tot de woningen via het gemeenschappelijke trappenhuis en de berging is te vinden op de begane grond.
Vierde verdieping:
Via de ruime hal betreed je de lichte en royale living waar je de ruimte van deze verdieping echt kan zien en voelen. Het woongedeelte is fraai in te delen. Een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en de keuken aan de andere zijde.
De keuken is voorzien van een goede hoekopstelling. De keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur zoals 4 pits kookplaat, afzuiging, koel-vriescombinatie, oven en spoelbak.
Vanuit de hal heb je toegang tot de badkamer en de twee slaapkamers. Deze ruimte is keurig betegeld en verzorgd. Zo is de badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel, en wasmachine aansluiting. De slaapkamers zijn beide van een goed formaat en ideaal in te delen. Wat fijn is dat de slaapkamers mooi gescheiden zijn van de woonruimte.
Het balkon is bereikbaar vanuit de slaapkamer en is gelegen op het Oosten. Hierdoor heb je de ochtend en begin van de middag zon.
De gehele woning is net onderhouden en voorzien van een energielabel C.
De woning is voorzien van nette wand- en vloerafwerking.
Afmetingen:
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en het meetrapport is beschikbaar via de makelaar.
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1908;
- Woonoppervlakte circa 70 m2;
- Inhoud circa 232 m3;
- Erfpacht afgekocht tot 18 april 2058;
- Energielabel C;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha, 2022);
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Schilderwerk intern 2026;
- Actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van ca. euro 147,16;
- In de koopovereenkomst worden de volgende extra artikelen opgenomen: niet-zelfbewoning clausule, ouderdomsclausule;
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat en middels parkeervergunning;
- In de directe nabijheid van alle voorzieningen zoals supermarkten en openbaar vervoer;
- Oplevering in overleg, kan spoedig.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 298.000 - 330.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1908
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
70 m2
Inhoud
232 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 147 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 250.000
  2. 11-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 16-07-2026 · Aan de Maas Makelaardij
    Terug op de markt

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,5%.

€ 298.000 – 330.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.471/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10510
€
Hypotheeksom € 313000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 196,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 104,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.524,-
Geschatte belasting € 127 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 305.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rose-Spoorstraat 16

De WOZ-waarde van Rose-Spoorstraat 16 is 305.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 66.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rose-Spoorstraat en 2.7% lager dan de realistische woningwaarde van Rose-Spoorstraat 16.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 147,- /mnd
Kosten € 147 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Feijenoord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Feijenoord ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Openbaar vervoer
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.03 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.85 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.36 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.44 km · 6 min. lopen
  • Rotterdam Zuid 0.17 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 2.78 km · Treinstation
  • Rotterdam Lombardijen 3.7 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
44%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
17%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rose-Spoorstraat 16 in Rotterdam ligt tussen de 298.000 en 330.000 euro. Deze waarde is 11.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Rose-Spoorstraat. Met een vraagprijs van € 250.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rose-Spoorstraat 16? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.