Lentebloem 31 3068 AE Rotterdam

Op zoek naar rust, ruimte en vooral veel luxe? Deze fantastisch uitgebouwde hoekwoning heeft het allemaal!

Deze verrassend ruime en hoogwaardig afgewerkte hoekwoning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst circa 160 m² en is gelegen op een perceel van 198 m². De woning is gebouwd in 1973 en is door de jaren heen op verschillende punten uitgebreid en gemoderniseerd.

Binnen valt direct de enorme hoeveelheid leefruimte op. De woning beschikt onder andere over een zeer royale living, een uitgebouwde woonkamer met sfeervolle gashaard, een fantastische luxe Miele woonkeuken met uitgebreide inbouwapparatuur, een zijuitbouw met berging en bijkeuken en een bijzonder ruime en luxe badkamer. De begane grond is bovendien voorzien van een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.

Ook buiten is het uitstekend vertoeven. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt veel privacy en groen. Dankzij de schuifdeuren vormt de tuin een natuurlijke verlenging van de woonkamer.

De woonomgeving kenmerkt zich door een groene, rustige en kindvriendelijke opzet. Hierdoor is dit een ideale woning voor wie royaal en comfortabel wil wonen met volop ruimte in en rondom het huis.

Indeling
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot onder andere de meterkast, toiletruimte en de royale leefruimte.
De woonkamer is bijzonder ruim opgezet en aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is een indrukwekkende living ontstaan met volop mogelijkheden voor verschillende zit- en eethoeken. De sfeervolle gashaard vormt een centraal element in de woonkamer en zorgt voor extra warmte en gezelligheid.
Via de grote schuifdeuren is er een directe verbinding met de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen perfect in elkaar overlopen.
De begane grond is afgewerkt met een fraaie tegelvloer en beschikt over vloerverwarming.

Woonkeuken
Een van de absolute blikvangers van de woning is de royale en luxe woonkeuken.
De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige Miele apparatuur en beschikt over vrijwel alle denkbare inbouwapparatuur. Dankzij de ruime opstelling is er volop werk- en bergruimte en is de keuken niet alleen praktisch, maar ook een fantastische plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn.
De combinatie van de luxe afwerking, hoogwaardige apparatuur en royale afmetingen maakt deze keuken tot een belangrijk onderdeel van de leefruimte.

Zijuitbouw
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een praktische uitbouw die momenteel in gebruik is als berging en bijkeuken.
Deze ruimte biedt echter verschillende gebruiksmogelijkheden en kan, afhankelijk van de persoonlijke wensen, bijvoorbeeld ook uitstekend worden ingericht als kantoorruimte, praktijkruimte aan huis, hobbyruimte, extra berging of bijkeuken.
Hierdoor is de woning ook zeer geschikt voor iemand die regelmatig vanuit huis werkt of wonen en werken wil combineren.

Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich de slaapkamers en de bijzonder royale badkamer.
Een van de slaapkamers beschikt over een praktische inloopkast, waardoor er veel kastruimte aanwezig is en de slaapkamer zelf rustig en ruimtelijk kan worden ingericht.

Door eerdere aanpassingen waarbij extra ruimte is gecreëerd voor de badkamer en inloopkast, is de verdieping vooral ideaal voor gezinnen met één of twee kinderen. Voor grotere gezinnen biedt de huidige indeling iets minder slaapkamerruimte.

Badkamer
De badkamer is uitzonderlijk ruim uitgevoerd en heeft een luxe en moderne uitstraling.
De badkamer beschikt onder andere over:
Royale stoomcabine
Hoekbad
Tweede toilet
Badkamermeubel met wastafel
Veel bewegingsruimte
Aparte ruimte voor wasmachine en droger

Dankzij de royale afmetingen voelt de badkamer bijna aan als een privé wellnessruimte en biedt deze een luxe die je maar zelden aantreft in woningen van dit bouwjaar.

Overige verdiepingen
De zolderverdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Hier bevindt zich een volwaardige slaapkamer, waardoor de woning over extra comfortabele slaapruimte beschikt. De kamer is uitstekend geschikt als slaapkamer, logeerkamer, werkkamer of tienerkamer.

Daarnaast biedt de zolder veel praktische bergruimte, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en overige zaken die je niet dagelijks nodig hebt.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelling voor de wasmachine en droger, waardoor de wasvoorzieningen netjes uit het zicht en op een praktische plek zijn ondergebracht.

Tuin
De ruime achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt daardoor volop mogelijkheden om gedurende de dag van de zon te genieten.
Dankzij het vele groen en de beschutte ligging is er bovendien veel privacy. De tuin vormt hiermee een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of gezellig met vrienden en familie te verblijven.

Vanuit de woonkamer geven de schuifdeuren directe toegang tot de tuin, waardoor er een prettige verbinding ontstaat tussen de binnen- en buitenruimte.

Bijzonderheden
Fantastisch uitgebouwde hoekwoning
Bouwjaar 1973
Perceeloppervlakte circa 198 m²
Woonoppervlakte circa 160 m²
Zeer royale living
Hoogwaardige afwerking
Luxe en royale Miele woonkeuken
Diverse hoogwaardige Miele inbouwapparatuur
Uitgebouwde woonkamer
Sfeervolle gashaard
Schuifdeuren naar de achtertuin
Fraaie tegelvloer op de begane grond
Vloerverwarming op de begane grond
Zijuitbouw aanwezig
Zijuitbouw momenteel in gebruik als berging en bijkeuken
Zijuitbouw tevens geschikt als kantoor- of praktijkruimte aan huis
Zeer royale luxe badkamer
Stoomcabine
Hoekbad
Tweede toilet in de badkamer
Badkamermeubel
Separate ruimte voor wasmachine en droger
Slaapkamer met inloopkast
Achtertuin gelegen op het zuiden
Veel privacy en groen in de achtertuin
Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
Ideale woning voor gezinnen met één of twee kinderen
Door aanpassing van badkamer en inloopkast minder geschikt voor zeer grote gezinnen
Verwarming en warm water middels CV-combiketel
Vernieuwde meterkast met maar liefst 24 groepen
Erfpacht afgekocht tot 27 september 2088
Oplevering in overleg

Gebruiksoppervlakte
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.

Verschillen in meetuitkomsten zijn mogelijk door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst nadat deze door zowel koper als verkoper is ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek.

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld, doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten en gegevens zijn indicatief.
Deze presentatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze presentatie kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend.

Interesse?
Butler Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen Vastgoed Nederland-makelaar mee voor deskundig advies bij de aankoop van uw nieuwe woning.

Toon meer Toon minder