Oranjeboomstraat 26-B 3071 BA Rotterdam

Vraagprijs woning: € 875.000,- k.k.
Vraagprijs parkeerplaats: € 35.000,- k.k.

ALLES IN HUIS! Deze royale 4-laagse eengezinswoning heeft alles in zich om jarenlang jouw favoriete plek te worden. Vier slaapkamers, een grote daktuin, twee badkamers, een prachtige keuken met kookeiland én een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage, direct achter je huis. Gebouwd in 2022 en voorzien van energielabel A+++, zonnepanelen en vloerverwarming. Duurzaam, comfortabel en helemaal van nu. Hier zit je absoluut goed.

Vanaf het moment dat je binnenstapt voelt dit huis licht, ruim en comfortabel aan. De royale entree op de begane grond biedt verrassend veel mogelijkheden. Een extra zithoek, een fijne werkplek of gewoon een mooie open binnenkomst. De gehele begane grond, inclusief de berging, is voorzien van een tegelvloer. Praktisch in gebruik én passend bij de strakke uitstraling van het huis. Door de rest van de woning ligt een prachtige PVC vloer en alle gladde wanden geven het geheel een rustige, luxe uitstraling waar je blij van wordt.

De eerste verdieping is echt het hart van het huis. De living is ruim, licht en heerlijk praktisch in te delen met plek voor een grote bank, een eettafel voor het hele gezin en zelfs een speelhoek voor de kids. Aan de achterzijde vind je de keuken, een mooie combinatie van lichte kastjes en warme houttinten. Het kookeiland zorgt voor extra werkruimte, volop opbergruimte en een open karakter. De schuifpui over de volledige hoogte en breedte trekt het daglicht royaal naar binnen en maakt van de daktuin een verlengstuk van je woonkamer. Met circa 46 m² is dit dé plek voor lange zomeravonden, een barbecue met vrienden, een goed boek op de bank of spelende kinderen in de buitenlucht.

Verspreid over de tweede en derde verdieping vind je vier slaapkamers die stuk voor stuk verrassend ruim zijn. Gebruik ze allemaal als slaapkamer of geef er je eigen draai aan met een werkkamer, kledingkamer of logeerkamer. Op beide verdiepingen is een badkamer aanwezig, compleet en comfortabel. Dat maakt het dagelijkse leven hier nét even relaxter.

Aan opbergruimte kom je hier niets tekort. Een wasruimte, trapkast, stijlvolle inbouwkasten in meerdere ruimtes en een ruime berging op de begane grond zorgen ervoor dat alles netjes een plek krijgt. Vanuit de begane grond loop je zo door naar de parkeergarage, waar jouw eigen parkeerplaats direct naast de deur ligt. Makkelijker wordt het bijna niet.

Kortom: hier heb je echt alles in huis voor jarenlang woonplezier. Bel naar ons kantoor en plan snel een bezichtiging in!

Indeling:

Begane grond: toiletruimte
Multifunctionele entree met inbouwkast: ± 10 m²

Eerste verdieping: bergkast
Woonkamer met open keuken: ± 45 m²
Keuken voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur t.w. Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie en Quooker
Daktuin: ± 46 m²

Tweede verdieping: overloop, toiletruimte
Slaapkamer I: ± 17 m²
Slaapkamer II: ± 11 m²
Badkamer I: ± 7 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, inloopdouche en wastafel met meubel

Derde verdieping:
Slaapkamer III: ± 14 m²
Slaapkamer IV: ± 13 m²
Badkamer II: ± 4 m², voorzien van een inloopdouche en twee wastafels
Wasruimte voorzien van een inbouwkast en wasmachine- en drogeraansluiting

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2022
Woonoppervlakte: ± 173 m²
Daktuin: ± 46 m²
Eigen grond
VvE bijdrage woning 2026: ± € 147,- per maand
VvE bijdrage parkeerplaats 2026: ± € 35,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Volledig voorzien van vloerverwarming
Voorzien van een WTW-installatie
Voorzien van 2 zonnepanelen
Duurzaam energielabel: A+++
Eigen berging op de begane grond: ± 6 m²
Parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, direct achter het huis
Oplevering: in overleg, indicatie september 2026

