Eric Kropstraat 172

Vraagprijs parkeerplaats: € 35.000,- k.k.
HEERLIJK WONEN! Ben jij op zoek naar een ruim, instapklaar 3-kamer appartement van circa 142 m² met een fantastisch uitzicht over de Spoorweghaven? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen worden. De woning verkeert in een keurige staat, is de afgelopen jaren met veel liefde bewoond en uitstekend verzorgd. Met twee slaapkamers, een prachtige houten visgraat vloer, een zonnig balkon, een eigen parkeerplaats en energielabel A ontbreekt het je hier aan niets. En alsof dat nog niet genoeg is, woon je hier ook nog is op één van de mooiste plekken van de bruisende Kop van Zuid!
Stap binnen in het royale leefgedeelte en ervaar direct de ruimte en het licht. Dankzij het woonoppervlak van circa 72 m² voelt alles heerlijk ruim aan en heb je alle vrijheid om het helemaal naar jouw wens in te richten. Of je nu kiest voor een royale zithoek om lekker neer te ploffen of een grote eettafel waar vrienden en familie graag aanschuiven, de ruimte leent zich er perfect voor. De moderne open keuken vormt het stijlvolle hart van het leefgedeelte. Uitgevoerd in een tijdloze witte kleur, afgewerkt met een natuurstenen werkblad en voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een extra brede kookplaat en een wijnkoelkast. Zet op zonnige dagen de schuifpui open en het balkon voelt als een verlengstuk van je woonkamer. Met vrij uitzicht over de Spoorweghaven is dit een heerlijke plek om van de zon te genieten. Zodra de avond valt en de skyline langzaam oplicht, ontstaat er een sfeervol uitzicht dat nooit zal gaan vervelen.
De woning beschikt over twee fijne slaapkamers. De royale master bedroom van circa 18 m² doet zijn naam absoluut eer aan. Ruim opgezet, heerlijk licht en direct verbonden met de badkamer. De tweede slaapkamer is eveneens van een prettig formaat en leent zich perfect als logeerkamer, thuiswerkplek of kinderkamer. Naast de hoofdbadkamer is er een tweede, compacte badkamer met de opstelling voor de wasmachine en droger. Ook aan bergruimte is gedacht, met een aparte inloopkast, een extra inpandige berging én een externe berging in de onderbouw. En als kers op de taart parkeer je de auto zorgeloos op je eigen overdekte plek! Droog in- en uitstappen dus.
Nieuwsgierig geworden? We laten je dit fijne appartement graag zien!
Indeling:
4e verdieping: entree en toiletruimte
Woonkamer met open keuken: ± 72 m²
Keuken (2021) voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductie kookplaat (extra breed), afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser, oven, combi magnetron, wijnkoelkast en veel kastruimte
Balkon: ± 14 m²
Slaapkamer I: ± 18 m² met toegang tot badkamer I
Slaapkamer II: ± 12 m²
Badkamer I: ± 6 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, enkele wastafel en toilet
Badkamer II: ± 4 m², voorzien van een enkele wastafel, douchecabine en wasmachine- en drogeraansluiting
Inloopkast: ± 6 m²
Inpandige berging
Kenmerken en bijzonderheden:
Bouwjaar: 1995
Woonoppervlakte: ± 142 m²
Balkon: ± 14 m²
Erfpacht afgekocht tot 13-04-2044, eindigt 2093
VvE bijdrage woning 2026: ± € 440,- per maand
VvE bijdrage parkeerplaats 2026: ± € 30,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A
In de gehele woning ligt een doorgelegde visgraat houten vloer (2019)
Eigen berging in de onderbouw van het complex: ± 4 m²
Parkeerplaats: op -1 in de afgesloten parkeergarage
Oplevering: in overleg, indicatie begin oktober 2026
Persoonlijke noot verkoper:
De afgelopen jaren hebben wij met ontzettend veel plezier in De Statendam gewoond. Het appartement is heerlijk ruim en licht en onze favoriete plekken zijn de woonkeuken, het terras en de gezellige zithoek. Daarnaast is de ligging ideaal: alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Supermarkten, winkels, horeca, openbaar vervoer en het bruisende stadscentrum liggen op korte afstand, waardoor alles wat je nodig hebt dichtbij is. Het gebouw is goed onderhouden, de VvE is actief en betrokken en het contact met de buren is altijd prettig geweest. Het is een plek waar we ons echt thuis hebben gevoeld.
De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige en centraal gelegen wijk waar stedelijk wonen en rust perfect samenkomen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat, terwijl je op de Wilhelminapier volop geniet van cultuur en horeca. Daarbij bevindt het bruisende stadscentrum zich letterlijk om de hoek. En het wordt alleen maar leuker: met de komst van het stadsstrand aan de Rijnhaven en het Nelson Mandelapark blijft deze wijk zich ontwikkelen tot een van de meest aantrekkelijke woonlocaties van Rotterdam.
Openbaarvervoervoorzieningen:
Op de Kop van Zuid is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Metrostation Wilhelminaplein wordt bediend door metrolijnen D en E, waarmee je snel in het centrum en andere delen van de stad bent. Daarnaast stoppen diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving en beschikt de wijk over station Rotterdam Zuid met goede treinverbindingen. Ook met de auto zit je hier goed: de locatie biedt goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.
Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.
De vraagprijs voor de parkeerplaats betreft € 35.000,- k.k.
Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Op de Kop van Zuid vind je een gevarieerd aanbod aan leuke restaurants en uitgaansgelegenheden, voor ieder moment van de dag. Voor een heerlijk ontbijt of een lekker broodje kun je terecht bij Casa Dawn of City Lunch. Heerlijk dineren doe je bij By Ami, borrelen met uitzicht kan bij Restobar VISTA en voor een goede steak schuif je aan bij Loetje Rotterdam. Verder vind je langs de Entrepothaven volop gezellige terrassen en diverse leuke tentjes. Voor cultuur en entertainment wandel je zo naar het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of LantarenVenster op de Wilhelminapier. Zin in een avondje uit? Pathé De Kuip ligt om de hoek, net als het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht!
Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!
Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.