Nystadstraat 70 3067 DT Rotterdam

Op zoek naar verrassend veel ruimte, een unieke indeling én energiezuinig wonen? Dan is Nystadstraat 70 precies wat u zoekt!

Via de ruime voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto’s bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de lichte keuken aan de voorzijde, uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De voormalige garage is bij de woning betrokken en ingericht als eetkamer met aangrenzende berging/bijkeuken, die zowel vanuit de voortuin als vanuit de eetkamer bereikbaar is. Aan de achterzijde vindt u de tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin en een convectorput bij het raam. Een zonnescherm over de achtergevel zorgt voor schaduw op warme dagen. Via een tussenhal met toiletruimte en trapopgang bereikt u de verdieping. De achtertuin, gelegen op het oosten, is royaal van opzet en maar liefst 15 meter diep en biedt volop privacy en veel groen. Achterin de tuin staat een houten schuur met overkapping. De eerste verdieping is voorzien van een ruime overloop met dakraam en vide met zicht via de glazen afscheiding naar de woonkamer beneden. De overloop is te gebruiken als werk- of studeerplek. De tweede verdieping is voorzien van twee slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde met dakraam en één zeer royale slaapkamer aan de voorzijde (voorheen twee kamers) met inbouwkast en toegang tot een groot balkon/terras op het westen. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel, tweede wandcloset, inloopdouche met thermostaatkraan en designradiator. De tweede verdieping biedt eveneens veel ruimte met een ruime overloop en twee slaapkamers aan de voorzijde. Daarnaast bevindt zich hier de tweede badkamer met douche, wastafel, wandcloset, wasmachineaansluiting en dakraam.

De woning is gelegen in de rustige en groene wijk Oosterflank, onderdeel van stadsdeel Prins Alexander in Rotterdam. Deze wijk staat bekend als een prettige en kindvriendelijke woonomgeving met veel ruimte, groenvoorzieningen en goede voorzieningen in de directe nabijheid. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn supermarkten als Albert Heijn, Jumbo en Aldi eenvoudig bereikbaar. Bovendien ligt het grote en veelzijdige winkelcentrum Alexandrium vlakbij, waar een breed aanbod aan winkels, horeca en woonwarenhuizen te vinden is. Ook op het gebied van onderwijs is de buurt goed voorzien; diverse basisscholen en kinderdagverblijven bevinden zich binnen een straal van enkele honderden meters en het voortgezet onderwijs is eveneens goed bereikbaar. Voor recreatie en ontspanning biedt de wijk voldoende groen. Zo ligt het Schollebos, een uitgestrekt park, op korte afstand, ideaal om te wandelen, fietsen of met kinderen te spelen. Ook het nabijgelegen Kralingse Bos en de Rottemeren zijn eenvoudig bereikbaar voor wie de natuur wil opzoeken. De bereikbaarheid van de woning is ook uitstekend. Met metrostations Oosterflank, Prinsenlaan en Rotterdam Alexander in de buurt is zowel het centrum van Rotterdam als omliggende steden goed bereikbaar per openbaar vervoer. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen zoals de A16 en A20, waardoor ook met de auto snelle verbindingen mogelijk zijn.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met toegang tot de keuken;
- Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met een keukenblok in U-vormige opstelling met vaatwasser, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de oprit en straat;
- De tuingerichte woonkamer met schuifpui biedt toegang tot de achtertuin;
- Tussenhal met trapopgang en nette toiletruimte met closet en fonteintje;
- Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer;
- De bijkeuken welke bereikbaar is vanuit de voortuin en de eetkamer is voorzien van elektra.

Buiten:
- De ruime voortuin (ca. 5.50m x 6.75m) biedt de mogelijkheid om twee auto's te parkeren en biedt toegang tot de woning;
- De zeer ruime achtertuin (ca. 15.00m x 6.75m) is gelegen op het oosten, voorzien van veel groen, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een gezellige overkapping aan de achterzijde.

Eerste verdieping:
- Ruime overloop met dakraam en vide met zicht middels glas naar de woonkamer. Deze overloop biedt de mogelijkheid om een werkkamer te creëren;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een dakraam;
- De keurige badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, tweede wandcloset, designradiator, inloopdouche met thermostaatkraan en design radiator;
- Slaapkamer 2 (voorheen 2 slaapkamers) is gelegen aan de voorzijde, voorzien van een inbouwkast en biedt toegang
tot het ruime balkon/terras aan de voorzijde welke gelegen is op het westen.

Tweede verdieping:
- Ruime overloop met dakraam;
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 4 is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De tweede badkamer is netjes en voorzien van een wasmachineaansluiting, wandcloset, douche, wastafel en dakraam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1981;
- Woonoppervlakte: ca. 152m²;
- Inhoud: ca. 538m³;
- Energielabel A;
- De woning is geheel gasloos;
- Voorzijde kunststof betimmering;
- Voorzien van een laminaat vloer;
- Gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot en met 31 december 2051;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels stadverwarming;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder