IJsselmondselaan 266 3064 AV Rotterdam

KLUSSERS OPGELET
Bent u op zoek naar een ruime eengezinswoning met volop mogelijkheden? Dan is IJsselmondselaan 266 in Kralingse Veer zeker een bezichtiging waard.
De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, twee toiletten, een halfopen keuken en een lichte woonkamer met aangename natuurlijke lichtinval. Daarnaast beschikt de woning over een achtertuin met een ruime berging.

CENTRALE LIGGING DICHTBIJ VOORZIENINGEN:
Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Kralingse Veer een rustige woonomgeving met een actieve speeltuin- en sportvereniging, waar relatief veel gezinnen wonen. De wijk ligt aan de rivier de IJssel, die een prachtig uitzicht en uitgestrekte wandelmogelijkheden biedt in een groene, natuurlijke omgeving. Kralingse Veer en de naastgelegen wijk ’s-Gravenland bieden een ruim aanbod aan dagelijks benodigde voorzieningen, zoals een overdekt winkelcentrum, scholen, kinderdagopvang en gezondheidszorg. De woning ligt op fietsafstand van het centrum van Rotterdam en heeft een uitstekende aansluiting op de A16, de Ring Rotterdam en de Maasboulevard. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar: metrolijnen A, B en C zijn te bereiken op circa 15 minuten loopafstand en de halte van de Waterbus ligt op slechts 8 minuten lopen.

VERKOPER AAN HET WOORD:
'Ik heb hier altijd heerlijk gewoond in deze rustige wijk.'

INDELING

BEGANE GROND
Via de groene voortuin, met een vrijstaande houten berging, bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer, uitgerust met een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig.
De royale doorzonwoonkamer geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde ligt de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt tevens toegang tot de berging.

EERSTE VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot alle ruimtes. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 12 m². De slaapkamer aan de achterzijde is circa 9 m² groot. Tussen deze kamers bevindt zich een derde slaapkamer van circa 6 m², voorzien van praktische kastruimte en een lichtkoepel.
De badkamer beschikt over een ligbad en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1928;
- 98 m² woonoppervlakte;
- 120 m² perceeloppervlakte;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel;
- Energielabel E;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder