Willem van Boelrestraat 77 3067 LN Rotterdam

Geheel gemoderniseerd 4-hoekkamerappartement met 2 balkons en een ruime berging in de onderbouw.

Het gebouw aan de Willem van Boelrestraat is onlangs gerenoveerd en gemoderniseerd (zie uitgevoerde werkzaamheden). In dit complex bieden we meerdere TURN-KEY appartementen aan. Deze appartementen variëren van circa 46 m² tot ruim 90 m², zijn geheel gemoderniseerd en goed onderhouden. Elk appartement beschikt over een heerlijk ruim balkon met een geweldig uitzicht richting de skyline van Rotterdam. Daarnaast heb je de beschikking over een eigen berging in de onderbouw en voor de liefhebbers zijn er ook garages te koop. Vraagprijzen vanaf € 230.000,- tot en met € 360.000,- kosten koper.

Het appartementencomplex is voorzien van een moderne entree, fraai trappenhuis en twee liften, waardoor je gemakkelijk toegang hebt tot jouw woning. Parkeren doe je op het ruime parkeerterrein voor het het complex, waardoor je nooit hoeft te zoeken naar een parkeerplaats. De VVE is zeer actief en onlangs is er groot onderhoud uitgevoerd en zijn alle woningen voorzien van nieuwe zonneschermen.

Wonen in Het Lage Land betekent genieten van de rust en ruimte met alle voorzieningen op loopafstand. Je vindt er alles wat je nodig hebt in winkelcentrum Lage Land. Van diverse winkels en supermarkten tot aan kapperszaken en horecagelegenheden. Wandel naar het Kralingse Bos, pak de fiets richting het centrum van Rotterdam of maak gebruik van het uitgebreide openbaarvervoersnetwerk.

Kenmerken van Willem van Boelrestraat 77:
- Eerste verdieping
- Bouwjaar 1966
- Eigen grond
- Ca. 90 m² GBO en ca. 270 m³ inhoud
- Ruim balkon van 6 m²
- Verwarming middels centrale CV-ketels (worden binnenkort geheel vernieuwd)
- Warm water middels elektrische boiler (eigendom, 2024)
- Grotendeels v.v. hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en HR ++ glas
- Energielabel: D
- Actieve VVE; bijdrage circa € 175,- per maand voor de woning + berging (exclusief voorschot stookkosten)
- Projectnotaris (Kooijman Autar Notarissen) van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Eigenarenclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, per direct mogelijk

Afmeting:
Woonkamer: L-vormig, ca. 26,6 m2, toegang tot balkon (ca. 0,95 x 4,15, Z)
Slaapkamer 1 (voorzijde): ca. 3,13 x 4,29, toegang tot balkon (ca. 1,33 x 4,02, W)
Slaapkamer 2: L-vormig, ca. 11,7 m2, voorzien van 3 vaste kasten, toegang tot balkon (ca. 0,95 x 4,15, Z),
Slaapkamer 3 (galerijzijde): ca. 3,15 x 2,18
Keuken: ca. 2,03 x 4,11
Badkamer: ca. 2,01 x 1,60
Hal: ca. 11 m2
Tochtportaal: ca. 1,90 x 1,08

Bijzonderheden:
- TURNKEY (instapklare) appartementen
- Heerlijke centrale en toch rustige ligging
- Zeer uitgebreid openbaar vervoer om de hoek
- Alle voorzieningen op loopafstand in winkelcentrum "Lage Land"
- Fraaie, moderne entree
- Eigen berging op de begane grond
- Complex is voorzien van 2 liften
- Parkeren voor de deur
- Ook enkele garages te koop

Onlangs uitgevoerde werkzaamheden:
Dak: Het dak van de Vve is 2 jaar geleden volledig vervangen en geïsoleerd. Hier loopt een
onderhoudscontract op voor jaarlijks onderhoud. Dit heeft ook enorm bijgedragen aan de
gunstigere labels voor de bovenste woningen.
Gevel: Alle gevels zijn gereinigd opnieuw gevoegd en geïsoleerd met spouwmuurisolatie.
Dit zijn dus kosten die de vve de aankomende jaren niet meer hoeft te maken.
Lift onderhoud: Op de lift loopt een jaarlijks onderhoudscontract. Daarnaast zijn de liften altijd goed
onderhouden en zijn er geen verwachte grote kosten posten.
Schilderwerk: Begin 2025 is de gehele entree hall aangepakt. Hierbij zijn alle kozijnen en
toegangsdeuren opgeknapt. Het jaar daarvoor zijn ook de postkasten, bellenpaneel en
inpandige intercoms aangepakt.
Verlichting: Alle verlichting in het pand is al veranderd naar led om de kosten voor elektra te drukken.
Ketelhuis: Momenteel wordt het ketelhuis aangepakt. Wat inhoudt dat de Vve voorzien is van 6
nieuwe verwarmingsketels een investering die ervoor zorgt dat alle woningen een beter energielabel krijgen en de jaarlijkse stookkosten enorm dalen.
Zonwering: Alle zonwering is in september 2025 vervangen. Hierdoor heeft iedereen weer dezelfde
zonwering en het verhoogt de uitstraling van het pand enorm.

Neem nu contact met ons op om nummer 77 of alle andere beschikbare woningen te bekijken tijdens het Open huis (om de week op dinsdagmiddag).

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor je belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder