Söderblomplaats 362 3069 SL Rotterdam

In de gewilde groene woonwijk Ommoord ligt dit keurig onderhouden en zeer licht 5- kamer appartement op de 3e verdieping van een verzorgd complex. De woning heeft aan de voor- en achterzijde uitzicht op groen, een balkon op het zuiden en een eigen berging op de begane grond. Plan een vrijblijvende bezichtiging van dit fijne appartement op een ideale locatie nabij voorzieningen!

** For the English property description, please see below **

Indeling:
Begane grond:
Centrale afgesloten verzorgde entree met videofoon, brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot de bergingen.

3e Verdieping:
Entree, deur naar tussenhal met toegang tot de vertrekken en 2 praktische vaste kasten. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in L-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur: inductie kookplaat (2025), koel-/vriescombinatie (2025), combi-oven (2017) en een close in boiler (2025) zodat er altijd meer dan voldoende warm water in de keuken is. In de keuken hangt ook de warmwaterboiler voor de douche en bad, deze is weggewerkt in de keukenkastenwand. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine.
Vanuit de hal geven 2 deuren met glas inzet toegang tot de heerlijk ruime woonkamer waar in 2025 op maat gemaakte en suite deuren zijn geplaatst. Deze schuifdeuren zijn voorzien van glas en beide woonkamerdelen zijn prettig licht door de aan beide zijden aanwezige grote raampartij. Via de balkondeur is het gunstig op het zuiden gelegen balkon (met zonnescherm) bereikbaar.
Slaapkamer I en II liggen aan de achterzijde van het appartement, dit zijn beide kamers van een royaal formaat en de kleinere van de twee is een royale kledingkast aanwezig die op maat gemaakt is en voorzien van schuifdeuren (2017). Deze kast blijft achter in de woning.
Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer III. Deze ruimte kan gebruikt worden als kantoor of hobbykamer, maar ook als slaap- of babykamer.
De badkamer is geheel in neutrale kleurstelling betegeld en is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, design radiator, wastafelmeubel (2025) en spiegel met verwarming en verlichting (2025). Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Separate toiletruimte met wandcloset en dezelfde betegeling als de badkamer.
De woning is met uitzondering van de natte ruimten voorzien van een fraaie PVC vloer. In de
keuken, toilet en de badkamer liggen vloertegels.

Omgeving:
Voor het complex is er voldoende (gratis) parkeergelegenheid. Ook kunt u op dit parkeerterrein uw elektrische voertuig opladen.
Ommoord is een prettige groene wijk met een ruim aanbod aan faciliteiten. In het westelijk en
oostelijk deel is een winkelcentrum: de Binnenhof en de Hesseplaats. Iedere woensdag is er markt op de Hesseplaats. Ook voor de natuurliefhebber zijn er veel mogelijkheden want het
appartement is gelegen nabij recreatiegebieden Ommoordseveld, Rottemeren en Zevenhuizerplas.

Bereikbaarheid:
Ommoord beschikt over maar liefst 4 metrostations (Hesseplaats, Binnenhof, Romeynshof en
Graskruid) en diverse bushaltes en aan de rand de aansluiting op NS treinstation Alexander. Met de auto bent u zo bij de A20 en de A16.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1972
- verwarming middels stadsverwarming
- voorschot stookkosten € 140,- per maand
- warm water d.m.v. Daalderop 80 liter boiler (2009, eigendom) en close in boiler (2025) voor keuken.
- geheel dubbele beglazing, grotendeels HR++ (2023)
- VvE bijdrage € 333,91 per maand
- complex is gelegen op eigen grond
- jaarlijkse prijsaanpassing VvE voorbehouden
- energielabel A
- oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaars van Zelfverkopen geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

----------------------------------------------------------------------------

In the green residential neighbourhood of Ommoord, this well-maintained and exceptionally bright five-room apartment is situated on the third floor of a well-kept residential complex. The property enjoys views of greenery to both the front and rear, features a south-facing balcony and comes with a private storage unit on the ground floor. Contact us to arrange a no-obligation viewing of this lovely apartment in an ideal location close to a wide range of amenities!
Ground floor:
Secure, well-maintained communal entrance with video intercom, mailboxes, lift, staircase and access to the private storage units.
Third floor:
Entrance hall with access to the central hallway leading to the various rooms, as well as two practical built-in storage cupboards.
The kitchen is located at the front of the apartment. It has an L-shaped layout and is equipped with built-in appliances, including an induction hob (2025), fridge/freezer combination (2025), combination oven (2017) and an under-sink hot water boiler (2025), always ensuring an ample supply of hot water in the kitchen. The hot water boiler serving the shower and bath is also located in the kitchen and has been neatly concealed within the kitchen cabinetry. The washing machine connection is also located here.
From the hallway, two glazed doors provide access to the exceptionally spacious living room, where custom-made en-suite doors were installed in 2025. These sliding doors feature glass panels, and both sections of the living room are pleasantly bright thanks to the large windows on both sides. The south-facing balcony, equipped with an awning, is accessible through the balcony door.
Bedrooms I and II are located at the rear of the apartment. Both are generously sized rooms. One of the two bedrooms also features a spacious, custom-made wardrobe with sliding doors (2017). This wardrobe will remain in the property.
Bedroom III is located at the front of the apartment. This room can be used as an office or hobby room but is also suitable as a bedroom or nursery.
The bathroom is fully tiled in neutral colours and features a walk-in shower, bathtub, designer radiator, vanity unit (2025), and a heated and illuminated mirror (2025). The ceiling has been lowered and fitted with recessed spotlights.
There is a separate toilet with a wall-mounted toilet and the same tiling as in the bathroom.
Except for the wet rooms, the apartment features a beautiful PVC flooring throughout. The kitchen, toilet and bathroom have tiled floors.
Surroundings
There is free parking space in front of the complex. Electric vehicles can also be charged in this parking area.
Ommoord is a pleasant, green neighbourhood offering a wide range of amenities. There are shopping centres in both the western and eastern parts of the neighbourhood: Binnenhof and Hesseplaats. A market is held at Hesseplaats every Wednesday.
Nature lovers are also well catered for, as the apartment is located close to the recreational areas of Ommoordseveld, Rottemeren and Zevenhuizerplas.
Accessibility
Ommoord has four metro stations (Hesseplaats, Binnenhof, Romeynshof and Graskruid), as well as several bus stops. At the edge of the neighbourhood, there is also a connection to Alexander railway station.
By car, the A20 and A16 motorways can be reached within a short time.
Particulars
• Year of construction: 1972
• Heating via district heating
• Advance payment for heating costs: €140 per month
• Hot water supplied by a Daalderop 80-litre boiler (2009, privately owned) and an under-sink hot water boiler (2025) for the kitchen
• Fully double-glazed, predominantly HR++ glazing (2023)
• Homeowners' Association (VvE) contribution: €333.91 per month
• The complex is situated on freehold land
• Annual adjustment of the VvE contribution reserved
• Energy label A
• Completion by mutual agreement
Measurement instructions
The Measurement Instruction is based on NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measuring and to give an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when carrying out the measurement. The buyer is invited to independently verify the accuracy of the stated areas of the property purchased.
Legally valid purchase agreement only after signing
An oral agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words, there is no purchase agreement at that stage. A legally valid purchase only exists once both the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code.
Confirmation of the oral agreement by email, or a draft purchase agreement that has been sent to the parties, does not constitute a ‘signed purchase agreement’.

Toon meer Toon minder