Persoonlijke noot verkoper:
Met pijn in ons hart nemen wij afscheid van deze heerlijke plek in Rotterdam. We hebben hier vanaf de oplevering van de bouw met ontzettend veel plezier gewoond en genoten van alles wat deze woning en omgeving zo bijzonder maakt. De woning is van alle moderne gemakken voorzien en voelt iedere dag weer als een fijne thuishaven waar je je even terug kunt trekken uit de drukte. Vanuit huis kijk je uit op diverse iconische gebouwen die Rotterdam dat unieke, bruisende stadsgevoel geven, een uitzicht dat nooit verveelt.
Wat deze plek voor ons zo speciaal maakt, is de omgeving. De stad ligt aan je voeten en alles ligt binnen handbereik: gezellige horeca, winkels, openbaar vervoer en zelfs de watertaxi voor de deur. De buurt omschrijven wij als warm en kindvriendelijk. Er worden regelmatig activiteiten georganiseerd zoals Koningsdag, Halloween en Kerst, en de kids kunnen zich uren vermaken in de veilige en autovrije speeltuin, die gelegen is tussen de woningen hierachter. Dit alles zorgt voor een fijne verbonden sfeer in de buurt.
En met de Entrepothaven en zijn prachtige boten binnen handbereik voelt het hier bovendien altijd een beetje als vakantie.
Tegelijkertijd is het ook een buurt waar iedereen elkaar respecteert en waar ruimte is voor zowel gezellig contact als privacy. Er wordt naar elkaar omgekeken, zonder dat het opdringerig voelt — precies die balans die wonen hier zo prettig maakte voor ons.

Wij zullen onze dagelijkse ritten over de Willemsbrug - met het wereldse uitzicht op de stad - enorm gaan missen. Wij hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij altijd hebben gedaan.

De wijk:
Feijenoord is een karaktervolle wijk, volop in ontwikkeling. Gelegen aan de zuidelijke oever van de Maas, woon je hier centraal met alle voorzieningen binnen handbereik. Je woont hier in een bijzonder deel. Namelijk het Hefkwartier, een jonge en moderne woonwijk rondom de iconische Hef.
Hier woon je rustig, kindvriendelijk en in de buurt gebeurt van alles. Voor je dagelijkse boodschappen wandel je makkelijk naar het Entrepotgebouw of de Vuurplaat en terwijl je op de Wilhelminapier geniet van cultuur en horeca. En hoewel je hier heerlijk rustig woont, zit je overal verrassend snel. Met de fiets sta je binnen acht minuten in hartje centrum.

Openbaar vervoer voorzieningen:
In Feijenoord zijn de openbaarvervoervoorzieningen goed geregeld. Met tram- en bushaltes verspreid door de wijk reis je eenvoudig richting het centrum van Rotterdam of andere delen van de stad. Ook station Rotterdam Zuid en Rotterdam Blaak liggen op korte afstand, waardoor je snel aansluiting hebt op het metro- en treinnetwerk. Wil je eens op een andere manier reizen? De watertaxi heeft diverse haltes op korte afstand van de woning. Tot slot ben je met de auto zo onderweg, want binnen tien minuten zit je op de A16 of A15.

Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.
De vraagprijs voor de parkeerplaats betreft € 35.000,- k.k.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Zin in een avondje uit? De Nassaukade ontwikkelt zich razendsnel met nieuwe horeca en fijne plekken waar je straks graag neerploft voor koffie, lunch of een borrel. Ook de nabijgelegen Entrepothaven biedt volop gezellige terrassen. Op korte afstand vind je bovendien het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York, de Foodhallen Rotterdam en LantarenVenster op de Wilhelminapier. Ook het bruisende centrum, het hippe Katendrecht en de Veranda liggen dichtbij. Toe aan rust? Om de hoek ligt het Eiland van Brienenoord, een prachtig bosrijk gebied waar je even helemaal ontsnapt aan de stadsdrukte.

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder