Passiebloem 9 3068 AJ Rotterdam

Deze royale uitgebouwde hoekwoning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een fijne manier. Met een woonoppervlakte van circa 134 m², een dubbele garage, parkeergelegenheid voor maar liefst drie auto’s op eigen terrein en een zonnige tuin op het zuidwesten biedt deze woning alles wat je zoekt voor comfortabel wonen. De woning is zowel aan de achterzijde als aan de zijkant uitgebouwd, waardoor er opvallend veel leefruimte is ontstaan. Een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden voor werken aan huis of een hobbyruimte. Ook levensloopbestendig is bij deze woning mogelijk.

BEGANE GROND:

Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte deze woning biedt. Door de uitbouwen aan de zij- en achterzijde is een royale leefruimte ontstaan met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een woonkamer met comfortabele zithoek en een grote eethoek. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en geven de woning een prettige en open sfeer.

Dankzij de extra ruimte is er voldoende flexibiliteit voor verschillende woonwensen, zoals een speelhoek, werkplek of extra zitruimte. Op de begane grond bevond zich voorheen de keuken. De aansluitingen zijn nog aanwezig, waardoor deze ruimte indien gewenst opnieuw als keuken kan worden ingericht. Dit biedt extra flexibiliteit voor toekomstige woonwensen of een alternatieve indeling van de woning. Ook een extra slaapkamer op de begane grond behoort tot de mogelijkheden.

Op de begane grond bevindt zich een toilet en een riante bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

Tevens is er toegang tot de beide garages.

DUBBELE GARAGE EN PARKEREN OP EIGEN TERREIN:

Een van de grote pluspunten van deze woning zijn de twee garages welke van binnenuit bereikbaar zijn. Beide beschikken over een elektrische garagedeur en biedt naast ruimte voor auto’s ook volop plek voor opslag, hobby’s of fietsen.

Daarnaast is er op de oprit ruimte om maar liefst drie auto’s op eigen terrein te parkeren. Dat zorgt voor veel gemak in het dagelijks gebruik en benadrukt het royale karakter van deze woning.

FIJNE TUINEN EN ZONNIGE LIGGING:

De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, waardoor je rondom de woning een prettig gevoel van ruimte en vrijheid ervaart. De achtertuin ligt op het zuidwesten, zodat je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Er is voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren of de tuin verder naar eigen wens in te richten. Een fijne plek om buiten te ontspannen en optimaal van het wooncomfort te genieten.

1E VERDIEPING:

Op deze verdieping bevindt zich thans de woonkamer met aangrenzend de keuken. De keuken beschikt over alle benodigde apparatuur waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, oven, afzuigschouw en een inductie kookplaat. De huidige keuken krijgt nog een vernieuwde uitstraling. Verkoper heeft reeds een afspraak gepland staan om de keuken te laten wrappen, waarbij de koper de mogelijkheid krijgt om een kleur naar eigen smaak te kiezen. Hierdoor ontstaat een frisse en eigentijdse uitstraling die aansluit bij persoonlijke woonwensen.

2E VERDIEPING:

Op deze verdieping treffen we twee ruime slaapkamers welke beide voorzien zijn van een kastenwand. Een van de slaapkamers is daarnaast voorzien van een airco. Centraal op deze verdieping vindt u het separate toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel.

DUURZAAM EN GOED ONDERHOUDEN:

Duurzaamheid speelt een belangrijke rol bij deze woning. De woning is voorzien van zonnepanelen, pellet- en houtkachels, airconditioning en rondom kunststof kozijnen. Daarnaast is de woning op diverse onderdelen extra geïsoleerd, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort en lagere energielasten.

Op de begane grond zorgt de pelletkachel voor extra sfeer en comfort, terwijl op de eerste verdieping een karaktervolle Bullejan houtkachel aanwezig is. Deze combinatie van duurzaamheid en sfeer maakt de woning bijzonder aangenaam om in te wonen.

Het energielabel A is bijzonder voor een hoekwoning uit 1973 en laat zien dat er de afgelopen jaren zorgvuldig is geïnvesteerd in verduurzaming en onderhoud. Ook de cv-combiketel uit 2014 draagt bij aan het comfortabele gebruik van de woning.

CENTRALE EN GROENE WOONOMGEVING:

De woning ligt op een aantrekkelijke locatie met winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen in de directe omgeving. Hierdoor heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Daarnaast bevinden zich recreatiegebieden en groene voorzieningen op korte afstand, wat zorgt voor een prettige balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid. Een fijne woonomgeving voor wie comfortabel en centraal wil wonen.

BIJZONDERHEDEN:

- Woonoppervlakte circa 134 m² (exclusief de twee garages);
- Perceeloppervlakte circa 273 m²;
- Dubbele garage met elektrische garagedeuren;
- Parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein;
- Voorzien van 8 zonnepanelen;
- Rondom voorzien van kunststof kozijnen;
- Voorzien van energielabel A;
- Cv-combiketel uit 2014;
- De keuken wordt nog gewrapt in een kleur naar keuze van de koper;
- Deels eigen grond en deels gelegen op erfpacht grond waarvan de canon is afgekocht tot 01-03-2090;
- Oplevering in overleg de voorkeur van verkoper is november / december 2026.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder