Kraaiheide 41 3069 LC Rotterdam

Wat een heerlijk gezinshuis is dit! Zodra je binnenstapt voelt het meteen als thuiskomen. De woning is licht, sfeervol en tot in de puntjes verzorgd. De uitgebouwde woonkamer biedt volop leefruimte en sluit perfect aan op de moderne, neutraal uitgevoerde keuken, die praktisch is ingedeeld. Verder beschikt de woning over maar liefst 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Zowel de voortuin als de achtertuin zijn prettig van formaat, waarbij de achtertuin ook nog eens een achterom heeft. Extra bijzonder: de tuin grenst direct aan een park, waardoor kinderen hier veilig en vrij kunnen spelen.

Kortom: een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving!

De Kraaiheide is gelegen in de groene en ruim opgezette woonwijk Ommoord (Rotterdam Prins Alexander), een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving met veel voorzieningen binnen handbereik. De straat kenmerkt zich door haar rustige karakter en directe ligging aan een park. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en middelbare scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Hesseplaats of Binnenhof en het grotere en recent vernieuwde Alexandrium Shopping Center, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en supermarkten. Ook op het gebied van bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Metro- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en zorgen voor een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen A16 en A20. Voor ontspanning en recreatie hoef je de wijk niet uit: De Rotte, een kinderboerderij en diverse buurtparken liggen op loopafstand. Wandelen, hardlopen, fietsen of gewoon genieten van het groen: het kan hier allemaal.

Indeling
Via de diepe voortuin bereik je de ingang van de woning.

Begane grond
Entree, hal met praktische ingebouwde garderobekast en een modern uitgevoerd toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de royale, uitgebouwde woonkamer. De uitbouw is gerealiseerd in 2016 en voorzien van dakramen, waardoor er een prachtige lichtinval ontstaat en de leefruimte nog ruimtelijker aanvoelt. De woonkamer beschikt daarnaast over een sfeervolle gashaard in hoekopstelling en een fraaie houten vloer met whitewash afwerking. De op maat gemaakte open keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en biedt volop kastruimte. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, grote koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en een Quooker. Aan de achterzijde bevindt zich de praktische bijkeuken met vaste kastenwand en directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Ruime overloop, slaapkamer 1 en 2 aan achterzijde. Beide met een groot dakraam en ingebouwde kasten. Vanuit de slaapkamers is er een vrij uitzicht over het park. De 3e slaapkamer en tevens hoofdslaapkamer is aan de voorzijde heeft een op maat gemaakte kastenwand. Ruime badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel, toilet en handdoekradiator.

Tweede verdieping
De 2e verdieping is een grote open kamer die multifunctioneel te gebruiken is als slaapkamer, werkkamer en/of logeerkamer. De kamer heeft een mooie lichtinval door het grote dakraam en de dakkapel aan de achterzijde. Er is een vaste kastenwand met enorm veel bergruimte. Op deze verdieping is tevens een 2e badkamer voorzien van douchecabine, wastafel met meubel en de opstellingsplaats van de wasmachine en droger. Ook hier is een prachtig uitzicht op het groen van het park.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om buiten te genieten. Dankzij de ligging op het oosten profiteer je hier ’s ochtends en in de vroege middag van de zon. De tuin biedt ruimte aan meerdere zithoeken, waardoor je eenvoudig kunt kiezen tussen zon en schaduw. Er is voldoende plek voor een grote eettafel, een loungehoek én speelruimte voor kinderen. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, voorzien van elektra; ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Er is een achterom met directe toegang naar het park.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1979
- Energielabel B
- Woonoppervlakte 141 m²
- Mooi perceel eigen grond 168 m² (geen erfpacht)
- Zeer goed onderhouden woning met 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers
- Ideale ligging in rustige straat, aan park en in de nabijheid van alle voorzieningen
- Moderne meterkast
- Verwarming en warm water middels HR cv-installatie (Nefit)
- Gashaard in woonkamer
- Geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
- De woning beschikt over veel praktische bergruimte
- Zonnige tuin met vrijstaande stenen berging
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder