Struikheide 34 3069 LJ Rotterdam

TWEE WONINGEN, ÉÉN GEHEEL EN BIJNA EINDELOZE MOGELIJKHEDEN
Sommige woningen passen niet zo makkelijk in een hokje. Struikheide 34 is er zo één. Achter de gevel gaat namelijk veel meer schuil dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Met maar liefst circa 255 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee keukens, meerdere sanitaire ruimtes én een bijzonder grote open zolderverdieping biedt deze woning een hoeveelheid ruimte en mogelijkheden die je maar zelden tegenkomt.
Maar het meest bijzondere zit in de indeling. Hier zijn de voormalige nummers 32 en 34 samengevoegd tot één woning, waarbij de oorspronkelijke woonfuncties nog duidelijk herkenbaar zijn. Daardoor is dit een huis dat zich uitstekend leent voor dubbele bewoning. Denk aan wonen met ouders of volwassen kinderen onder één dak, een samengesteld gezin, mantelzorg of simpelweg de behoefte aan twee grotendeels zelfstandige woonwerelden binnen één woning.
En dan staat het geheel ook nog eens op een deels hoekgelegen perceel in de geliefde Heidebuurt van Ommoord, met een brede achtertuin op het zuiden, een ruime voortuin en parkeren op eigen terrein.

NUMMER 34 – ROYAAL WONEN OVER MEERDERE VERDIEPINGEN
Via de entree kom je binnen in het oorspronkelijke nummer 34. Vanuit de hal zijn onder andere het toilet en de verschillende woonruimtes bereikbaar.
De woonkamer is royaal opgezet en staat in directe verbinding met de keuken. De keuken is ruim uitgevoerd met veel kast- en werkruimte, een groot kookgedeelte en een eiland met zitplaatsen. Hierdoor is er niet alleen volop plek om te koken, maar ontstaat ook een fijne plek waar je gemakkelijk met meerdere mensen samenkomt.
De verschillende niveaus en de verbinding met het naastgelegen oorspronkelijke nummer 32 geven de begane grond een speels karakter. Juist hier merk je hoe bijzonder de woning in elkaar zit: groot, maar niet als één enorme open ruimte. Er zijn verschillende plekken met ieder een eigen functie en sfeer.

NUMMER 32 – EEN TWEEDE WOONWERELD OP DE BEGANE GROND
Het oorspronkelijke nummer 32 vormt binnen het geheel een vrijwel complete tweede woonzone.
De zeer royale woonkamer vormt hier het hart van de woning. Daarnaast beschikt dit gedeelte over een eigen keuken, slaapkamer, badkamer, hal, toilet, bergruimte en kastruimte. Ook is er vanuit dit gedeelte rechtstreeks toegang tot de buitenruimte.
Dat maakt de mogelijkheden voor dubbele bewoning bijzonder interessant. Je woont samen onder één dak en kunt gemakkelijk contact met elkaar hebben, terwijl er tegelijkertijd ruimte is om ieder een eigen dagelijks leven te leiden.
Precies daarin onderscheidt deze woning zich. Je hoeft niet eerst een slaapkamer en een hoekje met een aanrecht te creëren om dubbele bewoning mogelijk te maken: de basis van twee woonzones is hier al duidelijk aanwezig.

EERSTE VERDIEPING – DRIE SLAAPKAMERS, BADKAMER EN BERGRUIMTE
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers verschillen in formaat en bieden daarmee verschillende gebruiksmogelijkheden. Denk aan slaapkamers voor kinderen, een ruime hoofdslaapkamer, logeerkamer of een combinatie met thuiswerken.
Naast de slaapkamers is op deze verdieping een praktische berging aanwezig. Fijn voor spullen die je graag binnen handbereik hebt, maar niet in de slaapkamers wilt opbergen. Ook bevinden zich hier de tweede badkamer en het balkon.
Met de slaapkamer op de begane grond van nummer 32 en de drie slaapkamers op deze verdieping beschikt de woning hier al over vier volwaardige slaapvertrekken.
En dan moet de bovenste verdieping nog komen.

TWEEDE VERDIEPING – HIER KUN JE NOG ALLE KANTEN OP
Via de trap bereik je een verdieping die misschien wel de grootste verrassing van het huis is.
Onder de hoge kap ligt een uitzonderlijk grote, grotendeels open ruimte. De zichtbare balkconstructie en schuine dakvlakken geven de verdieping karakter, terwijl de grote raampartijen aan meerdere zijden voor veel daglicht zorgen.
Op dit moment is de verdieping nauwelijks opgedeeld en juist dát maakt hem interessant. Er is nu één slaapkamer geregistreerd, maar de omvang van de verdieping biedt volop mogelijkheden om hier een geheel eigen indeling te realiseren.
Een grote masterverdieping? Meerdere kamers? Slaapkamers voor oudere kinderen? Werken en slapen combineren? Een hobbyruimte of juist een eigen verdieping voor gasten? Hier kun je werkelijk alle kanten op.
De ruimte is er. De volgende eigenaar mag bepalen wat ermee gebeurt.

BUITENRUIMTE OP MEERDERE PLEKKEN
Ook rondom de woning is de ruimte anders verdeeld dan bij een doorsnee tussenwoning.
Aan de achterzijde ligt de tuin op het zuiden. Met een breedte van circa 9,37 meter is er volop ruimte voor verschillende zitplekken. Op de foto's zie je dat een grote buitentafel en een afzonderlijke zitplek prima naast elkaar passen. De groene erfafscheidingen zorgen daarbij voor een beschut karakter.
Aan de voorzijde beschikt de woning eveneens over een ruime tuin. Doordat het perceel deels op de hoek ligt, voelt de buitenruimte bovendien anders dan bij een traditionele tussenwoning.
En praktisch: de auto kan gewoon op eigen terrein worden geparkeerd.

WONEN IN DE HEIDEBUURT VAN OMMOORD
Struikheide ligt in de geliefde Heidebuurt van Ommoord. Een groene en ruim opgezette Rotterdamse woonwijk met veel dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Voor boodschappen, scholen, sport en andere voorzieningen hoef je de wijk niet uit. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld en met de metro reis je gemakkelijk richting het centrum van Rotterdam. Met de auto zijn de omliggende uitvalswegen goed bereikbaar.
Tegelijkertijd staat Ommoord bekend om zijn groene karakter. Parken, singels, wandelroutes en andere groenvoorzieningen liggen verspreid door de wijk. Daarmee combineert deze locatie de praktische voordelen van Rotterdam met de ruimte en het groen van een woonwijk.

BIJZONDERHEDEN
• Circa 255 m² woonoppervlakte
• Perceel van circa 274 m²
• Oorspronkelijk twee woningen: nummer 32 en 34
• Zeer geschikt voor dubbele bewoning
• Twee grotendeels herkenbare woonzones
• Twee keukens
• Twee badkamers
• Meerdere toiletten
• Vijf bestaande slaapkamers
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Slaapkamer en eigen sanitaire voorzieningen in het gedeelte van nummer 32
• Zeer grote open zolderverdieping
• Zolder biedt volop mogelijkheden voor een andere indeling en extra kamers
• Grote raampartijen en veel daglicht op de bovenste verdieping
• Speelse woonlagen
• Circa 6 m² gebouwgebonden buitenruimte
• Brede achtertuin van circa 9,37 meter
• Achtertuin op het zuiden
• Ruime voortuin
• Parkeren op eigen terrein
• Aangebouwde stenen berging
• Deels gelegen op de hoek van de straat
• Energielabel C
• Gelegen in de geliefde Heidebuurt van Ommoord

KOM KIJKEN
255 m² zegt veel, maar bij Struikheide 34 vertelt het aantal vierkante meters maar een deel van het verhaal. Het zijn vooral de twee woonzones, de speelse indeling, de verschillende verdiepingen en de mogelijkheden van de enorme bovenverdieping die deze woning zo bijzonder maken.
Zoek je ruimte voor een groot gezin, wil je samenwonen met ouders of volwassen kinderen of zoek je juist een woning die zich kan aanpassen aan verschillende fases van je leven? Dan moet je dit huis vooral van binnen ervaren.
Ik laat je graag persoonlijk zien hoeveel mogelijkheden hier liggen.

Martijn Folkers
REMAX Totaal Makelaars

Toon meer Toon minder