Valenciadreef 28 3067 WL Rotterdam

Aan een rustige en kindvriendelijke straat ligt deze goed onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst vier kamers (voorheen vijf en eenvoudig weer terug te brengen naar vijf), een zeer diepe achtertuin en een royale stenen berging met luifel. De woning staat op 134 m² langdurig afgekochte erfpachtgrond en beschikt over energielabel A, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen.

De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd. Zo is er een moderne open keuken aanwezig met diverse inbouwapparatuur en is in 2024 een luxe badkamer gerealiseerd. In combinatie met de ruime indeling en de diepe achtertuin maakt dit de woning zeer geschikt voor gezinnen of mensen die graag wat extra ruimte hebben.

Omgeving
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel groen en diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook zijn uitvalswegen richting omliggende steden goed bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met garderoberuimte en modern toilet. Vanuit hier bereikt u de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is opgesteld in een praktische U-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, kookplaat, magnetron/oven, afzuigkap en voldoende kastruimte. Praktische trapkast met voldoende bergruimte.

De woonkamer biedt een prettige leefruimte met uitzicht op de achtertuin. Vanuit de woonkamer bereikt u de tuin via schuifpui die zorgt voor een heerlijke licht inval.

De achtertuin is opvallend diep en biedt veel privacy. Achterin de tuin staat een royale berging en daarnaast is er een luifel aanwezig waardoor er ook bij minder mooi weer prettig buiten gezeten kan worden. Tevens is via een achterom het achter pad te bereiken. Hier bevinden zich een aantal openbare parkeerplaatsen waardoor je altijd dicht bij huis kan parkeren.

Eerste verdieping
Overloop. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer royale slaapkamer die is ontstaan uit twee slaapkamers (voorheen twee kamers). Hierdoor is een ruime slaapkamer ontstaan met een ruime dakkapel. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer.

De moderne badkamer is in 2024 vernieuwd en luxe uitgevoerd met een ligbad, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Overloop met dakraam en opstelplaats voor de wasmachine. De zolderverdieping beschikt over een ruime zolderkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Kortom: een ruime, goed onderhouden en instapklare gezinswoning met moderne voorzieningen en een heerlijke diepe tuin op een fijne woonlocatie.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1980
- verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming
- gehele woning voorzien van dubbele beglazing en de voorzijde en buitendeur voorzien van kunststof kozijnen
- keuken voorzien van screen
- berging in achtertuin
- erfpachtcanon afgekocht voor gehele looptijd tot 2077
- de woning is gunstig gelegen nabij scholen, winkels, uitvalswegen en OV (bus/metro)
- oplevering in overleg

In de koopakte zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.

Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).

Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Huispedia staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).
Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder