Merkelbachstraat 5 3067 AL Rotterdam

Op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is Merkelbachstraat 5 in Rotterdam er één om serieus te bekijken. Deze ruime hoekwoning is altijd netjes bewoond geweest, maar de afwerking is gedateerd en vraagt om vernieuwing. Juist dat biedt kansen: met vier slaapkamers, veel lichtinval, een brede tuin rondom en een gunstige ligging vormt dit een goede basis om er jouw eigen thuis van te maken.

De woning ligt in een woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Alexandrium ligt op korte afstand, net als diverse supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook de bereikbaarheid is goed: met zowel NS-station Rotterdam Alexander als metro- en busverbindingen in de buurt reis je eenvoudig richting het centrum van Rotterdam en daarbuiten. De ligging aan de straat zorgt voor een directe aansluiting op de omgeving en maakt het een praktische plek om te wonen.

De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De hoekligging zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Ook de tweede verdieping biedt mogelijkheden. Deze is nu in gebruik als bergzolder, maar met aanpassingen, zoals het plaatsen van een dakkapel, is hier extra bruikbare ruimte te realiseren. Een huis met werk aan de winkel, maar vooral ook met veel potentie.

INDELING
Begane grond:
Via het voetgangers pad en de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang en een praktische berging onder de trap met kluis. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woon- en eetkamer.

De keuken ligt aan de achterzijde en heeft een deur naar de tuin. De uitvoering is eenvoudig. Vanuit de keuken loop je door naar de lichte woon- en eetkamer. Dankzij ramen aan meerdere zijden en de hoekligging met extra zijraam is hier veel daglicht aanwezig. Aan de achterzijde is elektrische zonwering geplaatst. De aanwezige moederhaard is kenmerkend voor de bouwperiode.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een lavette en de aansluiting voor de wasmachine. Ook hier geldt dat modernisering voor de hand ligt, maar dat de indeling en het aantal kamers een goede basis vormen.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Hier is een dakraam aanwezig. Op dit moment is deze verdieping vooral in gebruik als bergruimte. Voor wie verder kijkt, liggen hier zeker kansen. Met aanpassingen, zoals een dakkapel en een vaste trap, is deze verdieping mogelijk te gebruiken als 5e slaapkamer of werkruimte.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier op zonnige dagen lang van de zon kunt genieten. In de tuin staat een vrijstaande houten berging en er is een achterom aanwezig.

Kenmerken:
• Bouwjaar: 1965
• Energielabel: D
• Gebruiksoppervlak wonen: circa 89 m² (NVM Meetinstructie)
• Perceeloppervlak: 229 m²
• 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
• De woonkamer is licht door ramen aan meerdere zijden
• Voor-, zij- en achtertuin aanwezig
• Achtertuin op het zuidwesten
• Vrijstaande houten berging en achterom
• Tweede verdieping met uitbreidingsmogelijkheden, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel
• Gedateerde hoekwoning die gemoderniseerd dient te worden
• Eerste en tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas
• Alle slaapkamerramen voorzien van horren
• Goede basis om volledig naar eigen smaak te vernieuwen
• Openbaar (gratis) parkeren
• Oplevering in overleg, kan snel

BIJZONDERHEDEN
• Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
• Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
• As is, where is clausule van toepassing
• Projectnotaris: Matzinger Eversdijk Notarissen

Interesse?
Zie jij de mogelijkheden en wil je deze woning met eigen ogen bekijken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je de potentie graag zien. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Toon meer Toon minder