Factorij 10 3071 AV Rotterdam

Vraagprijs woning: € 450.000,- k.k.
Vraagprijs parkeerplaats: € 25.000,- k.k.

HOME CRUSH! Op zoek naar een ruime 4-kamer maisonnette op een toplocatie in Rotterdam? Deze sfeervolle woning, verdeeld over de tweede en derde verdieping, biedt een verrassende indeling, volop licht en een heerlijk zonnig balkon. Gelegen op de geliefde Kop van Zuid, mét een eigen parkeerplaats, woon je hier op een plek waar comfort en stadsleven perfect samenkomen.

De entree bevindt zich op de derde verdieping, waar de speelse indeling direct opvalt. De indrukwekkende raampartijen van vloer tot plafond laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en geven de woning een lichte, moderne uitstraling. Dankzij de vide kijk je vanuit de eetkamer uit over de woonkamer op de verdieping eronder, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een comfortabele slaapkamer en de in 2025 volledig vernieuwde badkamer. De moderne afwerking geeft deze ruimte een frisse, eigentijdse uitstraling en ook het separate toilet is tegelijkertijd vernieuwd, waardoor alles mooi op elkaar aansluit.

De tweede verdieping vormt het hart van de woning. De ruime woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de gezellige bar uitnodigt om vrienden en familie te ontvangen voor een borrel. Daarnaast vind je hier nog twee slaapkamers die je helemaal naar wens kunt inrichten, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Via de woonkamer stap je zo het balkon op, waar je in alle rust kunt genieten van de zon en het uitzicht over het besloten binnenterrein, een fijne en veilige plek waar kinderen onbezorgd kunnen spelen. Als kers op de taart beschik je over een eigen parkeerplaats, waardoor je altijd verzekerd bent van een plek.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je deze leuke woning graag van dichtbij zien!

Indeling:

3e verdieping: entree en toiletruimte
Keuken met eetkamer: ± 18 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 5-pits gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser, magnetron, oven en koel-vriescombinatie
Slaapkamer I: ± 7 m² met wasmachine aansluiting
Badkamer: ± 4 m², voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, spiegel met verwarming en sfeerverlichting

2e verdieping: overloop
Woonkamer: ± 29 m²
Balkon: ± 9 m²
Slaapkamer II ± 12 m²
Slaapkamer III: ± 9 m²

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1995
Woonoppervlakte: ± 99 m²
Erfpacht afgekocht tot 26-07-2052, eindigt 2093
VvE bijdrage woning 2026: ± € 194,- per maand
VvE bijdrage parkeerplaats 2026: ± € 31,- per maand
Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2011)
Energielabel: B
Funderingsrisico: laag risico A/B/C
Parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage
Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond
Toegang tot de gezamenlijke binnentuin
Oplevering: in overleg

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige en centraal gelegen wijk waar stedelijk wonen en rust perfect samenkomen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat, terwijl je op de Wilhelminapier volop geniet van cultuur en horeca. Daarbij bevindt het bruisende stadscentrum zich letterlijk om de hoek. En het wordt alleen maar leuker: met de komst van het stadsstrand aan de Rijnhaven en het Nelson Mandelapark blijft deze wijk zich ontwikkelen tot een van de meest aantrekkelijke woonlocaties van Rotterdam.

Openbaarvervoervoorzieningen:
Op de Kop van Zuid is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Metrostation Wilhelminaplein wordt bediend door metrolijnen D en E, waarmee je snel in het centrum en andere delen van de stad bent. Daarnaast stoppen diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving en beschikt de wijk over station Rotterdam Zuid met goede treinverbindingen. Ook met de auto zit je hier goed: de locatie biedt goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.
De vraagprijs voor de parkeerplaats betreft € 25.000,- k.k.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Op de Kop van Zuid vind je een gevarieerd aanbod aan leuke restaurants en uitgaansgelegenheden, voor ieder moment van de dag. Voor een heerlijk ontbijt of een lekker broodje kun je terecht bij Casa Dawn of City Lunch. Heerlijk dineren doe je bij By Ami, borrelen met uitzicht kan bij Restobar VISTA en voor een goede steak schuif je aan bij Loetje Rotterdam. Verder vind je langs de Entrepothaven volop gezellige terrassen en diverse leuke tentjes. Voor cultuur en entertainment wandel je zo naar het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of LantarenVenster op de Wilhelminapier. Zin in een avondje uit? Pathé De Kuip ligt om de hoek, net als het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht!

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder