Narcissenstraat 53, Rotterdam
125 m²
76 m² perceel
7 kamers
€ 460.000
Laag in de markt
Onder bod
Ottergracht 15 3064 LN Rotterdam
€ 399.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 394.000 -
419.000
Wonen
128 m2
Perceel
125 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Met karakter aan de Ottergracht in het gezellige Kralingseveer!
Leuk gelegen en bijzonder sfeervolle jaren ’20 EENGEZINSWONING (5 kamers) met vrij uitzicht op de singel en een zonnige achtertuin op het Westen voorzien van grote (hobby)schuur.
Rustig wonen met een prachtig uitzicht! In de gezellige en kindvriendelijke wijk Rotterdam Kralingseveer ligt deze leuke tussenwoning vlakbij de dijk aan de Hollandsche IJssel. De wijk is het beste te omschrijven als een “rustig dorp”, gelegen op steenworp afstand van de stad. Diverse gezellige voorzieningen zoals een actieve speeltuin- en voetbalvereniging bepalen de gemoedelijke sfeer in de wijk. Maar ook scholen, winkelcentrum ’s-Gravenland, medische voorzieningen en goede openbaar vervoer verbindingen (b.v. naar Rotterdam centrum, Nesselande en Capelle) zijn op loopafstand aanwezig. Uitvalswegen richting de A16 en de A20 liggen op korte afstand en zijn prima aan te rijden. De woning bevat nog originele elementen uit de jaren ’20.
Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning?
Hoofdkenmerken:
- Sfeervolle woonkamer
- Leuk vrij uitzicht aan voorzijde op singel
- Open keuken v.v. inbouwapparatuur middels openslaande deuren met toegang tot fraai vormgegeven achtertuin
- 4 ruime slaapkamers
- Badkamer met douche en tweede toilet
- Bergzolder via vlizotrap
- Zonnige achtertuin op het Westen met grote stenen (hobby)schuur.
- Woonoppervlakte ca. 128 m²
- Perceeloppervlakte ca. 125 m²
- Eigen grond
INDELING (zie de plattegrondtekeningen)
Begane grond:
De begane grond is m.u.v. het toilet voorzien van massief hardhouten vloerafwerking.
Entree/hal met tochtportaal en toegang tot de woonkamer, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
Woonkamer, sfeervolle doorzon woonkamer met een leuk uitzicht op de singel met toegang naar de achtertuin middels openslaande deuren.
Keuken, voorzien van een L-vormige keuken v.v. een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, inbouwmagnetron, toegang tot de achtertuin en een open verbinding met de woonkamer.
Toegang via de entree/hal tot een bergruimte onder de trap. Toilet v.v. hangend closet.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en geeft u de beschikking over 3 ruime slaapkamers.
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een rechte trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1, ruime kamer aan de voorzijde met een grote vaste kast.
Slaapkamer 2, ruime kamer aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde.
Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een douchegelegenheid, een tweede toilet (hangend closet), wasmachine- en drogeraansluiting en dubbele wastafel met kastruimte.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Overloop voorzien van veel bergruimte, een vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot de 4e slaapkamer met in de knieschotten extra bergruimte.
Tuinen:
Achtertuin, voorzien van sierbestrating, buitenkraan, zonwering en een grote stenen berging met elektra, verlichting en achterom.
Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Verwarming en warmwater middels CV-ketel;
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing exclusief het glas in lood raampje rechts van de voordeur;
- Er zijn 2 rolluiken aanwezig aan de voorzijde van de woning op de eerste verdieping, eveneens elektrisch bedienbaar met afstandsbediening.
- Er zijn meerdere elektrische screens aanwezig (voorzijde begane grond en achter 1e verdieping beide slaapkamers) met eveneens een elektrische afstandsbediening in dezelfde kleurstelling als de tuin;
- Volgens verkoper is het op zonnige dagen een koel huis vanwege de screens, knik-armscherm en rolluiken;
- De woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel;
- Energielabel C;
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Bouwjaar ca. 1923;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 399.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.117
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1923
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 128 m2
- Perceeloppervlakte 125 m2
- Inhoud 452 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 61m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Ottergracht 15 in Rotterdam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 394.000 -
419.000
+7.84%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 399.000
€ 3.117/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Ottergracht 15 in Rotterdam ligt tussen de 394.000 en 419.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 399.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Ottergracht 15.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Giraffestra. 52
Rotterdam
96%
113 m²
-15 m²
110 m²
-15 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
0
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Ottergracht 15 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
28-03-2024
Te koop
€ 399.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
19,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 57,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Ottergracht 15 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Ottergracht 15 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,95 km |
| Bushalte | 0,22 km |
| Centrum | 3,72 km |
| Snelweg afrit | 0,53 km |
| Supermarkt | 1,02 km |
| Kinderopvang | 0,48 km |
| Basisonderwijs | 0,90 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,63 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
33%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 334.075
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+4.29%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Ottergracht 15.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ottergracht 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ottergracht 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Ottergracht 15 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus