Sierbloem 5 3068 AP Rotterdam

Voormalige ruime drive-in woning met 152 m2 woonoppervlakte en veel mogelijkheden. Extra woonoppervlak d.m.v. van 2 grote serres op begane grond en 1e verdieping aan tuinzijde en verbouwde garage voor bewoning aan voorzijde. Uitermate geschikt voor b.v. fysio-praktijk /werken aan huis en of verhuur. Er is een eigen parkeerplaats voor de deur. De woning is uitermate goed ingedeeld, uitstekend onderhouden en heeft veel potentie. De garage is verbouwd tot een slaapkamer aan de voorzijde en een werkkamer/fysio-praktijkruimte aan de achterzijde.

De wijk Ommoord is zeer kindvriendelijk en geliefd bij gezinnen door zijn groene karakter. De wijk heeft 2 winkelcentra, namelijk de Hesseplaats en het Binnenhof. Daarnaast ligt een groot populair winkelcentrum , Alexandrium op loopafstand. Ook de recreatiemogelijkheden zijn enorm, de ligging is geweldig als u van fietsen, wandelen of hardlopen houdt. Aan de andere kant van de wijk kunt u meteen de snelweg op ( A20 ). Ook middels het openbaar vervoer bent u in nog geen 20 minuten in het hartje centrum van Rotterdam. En het treinstation 'Alexander"ligt op 10 minuten lopen.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal en gang welke toegang geeft tot de voormalige garage, welke nu is omgebouwd tot een volwaardige kamer ( ca 5,56 x 2.84 ) met eigen badgelegenheid ( toilet, wastafel en douche) en pantry. Via de gang heeft u weer toegang tot een extra toilet met fonteintje, de tuinkamer ( welke nu nog in gebruik is als praktijkruimte voor fysiotherapie) en de vaste trap welke u toegang geeft tot de eerste verdieping.

Tuinkamer / praktijkruimte ( ca 4.46 x 4.12 m ) is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de achtertuin. De verzorgd aangelegde achtertuin ( ca 42m) is gelegen op het zuiden.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping.

De zeer ruime woonkamer aan de voorzijde ( ca 5.75m x 4.35 m ) heeft door de grote ramen veel lichtinval. De moderne nieuwe woonkeuken is gelegen aan de achterzijde ( ca 4.23 x 4.35 m ) met deur naar balkon ( ca 4m ) op het zuiden gelegen.

Tweede verdieping:

Ruime overloop welke toegang biedt tot 2 grote slaapkamers, badkamer en toilet.
Eerste slaapkamer over de gehele breedte aan de voorzijde ( ca 4.48 x 4.28 m ) is voorzien van een wastafel en kast ( alwaar cv-installatie ).
Tweede slaapkamer over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde ( ca 3.06 x 4.35m ) en is voorzien van ook een wastafel.
De badkamer ( ca 2.93 x 2.05m ) in het midden van het pand gelegen is voorzien van een douchecabine, wastafel en een sauna.

Bijzonderheden:
Groot woonoppervlakte van 152 m ( volgens NEN2580 meetrapport).
2 grote serres.
Verbouwde garage voor extra woonoppervlak.
4 grote slaapkamers.
Perceel van 124 m2.
Bouwjaar 1974.
CV ketel 2020 eigendom.
Grotendeels dubbelglas.
Achtertuin gelegen op het zuiden.
Toegang tuin begane grond en via trap 1e verdieping.
Erfpachtcanon afgekocht voor de hele duur tot 8 november 2089.
24 stuks zonnepanelen, 2013 Yingli Solar, type YL 265C-30b Panda
en twee nieuwe omvormers 2023, Solax X1-Hybride-G4-3.7 en Solax X1-1.5 geschikt voor aansluiting batterij.
Kozijnrenovatie 31-03-2022 Gealan S9000 , dubbel glas.
Vloerisolatie Fihuma 2-3-2023,PIF 60mm.
Energielabel A.
Vervangen/renovatie balkon/tuin 4-10-2024.
Inclusief: loopband Technogym, fiets Technogym , zonnebank JK Ergoline 35, Finse Sauna Knullwald.
Behandelbank en complete interieur/meubilair.
Binnen en buitenkant huis inclusief alle deuren zijn pas geverfd.
Op 1e en 2e verdieping ligt in woon en slaapkamers nieuw laminaat.
Oplevering in overleg
Aanstaande zaterdag van 11.00 uur tot 14.00 uur inloop/open dag.

Toon meer Toon minder