Maartje den Outerstraat 2 3065 HB Rotterdam

LICHT, LUXE EN LEVENSGELUK – INSTAPKLAAR HOEKHUIS MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN, JACUZZI EN ENERGIELABEL A

Deze uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerde HOEKWONING (bouwjaar 1991) combineert ruimte, licht, comfort en duurzaamheid op een manier die je zelden tegenkomt. Met een royale zonnige tuin op het zuiden, luxe jacuzzi, 10 zonnepanelen (2023), vloerverwarming op de gehele begane grond, moderne keuken en badkamer én een extra zolderkamer met dakkapel is dit een droomhuis voor gezinnen.

Hier hoef je niets meer te doen. Verhuizen, uitpakken en genieten.

INDELING EN UITVOERING
Begane grond
Via de entree kom je binnen in een lichte hal met vernieuwde meterkast (2021, uitgebreid i.v.m. jacuzzi en krachtstroom).
De begane grond is volledig voorzien van een hoogwaardige Italiaanse tegelvloer (klasse 5) met vloerverwarming. Dankzij de hoekligging en de extra ramen in de zijgevel is het hier uitzonderlijk licht. Ook in de gangen.
De moderne keuken (vaatwasser vernieuwd in 2022) is van alle gemakken voorzien. De ruimte is logisch en praktisch ingedeeld en sluit perfect aan op de woonkamer.
De woonkamer is ruim, strak afgewerkt en biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin.

1e verdieping
Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers met veel lichtinval.
De moderne badkamer is in 2022 nog voorzien van een nieuwe handdoekradiator en thermostaat. Altijd netjes onderhouden.
De gehele woning is door de jaren heen strak geschilderd (laatste volledige buitenschilderbeurt 2022 en daarna jaarlijks onderhoud).

2e verdieping
In 2018 is hier een dakkapel geplaatst, waardoor een volwaardige extra slaapkamer is gerealiseerd.
De CV-installatie is vernieuwd op 6-12-2021.
In 2025 is de installatie verder geoptimaliseerd met een automatische ontluchter.

BUITENLEVEN – EEN TUIN WAAR JE VERLIEFD OP WORDT
De ruime tuin ligt perfect op het zuiden. De hele dag zon. Hier is met passie en liefde aan gewerkt. Veel groen, volwassen beplanting en meerdere zitplekken.
En dan de absolute blikvanger:
Luxe jacuzzi (inbegrepen bij verkoop)
Model: Fox Eternal. Aankoopbedrag: € 13.995. Geïnstalleerd op 1-6-2021. Krachtstroom aanwezig. 1x per week professioneel onderhouden. In nieuwstaat.
Daarnaast vind je in de tuin:
• Een ingebouwde trampoline
• Een door verkoper zelf gebouwde, unieke en waterdichte boomhut (trots!)
• Slimme tuinverlichting
• Verharde vloer
• Achterom

Dit is niet zomaar een tuin. Dit is een beleving.

LIGGING – WONEN IN HET GELIEFDE PRINSENLAND
De woning ligt in de populaire, groene en zeer kindvriendelijke wijk Prinsenland. Een rustige, gemoedelijke buurt met fijne buren en veel speelruimte voor kinderen.
Op loop- of korte fietsafstand vind je onder andere:
• Basisschool De Stelberg (tegenover de woning – excellente school)
• Diverse andere basis- en middelbare scholen
• Winkelcentrum met o.a. Albert Heijn
• Binnenkort een grote Lidl
• Winkelcentrum Alexandrium & Woonmall Alexandrium
• Metro (Prinsenlaan / Kralingse Zoom)
• NS-station Rotterdam Alexander
• Uitvalswegen A16 en A20
• Sportscholen en sportverenigingen
• Het Prinselandpark
• Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas
• Een grote plas achterin de wijk (’s winters schaatsen, ’s zomers varen!)
Rustig wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Beter wordt het niet.

DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG
• Energielabel A
• 10 x 410 Wp Phono Solar zonnepanelen (2023)
• HR+ glas
• Vloerverwarming begane grond
• Meterkast volledig vernieuwd (2021)
• Nieuwe CV (2021)
• Glasvezelaansluiting
Indicatie maandlasten:
• Gas: ca. €112 p/m
• Stroom: ca. €72 p/m

ERFPACHT – FINANCIEEL ZEER AANTREKKELIJK
De woning staat op gemeentelijke erfpacht.
De canon is volledig afgekocht tot en met 24 juni 2040.
Daarnaast heeft de gemeente Rotterdam per 1 januari 2026 het erfpachtbeleid vernieuwd. Binnen vijf jaar ontvangt de erfpachter automatisch een persoonlijk aanbod om de grond te kopen tegen maximaal 60% van de grondwaarde (peildatum 1 januari 2024).
Onder het oude beleid was dit 100% van de actuele grondwaarde. Dit maakt het nieuwe beleid bijzonder gunstig en biedt kopers een aantrekkelijk toekomstperspectief.
Dit neemt veel erfpachtonzekerheid weg en is een sterk pluspunt van deze woning.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1991
• Hoekwoning met extra lichtinval
• Woonoppervlakte ca. 117 m²
• Perceel ca. 222 m²
• Energielabel A
• Dakkapel 2018
• CV vernieuwd 2021
• Zonnepanelen 2023
• Gehele woning zeer goed onderhouden
• Droge kruipruimte
• Oplevering per 1 juni 2026

PERSOONLIJKE NOOT VAN DE VERKOPERS
Wij hebben hier ruim 12 jaar met enorm veel plezier gewoond. Dit huis heeft ons alles gegeven: licht, ruimte, comfort en bovenal een warm thuisgevoel. Onze drie kinderen zijn hier opgegroeid, speelden tegenover op het schoolplein van De Stelberg en wilden eigenlijk helemaal niet weg uit de wijk.
De buren zijn fantastisch. Altijd behulpzaam en betrokken. Samen maken we er een fijne woonomgeving van. Dat maakt deze plek extra bijzonder.
In de loop der jaren hebben wij de woning met veel liefde verbouwd, verbeterd en onderhouden. Als er iets kapot ging, werd het direct gerepareerd of vervangen. Alles is altijd netjes bijgehouden. De tuin is echt onze trots. Daar zitten ontelbaar veel uren liefde in. En de boomhut? Die blijft een klein meesterwerk.
We blijven in dezelfde wijk wonen, slechts twee straten verderop, omdat we simpelweg niet weg willen uit Prinsenland.
Wij hopen dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig worden als wij zijn geweest.

Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen Vastgoed Ned.-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed.-voorwaarden.

Toon meer Toon minder