Oranjeboomstraat 28-B 3071 BA Rotterdam

Een heerlijk stadsappartement met Rotterdam aan je voeten.

Dit lichte appartement van circa 73 m² ligt op de begane grond van het jonge Hefkwartier. Gebouwd in 2023, dus modern en comfortabel, maar inmiddels met een eigen sfeer en karakter.
De woonkamer is ruim opgezet en heeft dankzij de grote raampartijen en het plafond van circa 3 meter een prettige hoeveelheid licht en ruimte. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is voorzien van inbouwapparatuur.
De indeling is praktisch. Naast de woonkamer is er een extra kamer die gebruikt kan worden als werkruimte, slaapkamer of hobbykamer. De ruime hoofdslaapkamer biedt voldoende plek voor een groot bed en kastruimte. Verder zijn er een badkamer, separaat toilet en een inpandige berging.
De huidige bewoners hebben de woning met aandacht ingericht. Geen standaard nieuwbouwinterieur, maar een woning met een duidelijke eigen stijl. En dat past goed bij de plek: modern eigentijds wonen.
Met circa 73 m² is het appartement ruim, comfortabel, praktisch ingedeeld en het onderhoud is overzichtelijk. De woning is gasloos en beschikt over energielabel A++.

Omgeving
Het Hefkwartier ligt op een mooie plek aan de Maas, met de stad dichtbij. Vanuit de woning loop je zo richting het water voor een wandeling langs de Maas, ook ben je binnen korte tijd in het centrum van de stad. De ligging combineert daarmee het beste van twee werelden; de rust en ruimte van het water en de dynamiek van de stad. In de directe omgeving vind je steeds meer voorzieningen, horeca en plekken om buiten te zijn. De verbinding met de rest van Rotterdam is heel goed, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer.

De huidige bewoners hebben hier met veel plezier gewoond en juist die combinatie gaan ze straks missen: even naar buiten voor een wandeling langs de Maas, de stad in wanneer je daar zin in hebt en daarna weer thuiskomen in de rust van het Hefkwartier.

Indeling
Entree, hal met toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de extra kamer, ideaal als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
Via de gang bereik je de ruime hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor kastruimte. Daarnaast bevinden zich hier de badkamer, het separate toilet en de praktische inpandige berging.
De plafondhoogte van circa 3 meter en de grote raampartijen zorgen door de hele woning voor een prettig gevoel van ruimte en licht.

Buiten
De huidige bewoners zitten bij mooi weer graag voor de deur met een drankje. De Maas ligt dichtbij en nodigt uit tot een wandeling, de stad ligt vervolgens letterlijk aan je voeten.
Daarnaast beschikt de woning over een eigen externe berging, ideaal voor fietsen en andere spullen.

Bijzonderheden
- bouwjaar 2023;
- gelegen op eigen grond;
- gebruiksoppervlakte wonen circa 73 m² (conform BBMI/NEN2580);
- energielabel A++;
- plafondhoogte van circa 3 meter;
- volledig gasloos;
- warmwater en verwarming (vloerverwarming) via stadsverwarming
- open keuken inclusief inbouwapparatuur;
- ruime hoofdslaapkamer met goede kastruimte;
- nuttige tweede kamer gecreëerd, te gebruiken als slaap/werkkamer;
- gemeenschappelijke externe (fietsen)berging;

oplevering in overleg.

Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres + huisnummer) bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder